昨天，国家统计局公布了5月的楼市数据。

各项数据是既在意料之中，又在意料之外。

意料之中是因为数据仍在下降。

意料之外是因为在新政的支持下，降幅竟然还扩大了。

首先来看看新房价格。

5月份，一线城市新房价格环比下跌0.7%，降幅扩大0.1个百分点。

四大一线城市依旧是广州降幅最大，达到1.4%，上海则是唯一一个新房价格环比上涨的一线城市。

二线城市环比下降0.7%，三线城市环比下降0.8%，降幅比上个月均扩大0.2个百分点。

你说新政没有效果吗？

显然是不可能的，可从实际情况来看，这个效果显然没有想象中那么理想。

另外这还只是环比，如果看同比，降幅就更大了。

其中一线城市同比下跌3.2%，降幅扩大0.7个百分点；

二线城市同比下跌3.7%，扩大0.8个百分点；

三线城市同比下跌4.9%，扩大0.7个百分点。

都知道，现在各市的新项目都在主攻改善盘，位置好，空间大，房价也不低。

可即使有这些高价项目的加持，还是无法阻止房价整体上的下跌趋势。

另外还有一点，新房降价是比较难的，因为大部分城市对此都有限制，开发商只能通过其他方式来变相的降价促销，比如5.1元抵10万元优惠券，每日都推出特价房，送车位等等。

如果把这些优惠都算到房价上，新房价格的降幅恐怕会更大。

接下来看看二手房价格。

环比数据上：

一线城市二手房价格环比下跌1.2%，降幅扩大0.1个百分点；

二线城市环比下跌1%，降幅扩大0.1个百分点；

三线城市环比下跌0.9%，降幅与上月持平。

同比数据上：

一线城市二手房价格同比下跌9.3%，降幅扩大0.8个百分点，其中广州降幅最大，高达11.4%；

二线城市同比下跌7.5%，降幅扩大0.7个百分点；

三线城市同比下跌7.3%，降幅扩大0.7个百分点。

环比数据尚且说得过去，毕竟二手房这种趋势已经持续了相当长一段时间。

可同比数据上，恐怕大家都想不到，二手房的跌幅居然还有下降空间，这也足以说明二手房现在处境艰难。

同样，二手房的处境也在给新房施压。

目前不论是房价还是交房，二手房的优势更大，如若新房价格还要继续端住，那么二手房成交量在整个成交量中的占比会越来越高。

所以我们目前能看到，一些地方上对新房打折优惠都是睁一只眼闭一只眼的态度。

否则这口锅要是被掀翻了，谁都没好果子吃。

最后是70城的房价。

5月份70个大中城市里，新房价格环比下降的城市有68个，同比下跌的城市有67个，分别增加4城。

至于二手房，比新房可惨多了，不论是同比还是环比，70城无一上涨。

之前就提到过业主抱团卖房一事，现在来看，实在是被逼得没办法了。

现阶段政策虽然多，力度也足够大，但却无法把二手房救出来。

拿我所在的青岛来说，5月份二手房同比下跌8.6%。

一套150万的房子，一年跌了12.9万元。

很多工薪阶层的家庭，辛辛苦苦工作两年，刨去生活开支，你手里的可支配收入都不一定有13万。

所以说，如果自己要卖房，碰到这种房子难卖、价格还一直跌的市场环境，不头疼才奇怪呢。

我一直都在劝大家，如果没有刚需，最好不要轻易加杠杆买房。

在那些看到政策就吹，看到定调就吹，不断鼓励大家买房的人的眼里，我就是罪大恶极。

可我自己又不是没房，还不止一套，我当然也希望房价赶紧涨，而且涨的越猛越好，可数据证明一切，这并不现实。

对此去年买房的人应该深有体会，你晚上车几个月，很可能就能省下几万甚至是十多万元。

所以，若你需求不强，那么着急干嘛呢？

从长期来看，房地产肯定企稳，而且依旧大有可为，尤其是那些高品质改善房。

可问题在于，这些好房子，普通家庭买不起，就算是大有可为，也跟我们没关系。

我们所能买得起的，就是那些长期处于下跌通道的普通住宅。

拿一个长期的优势，让千千万万普通家庭无视自己的需求，在现阶段去无脑加杠杆买房，这不就是害人嘛！

总之，在国家的努力下，房地产不会崩盘，肯定会稳定发展，这点是肯定的。

而普通家庭现阶段想买房，多考虑考虑需求，别盲目上车，这才是最重要的。