谁能想得到呀！东莞楼市抄底的四个步骤呢？

第一轮就是地方下场收储房子，例如部分城市推出的回购商品房。第二轮就是大城市出现大宗资产交易，例如某个商业体或者写字楼法拍或者交易。第三轮就是高端改善和豪宅，最起码是大几百万，甚至千万级别的好房子。第四轮就是大众买的房子，一般总价不会超过300万。上述四个步骤总体上有顺序之分，但不能全部硬套作为标准答案。很多城市是前三个步骤同时进行，或者只进行了一两个步骤。

对于东莞这座城市来说，差不多就可以走进第三步骤了。至于很多人关心的大众抄底买房的第四步骤，可以把租售比作为东莞7成楼盘的抄底推算，大家可能都感受到现在的“经济的低通胀”压力，假如房价不变而房租拉涨，是否就可以实现东莞房子租售比的更合理性。

正如央行所讲的大力用金融支持发展住房租赁市场，朝着租售比2%至3%方向拉涨，是不是可以通过拉涨租金来实现本轮楼市大转换呢？例如东莞一套挂牌200万的房子，一年租金3万，现在租售比仅有1.5%，未来把年租金改为4万，这样这套房子的租售比就达到2%，甚至年租金涨到6万，租售比就达到3%了。