大家好，今天咱们来聊聊最近的一个热点话题——杭州的土拍市场。就在7月23日，杭州迎来了2024年下半年的第一场土拍大战，结果呢？两宗地块一共卖了近30个亿！而且这次土拍的溢价率接近60%，这数字可是从2019年以来就没出现过的新高啊！

大家可能会好奇，为啥溢价率会这么高？首先，得知道这次参与竞拍的房企超过10家，包括绿城、滨江这些我们耳熟能详的大品牌。竞争这么激烈，价格自然水涨船高。而且这次拿地的“老面孔”绿城和滨江，都是有经验的大玩家，他们的加入无疑增加了这场土拍的火药味。

再来看看这两宗地块，一个在杭州上城区的城东新城，另一个在临平区的临平新城，加起来面积不小，建筑面积也有9万多平方米。尤其是那个由绿城和坤和联合体拿下的宅地，容积率只有1.2，新房价格还无限制，未来肯定是豪宅区了。

不过，这里也有个让人思考的问题，杭州自从恢复“自由竞价、价高者得”的规则后，土地成交总价和溢价率都在上升。今年上半年，杭州住宅用地成交额全国第二，仅次于北京。这说明什么？说明尽管土地出让规模有所回落，但杭州的房地产市场依然火热，房企对优质地块的争夺还是那么激烈。

最后，听说杭州接下来还有几块地要出让，下半年涉宅地块的出让频次可能还会增加。这对杭州的房地产市场意味着什么？房价会不会受影响？这些都是值得我们继续关注的问题。