说到合肥的豪宅，政务区肯定是首当其冲的，板块内聚集了置地栢悦公馆、融创合肥壹号院、内森庄园等一众豪宅。

而这些已经交付的小区中，房龄最新的小区——政务壹号院是在2016年拿地的。至今约8年的时间内，政务区仅出让了一宗地块，就是伟星在2022年拿地的821地块。近日，这个项目有新消息了！

NO.1｜壹

建面248-498㎡

政务千万豪宅即将入市

昨天，伟星房产发布海报称：SS202215号地块（821地块）启动招聘，这意味着项目离入市不远了。

项目共规划了2栋小高层、5栋大高层，并代建2栋安置房，主力户型248-315㎡，另外还有少量建面约397㎡、498㎡顶层大平层产品，该项目要求现房销售。

项目距离50中潜山路校区仅一路之隔，地块紧邻万象城、新地中心、天珑广场，商业繁华。

项目现房销售且没有限价，该地块在出让时，就有不少网友猜测可能要卖8万、10万一平。

目前合肥新房单价最高的记录是招商玺的6.5万/㎡，而政务区合肥壹号院的二手房挂牌价都到了7万一平了，伟星821项目卖8万/㎡也不是不可能的。

我们按二手房7万/㎡价格来算，项目起步就要1736万，498㎡的价格直接到了约3500万，这要什么身价的人才能入手啊？

NO.2｜贰

纯玻璃幕墙

伟星821产品提标

伟星821项目是2023年公示规划的，而今年合肥新房产品已经迭新换代，于是项目主动提标。

1、住宅侧立面原为铝板，北立面核心筒外原为外挂格栅，现统一调整为玻璃；另外，住宅1#、2#楼屋顶女儿墙东西侧原为铝板，现调整为玻璃、格栅。

2、住宅、配套楼层间铝板色号原为香槟色、灰色，现调整为亮银色、黑银色。

3、住宅楼1#、2#电梯机房顶标高抬高55cm，3#、5#~10#电梯机房顶标高抬高45cm，6#楼电梯井尺寸调整。

4、住宅2#楼东、西立面空调机位格栅护栏上方空洞调整为格栅。

NO.3｜叁

滨湖、高新、庐阳、包河

6个待入市豪宅最新动态

除了政务伟星821项目，合肥其他区域的豪宅们也对外释放了消息。

招商庐州臻境：单价最高4万+/㎡

据置业顾问消息，招商庐州臻境物价已批，整体均价30068㎡，单价最高4万+/㎡、总价超1000万。

1#158㎡户型是整个小区唯一一栋，确定为首开销售楼栋，整体均价才28593元/㎡，158㎡只有50套。

绿城锦海棠：预计12月底首开

绿城锦海棠项目是绿城回归合肥第二个作品，位于龙湖光年二期北侧，项目占地57.44亩，容积率1.8，预计打造11层至17层、洋房+小高层改善社区，目前项目面积段暂定140/178/208/243㎡（有少量125㎡户型）。

|杭州绿城锦海棠项目示范区实景图

据传项目铝板+玻璃墙幕公建化立面，会所、泳池都有，精装交付，预计12月底首开。

越秀和樾府：按计容新规调整规划

近日，省府东越秀和樾府按合肥计容新规重新调整了规划。

住宅建筑面积从约7.67万㎡增加至7.81万㎡；16栋楼调整为14栋楼，地块东侧原楼栋楼层普遍增加；小区户数由397户增至457户；车位由824个增加至842个；架空层从1630㎡减至1572㎡；文体活动室从东南角调整到西南角。（左图为原规划图，右图为新规划图）

项目容积率2.0，户型面积段据说是140-220㎡。

高速壹品森境：合肥首个四代住宅

高速壹品森境是合肥首个第四代住宅落地楼盘，项目拟建设6栋住宅楼，分别是1栋洋房，2栋小高层，3栋第四代住宅，总户数为212户，拟规划户型面积220-280㎡不等。（以公示为准）

地块前身为华润望雲配套社区服务用地，于2023年8月份调整为住宅用地，容积率≤1.8，地处于环湖CBD板块，地块北侧即华润望雲，西侧为高速壹品，南侧是滨湖徽尚广场及合肥首创奥特莱斯。

绿城咏溪雲庐：4-6层纯叠墅

绿城咏溪雲庐为合肥首座“云庐系”产品，由“云庐系”原班团队打造，规划了9栋4-6层纯叠墅，只有108套房源，容积率1.1，建筑密度35%，绿地率35%，户型约200 - 270㎡。

据传，项目具备私梯入户、独门独院、南北庭院等优势，还兼具多套房、270° 转角阳台等精巧设计。

伟星BH202413号地块：带空中花园

伟星包河13号项目拟建设6楼栋，主要为15-17层小高层产品，共139户；项目户属空中花园总面积约2792平，将打造第四代住宅。

根据规划显示，项目设计有下沉庭院，中庭有约489平集中绿地，另外项目6栋楼底层均有架空层设计（1#楼部分架空）。

结语

顶豪项目本身自带流量，其成交情况和价格走势往往被视为市场的风向标，比如招商玺首开破6亿，给市场带来了一定的信心。

不知不觉中，伟星在合肥已经有24个项目，希望伟星821项目不仅给合肥市场一些震撼，也能和长三角的豪宅PK下。