今年6月统计的70城房价已经揭晓，可以看到，70个大中城市中，新房整体的销售价格，环比上涨的城市只有4个，分别是上海、西安、吉林、三亚，其中有2个持平，价格下降城市有高达64个。可以说楼市目前已经处于逆境阶段，那么影响房价落入如此窘境，背后有何不可告人的秘密呢？

第一，租金市场现状，一、二线城市均处于下跌状态。

全国城市租金排行榜Top10，6月北京城市租金价格为122.28元/平方米，环比下跌2.48%，同比下跌7.56%。广州城市租金价格为60.77元/平方米，环比跌幅0.72%，同比跌幅3.2%。南京城市租金价格为55.47元/平方米，环比跌幅2.19%，同比跌幅0.93%。武汉城市租金价格为47.38元/平方米，环比跌幅4.22%，同比跌幅0.27%。

租赁市场价格下降

无论是一线城市北京、广州，还是二线城市的南京、武汉，城市租金价格环比及同比均处于不同程度下跌。

第二，建材市场价格也不乐观。

1）截至7月19日，北京市螺线沙龙批量成交指导价格为：Φ8-10mm高线为3940元/吨，比上周价格下降20元。

河钢集团产Φ12mm三级抗震螺纹钢为3640元/吨，比上周价格下降40元。Φ20mm三级抗震螺纹钢为3550元/吨，比上周价格下降40元；Φ25mm三级抗震螺纹钢为3600元/吨，比赛上周下降40元；

建材价格下降

2）库存调查：本周北京螺线库存37.93万吨，较上期增加5.61万吨，周环比上升17.37%，年同比上升0.88%；其中盘线3.31万吨，三级螺纹钢34.62万吨.

很明显，建材市场价格也在随着楼市阴跌而跟跌，毕竟楼市商品房销售价格下降，市场新建房源供应量减少，对钢材需求也相应降低，所以建材价格也难上涨。

房价还能上涨吗？

那么，有人就问了，当前楼市房价难道就没有上涨机会了吗？

答案：下半年房价会开始回暖，但涨幅不会太大。

第一、失业率下降，经济复苏。

1）今年上半年，我国国内生产总值共计为616836亿元，同比涨幅为5.0%。

2）今年上半年，我国城镇调查失业率显示，失业率平均值为5.1%，对比第一季度，失业率下降0.1个百分点，比去年同期下降0.2个百分点。而6月份，全国城镇调查失业率为5.0%，比2023年同月下降0.2个百分点。

失业率下降

3）全国居民人均可支配收入20733元，同比增长5.4%。按常住地分，城镇居民人均可支配收入为27561元，实际增长4.5%；农村居民人均可支配收入11272元，实际增长6.6%。

数据表明，当前我国人员失业率开始下降了，收入增长了。经济上的复苏，对于楼市经济的消费也是一大好事。

经济开始复苏

第二、LPR下降，促购买力释放

7月22日最新贷款报价利率LPR，1年期的贷款利率由3.95%下调至3.85%。

首套房贷利率减少：：3.85%-0.65%=3.2%

而二套利率:LPR-20基点，3.85-0.2=3.65％

房贷利率下降

进入7月，楼市房贷利率的下降，意味着如今再给楼市打了“加强针”，后期市场受到政策调控影响，被一定程度上的提振，市场或将走向“光明”，房价回暖可能性较大。

第三、因城施策，取消或调减住房限购

据了解，相关重要文件指出，为了应对当前楼市房价的下跌，行业的不景气问题。通知已经明确定调给出楼市市场调整方向。那就是各城市可以根据楼市状况，做相应的限购取消，或者是减少购房限购政策。如此一来，未来楼市市场调整继续放宽的心态，那么刚需购房对市场的信心倍增，楼市房价也将被积极带动上行。

因城施策，调整限购

综上所述，虽然现在楼市市场房价处于阴跌阶段，关联行业的租金市、建材市场也跟着同步出现价格下降。但是下半年楼市，在经济复苏与政策双双支持下，房价有望被提振回暖。当然，刚需买房也可以多参考楼市市场行业链状况，以便决定自己是否现在买房。