想救楼市、救房产，这一次终于选对了方向。

根据最新的消息，相关方正在考虑下调存量房的房贷利率。

存量房房贷转按揭的金额规模达到了38000亿，主要的目的就一个：降低居民债务负担，提振消费。

前面我们说了很多次，为什么不断的救市、疯狂的促销、降低首付比例、放开限购、降低贷款利率等等各种方式。

为什么购房者不接招？

我们说的最核心的问题，你想救房企，给他放贷款是没用的。

借新还旧，救不了他们。

想救他们，最根本的就是要让他们把手里面的这些房子变成钱，该付款付款，该还贷款还贷款，该拿地就拿地，这样的话才能正常运转起来。

但是想把房子卖出去，你就要考虑买房子的这些人去哪去了？

想要让大家买房子，就要解决大家手里面有钱，还愿意买这个才行。

有人说了，不管你降到什么价我都不买，那么这些不属于消费者，大家需要解决的就是这些想买但手里面没钱的人怎么办？

你要让他们挣到钱，怎么才能挣到钱呢？

现在的就业情况和整体的市场经济逻辑，就是你也不敢花钱，我也不敢花钱，结果就是我赚不到钱，你也赚不到钱。

买过房子的人手里面紧巴巴的，想买房子的人，失业的失业，下岗的下岗也赚不到什么钱。

那么这个时候无论你怎么刺激，有房子的人，不敢换房，没有房子的人不敢买房，你让他们花钱，他们更不敢花钱，怎么解决呢？

最根本的，如果你不愿意给他们发钱的话，那就是让他们少花钱。

因为太多的人把几乎大多数的收入都放到了房贷里面，每个月的收入还没有5日就还给了银行，怎么搞？

所以这一次的核心关键点就是下调存量房的贷款利率，甚至可以转银行重新贷款。

比如像广州部分新的银行的房贷能做到2.89%，同样是100万的贷款，30年的利息是一个什么样的数字？

大家都可以想象一下，分摊到每个月少还1000块钱的月供。

那么意味着每个家庭就可以多拿出来1000块钱进行消费。

这1000块钱，不管花到了衣食住行的每一个方面，都有人能挣到这个钱，这才是最关键的。

因为38000亿的房贷，很多家庭现在背不动了。

甚至于部分家庭只要失业几个月，生活立马就全部崩盘。

很多人眼里面只有一件事儿：活下去以及还房贷。

什么创业，什么就业？

很多人心里面现在也在打鼓，为什么最近特别火的北京、上海的餐饮行业，什么利润暴跌88%？

为什么大多数人选择了自己带饭，甚至在家吃饭？

因为没有钱了。

为什么今年消费如此的萎靡不振，银行的存款却涨个不停？

根本的原因就是大量的财富撤出，有钱人存了定存，不敢去冒险去投资。

没钱的人挣不到钱，互相踩踏，越穷越没钱，越没钱，越胆小，越胆小，越不敢花钱，然后就进行了互相的伤害。

这个时候就要想办法从整个闭环里面打开一个缺口，既然不愿意直接花钱给大家发，那么最好的办法就是通过存量房房贷利率的降低，给居民减轻负担。

那么这个时候大家愿意消费能够挣到钱了，或者说对于未来挣钱有信心了，他们才敢去买房，才敢去换房。

否则，画任何的大饼，都无济于事。