疯狂的股市VS回暖的楼市，你该怎么选

大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。

希望和大家都能住上更大更好的房子。

上篇文章：

9月广州市二手住宅网签8473套，环比下降4.50%，同比下降0.83%。但数据在9月底第四轮新政后，已经没什么人关心了。

今年国庆前的股市疯涨，让我们又一次见证了历史。

在这之前，整个舆论氛围弥漫着悲观。我们网络上很多人讨论的都是，我们会不会要像日本那样，花三十年的时间，几乎半半代人的时间，才能走出经济的低迷。

我们仅仅花了三天时间，似乎就走出了低迷。迎来了一波大牛市。那些悲观的舆论一夜之间，消失不见了。即使有残留，也早都被淹没在挣钱的热潮中。

我自己几个楼市群里，有些赚到钱的粉丝，慷慨激昂喊出要打爆空投的豪言壮语。

这波牛市，这段时间参与的很多人都还是挣到了一些钱。

我觉得大家挣钱这是一件好事，特别是在今年各行各业都很艰难的环境下，市场非常需要出现赚钱效应。

然后，有人开始担心股票市场狂热的情绪会不会传导到楼市，导致房价也开始快速上涨。这种担心有没有道理，我觉得有一点道理。

01

我当然知道面对狂热的市场，开始满仓甚至加杠杆冲进市场是一种不太明智的做法。

可能对于普通人来讲，投资最好的策略还是秉持两个原则。

一个是用自己闲散的资金参与，不要额外加杠杆。投资有风险，至少把风险控制在家庭可以接受的范围内。

另外就是见好就收，给自己定一条止盈的界限，赚到钱就逐步把仓位降下来，守住胜利成果，不要把赢到的成果急需放进投资市场。

但话说回来，投资最难的就是止盈。因为止盈实是在和人性中的贪婪对抗。

股票疯涨的时候，你有没有决心下车。就像楼市下跌的时候，你有没有勇气上车一样。一个对抗的是贪婪，一个对抗的是恐惧。

贪婪和恐惧，是人类基因里最底层的两种情绪。

所以我们经常看到的故事，都是投资者越玩越大，大多数人是很难见好就收的。

接下里潮水退去，发现很多人是亏钱的。在启动前不敢上车的人，最终很有可能在到达终点前，同样忘记了下车。

所以从股市诞生的那一刻起，潮起潮落，车来车往，不断循环往复。从来没有改变过。

而在楼市方面，这两天广州楼市也出现了回暖的情况。

我们作为最贴近市场的专业人员，能够明显感受到一些业主出现情绪上的波动，不愿意继续割肉出货，谈价空间开始被压缩。

这种变化，只看贝壳上的挂牌价，是完全感受不到的。

原本市场的平衡感是买家持币观望，卖家认同割肉，组成了楼市交易的主体。

但随着预期和情绪的转换，平衡发生了倾斜，逐渐开始出现卖家持房观望，买家开始焦虑。

买家和卖家的博弈，进入了新的阶段。

有一些提前做好准备的专业人士，在之前就做好了布局。

29号，嘉裕公馆在一天之内成交了3套。也就是说这个月，嘉裕公馆的成交将近10套了。

一个月的成交，几乎占据了小区全年成交的一半。这在千万量级的市场上，是很少见的。

有些人只看到了嘉裕公馆降价出货，但是没有想过，为什么价格调下来的嘉裕公馆能蕴藏这么强悍的接盘力。

新房市场这两天同样很热。

贝壳国庆首天新房认购破了600单，其他的开发商也捷报频传。保利天瑞25套，中海大境早早就发海报卖了1.7亿，当日成交破了10套。

刚需楼盘也卖的不错，保利天汇卖了30套，保利燕语棠悦卖了60套，万博悦府32套等等等等。

国庆这一天的成交量，几乎抵得上很多楼盘之前半个月的成交量了。

这些购买力到底是出于哪些因素的判断，才能这么迅速果断的做出选择。

02

我不喜欢那些看到别人赚到钱，就冷嘲热讽的人。

有些人有一些不好的习惯，看到别人赚钱就总容易眼红，恨不能所有人都陪着他一样，平庸的贫穷着才好。

我从来没有开过A股的账号，也从来不参与股票买卖。唯一的一次，还是前公司在纳斯达克上市，窗口期一开放，我一口气把所有持有的原始股全部清空。

但我看到这次在股票市场上挣到钱的投资者，还是很替他们感到开心的。

因为我一直讲的，社会不是分割的，而是一个整体。一个人的收入，就是另一个人的支出。一个人的支出，又是另一个人的收入。

当有一部分人赚到钱，我们的投资市场出现了赚钱效应。最终，一定会带动整个社会经济层面的向上。

我们之前的问题不就是每个人在经济的大环境下，好像都不怎么能赚到钱。只要有人赚到钱，对于每一个人来讲，都是好事。一荣俱荣，一损俱损。

当然，目前的市场热度，更多的还是大家的一腔热情冲起来的。

确实像有些媒体说的那样，我们经济的基本面，并没有发生实质性的变化。

经济环境，就业，各大企业的业绩，普通人的收入，即使回暖，都是缓慢变化，不可能短期出现根本上的变化。

多空博弈，也并没有结束。

即使我们接下来可能会看到一些热门的楼盘，开始撤回优惠，开始回调让利折扣，但也要知道，这种做法更多的还是营销性质大于实质内容。

内核还是希望通过涨价的预期，达到顺利把房子卖出的结果，说白了就是一种逼单常见的操作手法。毕竟房子也好，股票也好，都是买涨不买跌的。

大家不要一看到放水，就觉得楼市要大涨。毕竟现在只是水龙头在隆隆作响，水管里的水还没真的放下来呢。

但是我们也要知道，看数据不能只看需求端，我们也要看到供应端，在过去几年，大幅下降。

2022年，全年新开工8.8亿平，同比下跌40%。2023年，全年新开工6.9亿平，同比下跌21%。目前的住宅开工面积数据，回到了2006年的水平。

房价是供需关系决定的，而当未来需求恢复逐渐恢复后，很快会把库存消化干净，市场进入供不应求的阶段。

这才是楼市接下来行情最根本的底层逻辑。

股市还是楼市，我觉得最核心的一点，就是你有一个很坚定的需求作为任何决策的支撑。不论外界市场怎么变化，你都知道你要的是什么。

既不要看到放水，就不顾一切梭哈所有，不顾风险入场狂欢。也不要在知道市场底层逻辑的情况下，无动于衷，放弃给家庭更好生活的机会。

毕竟，留给我们的窗口期，其实也不多了。

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（2024.10.4 橙子 yxjcena）