我们不定期根据粉丝要求与关注点，对合肥在售新盘楼盘项目进行详细的综合的点评，具体结合区域发展前景、商业配套、学区、开发商品牌、项目户型、价格、优劣势分析与未来升值空间等方面向大家一一作系统性的解析。

【合肥买房参谋】粉丝问房：您好，请问合肥包河区的招商四季臻邸项目怎么样？能买么？未来有没有升值空间？

那么，这个项目到底怎么样？到底值不值得购买?接下来，我们开始问答点评下，希望能为您在合肥置业购房买房提供一些参谋帮助，欢迎持续关注。

本文为“合肥买房参谋”公众号原创的内容资讯。文末有合肥买房系列资料包，可免费领取。

一、合肥招商四季臻邸属于什么板块？区域未来发展如何怎么样？

合肥招商四季臻邸位于淝河板块，该区域具有较大的发展潜力和优势，周边还有很多未开发的空地。

二、合肥招商四季臻邸最近的地铁线路规划或地铁口多远？

合肥招商四季臻邸临近地铁四号线尧渡河站（运营中）和六号线（在建中），距离约为300米，交通非常便捷，是不可多得的双地铁口楼盘。乘坐地铁四号线到合肥高铁南站仅仅3站路即可到达。

作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，了解合肥买房政策、城市规划与学区，熟悉全合肥在售新房与2009年后交付的二手房小区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。

三、合肥招商四季臻邸楼盘项目具体位置在哪、售楼部营销中心地址在哪？

合肥招商四季臻邸位于包河区淝河板块核心，具体位置在历口路与郎溪路交口西北角。售楼部地址在现场。

四、合肥招商四季臻邸楼盘位置怎么样、位置好么？价值在哪里？

合肥招商四季臻邸地处淝河板块核心位置，周边生活配套齐全，交通便捷。该区域发展潜力大，未来价值可期。该项目处于二环内，整体上周边交通便捷，商业配套完善。

伍、合肥招商四季臻邸是哪个开发商、哪个公司开发的？

合肥招商四季臻邸是由世界五百强企业招商蛇口开发的，具有央企背景。该项目由央企招商蛇口开发，借助其实力背景和丰富经验，在合肥市场上取得了良好口碑和优秀业绩。

招商蛇口自入驻合肥以来，通过短短六年时间的深耕与布局，成功服务了2.4万名业主，先后在合肥的滨湖、新站、包河、经开、瑶海、庐阳、高新等八大区域进行布局。这些举措使招商成为购房者值得信赖的品牌房企。

作为臻系产品之一，是招商在安徽推出的第三座高端品质臻系产品。此前推出的臻境和臻悦项目都受到了广泛热议，臻悦项目甚至多次触发摇号。招商四季臻邸作为臻系产品的延续。这个项目定位高端品质，相信会吸引众多购房者的关注和青睐。

六、合肥招商四季臻邸楼盘项目规模多大？占地面积多少？建筑面积多少？

合肥招商四季臻邸占地面积约119.63亩，建筑面积约252,800平方米。项目规模较大，提供了丰富的住宅选择。

七、合肥招商四季臻邸房子楼盘咋样怎么样？能买可以值得买吗？值不值得投资购买吗？投资升值潜力空间、发展前景如何怎么样？

合肥招商四季臻邸是高品质的住宅项目，地理位置优越，交通便捷，配套设施完善。该区域发展潜力较大。购买与投资视个人需求和预算决定。

1、交通方面：全互通高架路网系统，加速与多区高效连接，无绿灯通达全城；直线距离约300M尧渡河路站4号线、6号线（在建）双地铁换乘；

2、商业配套：罍街、宁国路美食街、约4.7万㎡绚集商业、约15万㎡万象汇（在建）。

3、医疗配套：合肥市第三人民医院新院区（在建）、合肥市中医院（在建）；

4、公园配套：自带约32亩城市公园，下楼就是公园。淝河智慧中央公园、淝河生态公园，远点有骆岗中央公园；

八、合肥招商四季臻邸规划总平面图、具体规划、规划住宅多少？

楼盘规划占地面积79700㎡，建筑面积252800㎡，容积率为2.3，整体居住舒适。

招商四季臻邸项目业态规划拟建22栋住宅，总共1330户，建筑类型包括小高层、高层、洋房，由10栋低密度多层（7-11F），5栋小高（17F）和7栋大高层（21-25F）组成，洋房占比比较高，户型面积段从103平米到188平米，面向不同客群，主要面向淝河2.0板块的改善群体。

小区绿化率42%，小区车位配比为1：1.3，未来车位充足。住宅单层层高3.15米。

楼盘规划安全性方面，人车分流，行人从园区大门回家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰。

九、合肥招商四季臻邸楼盘项目拿地时间？拿地楼面价多少？

合肥招商四季臻邸是招商蛇口在2023年5月份拿地的包河区BH202306号地块，项目为竞品质地块，后期交付标准高。土地成交单价为2000万元/亩，住宅楼面价为13043.48元/㎡。溢价率14.94%。

包河区BH202306号地块规划用途为居住、幼儿园（其中居住109.13亩，幼儿园10.5亩），居住容积率≤2.3。

十、合肥招商四季臻邸房价价格多少钱一平？楼盘备案价格

合肥招商四季臻邸的房价根据户型不同而有所差异，2023年国庆节时候首开楼栋的价格，整体上高层均价2.35万/㎡，小高层价格2.45万元，洋房均价2.9-3万/㎡。因为楼盘有为高低配，洋房价格较高，拉低了高层与小高层的均价。

整盘有高层有洋房，整体总价在240万到510万之间。

现在合肥放开了新盘备案楼层差，具体该楼盘的户型因为楼层差，总价差距较大，例如高层106平米小户型的顶底楼与好楼层差价达到30万左右，具体备案价格根据后期加推时候确定。

十一、合肥招商四季臻邸是属于学区房么？周边什么学校？小学中学是什么学区？划分哪个学区学校？学区怎么样？

合肥招商四季臻邸周边有淝河小学、屯溪路小学、合肥市四十八中和合肥市一中淝河校区（高中，在建）。

目前小学已经确定为望湖小学教育集团淝河小学。中学以后为新建中学，为东流路中学，具体教育集团品牌待定。

十二、合肥招商四季臻邸什么时候开盘时间？开过盘了么？

合肥招商四季臻邸的首次开盘时间为2023年国庆期间。已经开盘过了，可以正常买到的。

十三、合肥招商四季臻邸什么时候交房交付、交房时间？

合肥招商四季臻邸第一批次交房时间为2025年年底，整体为精装修交付。

十四、合肥招商四季臻邸楼盘项目别名备案名是什么名字？

合肥招商四季臻邸的别名备案名为臻第园。

关于备案名有推广名说明：房地产项目在报批报建时都要有名字，这就是所谓的备案名，也是商品房预售许可证上的名字。

十伍、合肥招商四季臻邸交付标准、精装修标准、装修品牌、精装修如何怎么样？

合肥招商四季臻邸的交付标准为全系精装（含中央空调、地暖与新风系统三大件），高层与洋房装修标准一致。一线品牌精装交付标准，有中央空调＋新风＋地暖+洗碗机+全屋墙布+智能马桶+电视背景墙+玄关柜+厨余垃圾处理器。

十六、合肥招商四季臻邸售楼（部）什么折扣、优惠政策多少？

找我们可以陪同看房，现场指出项目优劣势，肯定底价购买，享受到项目最大化优惠。

十七、合肥招商四季臻邸楼盘样板房图片照片视频

十八、合肥招商四季臻邸物业怎么样？物业是哪家公司？

合肥招商四季臻邸的物业由招商物业公司承担。招商物业作为招商集团旗下的物业管理公司，具备丰富的经验和专业的服务水平。您提到招商物业被指定为2022年冬奥会物业服务公司，这充分展示了招商物业在物业管理领域的实力和信誉。

招商物业目前服务的客户人数超过百万，服务对象包括最高人民法院、国土资源局、招商银行、光大银行、华为、搜狐、上海世博园等知名企事业单位，以及众多商品房住宅区的业主。这些合作关系表明招商物业在行业内树立了专业、高端的品牌形象。

好的物业管理不仅能为社区住户提供便捷的生活服务，还可以为二手房的保值增值提供可靠的保障。招商物业凭借其丰富的服务经验和优质的服务水平，将为项目提供专业的物业管理，为业主提供舒适便捷的居住环境，进而提升整个社区的价值和吸引力。

十九、合肥招商四季臻邸是否支持公积金贷款与公积金商业组合贷款？

支持的。现在合肥楼盘都支持公积金贷款的。在领取预售证时候开发商都需要承诺允许使用公积金贷款的。

且现在合肥支持异地公积金直接在合肥贷款使用，支持安徽省直公积金与合肥市公积金的余额直接冲抵首付款。

二十、合肥招商四季臻邸楼盘项目优点？

合肥招商四季臻邸的最大优点是项目档次较高，楼盘容积率较低，为高低配，这样看起来比较舒适，高层采光好。

另外属于招商臻系，产品配置较高，例如楼盘自带臻系首座会所，约1300平臻享会所，私宴厅，阅读区，健身房，瑜伽房，室内高尔夫一应俱全，带来会所式便捷生活方式。

在具体的公共空间交付标准方面，属于满分120分竞品质项目，公建化外立面，地面地下双精装大堂，楼盘玻璃为三玻两腔，全景落地窗。

二十一、合肥招商四季臻邸楼盘项目缺点弱点与购买注意事项？

合肥招商四季臻邸的最大的缺点和弱点为南边的高架桥存在噪音污染，其他缺点与购买注意事项，欢迎进一步沟通了解。

二十二、合肥招商四季臻邸楼盘项目综合点评：

合肥招商四季臻邸是一座高品质的住宅项目，地理位置较好，交通便捷，配套设施完善。项目规模适中，提供了丰富的住宅选择。所在的淝河板块区域发展潜力较大。

二十三、合肥招商四季臻邸户型图、房型图展示

整盘22栋，7栋高层总层高21-25层，面积段。106㎡ 119㎡。5栋小高层总高17层，面积段：103㎡、129㎡、146㎡。10栋洋房7-11层，面积段：125㎡、144㎡ 167㎡ 188㎡。

合肥招商四季臻邸的具体户型图如下:

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