合肥又一小区重金品质提升，会影响房价吗？

今年的老小区是真的卷起来了，据悉将文一物业重金投入，开始对文一塘溪津门小区实施品质提升。

涉及小区绿化、基础设施、架空层等方面，同时在原有增值服务基础上，新增服务项目。

一、品质升级项升级项目

（一）园区绿化提升：（计划3个月内完成）

1、对部分园区大门两侧绿化升级；

2、园区内补种小苗、树木，增加部分花木；

3、园区消防通道周边提升绿化层次及造型；

4、园区井盖种植绿化优化提升；

5、改善园区背阴处苗木品质，确保园区无黄土裸露。

（二）园区设施提升：（计划1个月内完成）

1、更换部分入户大厅摆件；

2、园区内增加人文景观小品；

3、园区内增加户外休闲座椅；

4、园区内增加儿童游乐设施；

5、园区水景进行自动补水改造，确保常态开放。

（三）园区路面改造提升：（计划3个月内完成）

1、公示通过后，部分游，场?话地德改造为塑胶地垫地面，提高地面耐用性；

2、公示通过后，所有园区跑道改造为彩色沥青跑道，提高跑道长久耐用性。

（四）园区照明提升：（计划1个月内完成）

1、提高园区部分路段路灯亮度；

2、园区增加部分高杆灯；

3、对园区部分氛围灯进行改造，同类灯光进行色温统一。

（五）园区安防提升：（计划1个月内完成）

1、增加各园区监控摄像头，确保园区监控全覆盖，提高园区安防水平；

2、增加地库、非机动车库监控摄像头，确保地库监控全覆盖,提高园区安防水平；

3、住宅园区的智慧社区系统进行升级，提高人脸识别准确性。

（六）架空层提升：（计划2个月内完成）

1、结合现有架空层现状，合理增加部分软装；

2、架空层合理增加部分设施设备和健身设施。

（七）提升改造完成后，常态化增加绿化养护及设施设备维护频次。

二、增值服务新增项目

（一）每年定期对住宅园区和公寓外窗玻璃进行清洗。

（二）每月开展联谊会、掼蛋比赛、亲子运动会等社区文化活动。

（三）根据业主兴趣爱好，组建广场舞、摄影、篮球、乒乓球、羽毛球等各类业主社团。

（四）寒暑假期间组织儿童征文比赛、跳蚤市场等活动，丰富孩子们的假期生活。

（五）重大节日(端午、中秋、春节)进行老人、儿童等业主关怀拜访。

（六）中秋、春节重大节日开展业主联欢晚会、游园会等文化活动。

现在业主们对小区品质要求越来越高，对物业的管理水平也有了一定要求。对于不满意的物业会直截了当换掉，就比如今年备受关注的同为文一物业的豪门金地小区。

要知道，此前的文一物业为了挽回豪门金地小区，可是做出了不少的让步，发了一则致全体业主告知书，表示如果能继续服务，承诺：

01、投入1000万，用于小区品质升级

02、在公共收益归全体业主的情况下，文一服务每年拿出30万元给予全体业主分红。

网友根据信息，还做了一组物业更换利弊分析表，可谓是非常透彻了。

对此，大家觉得该小区换物业对于业主是不是好事一桩呢？

1、滨河湾

据合肥公共资源交易中心显示，政务东滨河湾CD地块公区装饰品质提升工程计划5月招标，合同估算价：545.0万元。

本项目位于合肥市包河区万佛湖路与石棣路交叉口，总建筑面积约13.5万㎡，项目分C D两个地块分开建设。

招标范围包含10栋高层及3栋洋房，施工范围包含架空层墙面装饰、洋房单元口及进户门口墙面、地下室单元入口装饰、汽车坡道星空顶（含B地块）、地下室墙柱面喷涂、人行坡道钢结构雨棚提升工程等。

从实景图来看，小区当前整体神采已完全呈现，路边景观堆景富有层次感，现代极简的外立面沉稳大气，此次在原有基础上提升，将再次刷高小区品质阈值。

2、联发滨语听湖

滨湖金融板块联发滨语听湖，宣布再次对项目的整体品质进行提升。

1.南北2个主大门区域沥青车行道改为弹石地面:

2.南地块6#-7#之间原沥青地面将调整为铺装形式，提升业主归家体验：

3.住宅电梯增加空调，提升业主归家体感舒适度:

4.地下室车位橡胶车档提升为金属车档

3、高速时代公馆

交付4年多的滨湖高速时代公馆，竟主动提标。

近日，高速发了一则“关于高速时代公馆景观提升方案”的公示，表示小区将对高层、洋房中央草坪进行换新，部分区域补种花卉类乔灌木，高层消防通道边种植草砖进行石材硬化，同时拟对高层中央草坪中的鲸鱼雕像提升为综合活动场地或儿童活动场地。

并出了2种方案：

1、新增综合活动场地（含：景观小品、休闲长廊）；

2、新增儿童活动场地（含：大型儿童滑梯组合）。

不得不说，高速真是一家良心房企。

这点，也值得被业主投诉、如今正在维权的、自诩高端的房企好好学习。

高速时代公馆，当年与信达公园里同批次的当红神盘之一，1.8万/㎡限价盘，全款也难买。

小区环境非常不错，放到竞品质楼盘当道的现在，品质也依旧能打。

4、葛洲坝中国府

该小区2024年进行品质提升，主要包括小区围墙，架空层，绿化等，另外带泳池的会所也将正式投入运营。

此外还将安排专车带业主去南京长江尊邸（中国府）体验和考察。

图/来源于微博@房产投资当世卧龙

作为滨湖的高端豪宅，葛洲坝原本配置就很高，建筑外立面上采用米色干挂石材+咖色金属铝板，小区内部建筑、流水打造出的东方之美园林，绿树成荫、处处是景。

且坐落滨湖高价值省府板块，周边配套便利。

来源：安徽房王整合自微博@合肥班长

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