海闻社讯 这个秋天，奥园创始人郭梓文把手上的股份卖掉一多半，正式从这家他耕耘了28年的“千亿房企”出局。

9月20日，中国奥园公告，宣布引入Multi Gold Group Limited作为战略投资者。根据协议，Ace Rise同意将其持有的约6.22亿股公司普通股转让给Multi Gold。转让完成后，Multi Gold将成为中国奥园的单一最大股东。

图源：公司公告

是的，在大环境下行、地产周期崩溃的背景下，“垂死病中”的中国奥园迎来了抄底，摇身一变，成为了一家外企。投资方Multi Gold Group Limited来自“头顶一块布，全球我最富”的中东，很难想象，这是困境中的地产公司能有的待遇。

但是，“有钱任性”的中东土豪到底看上了奥园的什么？图奥园债务多？

据了解，中国奥园是老牌粤系房企，1996年在广州成立，2007年在港交所上市。2019年，中国奥园销售额首度突破千亿，达到1180亿元，跃居全国销售前30强。2020年，其销售额进一步增长至1330亿元，稳居行业TOP30。

然而，随着行业下行，奥园并没有比他的任何一家同行过得更好，相反，其纾困之路显得更加艰难。

奥园暴雷得很精准，几乎是后疫情时代刚来，复苏预期刚破灭，奥园就准时暴雷了。

然后奥园宣布，未来三年内的债务都不还了！

是的，就是这么简单粗暴。奥园表示，这是为了公平，国内国外的债权人没区别，统统都不还。

但公司真的就那么注重公平？不好说。

毕竟其偿债方案直接就把境外债权人分了个高下。ICA债权人优先拿钱，非ICA却只能滞后拿，而且后者的清偿率显著比前者低，假如前者能收回7成欠款的话，后者只能拿到3成。而且公司搞这个方案还没和任何债权人说，翻译翻译什么才是公平。

这债权人怎么可能服气，尤其是非ICA债权人，但他们甚至点不进去公司的讲解偿债方案的线上会议，而且会议上，公司不接受任何人的提问。

不过，由于非ICA债权人势单力薄，奥园的境外债重组方案还是被通过了。但就是这样奇葩的债务重组方案，也没及时实施。

今年9月初，奥园宣布，境外债务重组计划的持有期延长6个月，至2025年3月20日。原因是，奥园真的没钱了，今年上半年，奥园的现金和银行存款只有16亿。而公司的到期未还债务，达到430亿。另外，还有570亿在打官司。

直到，奥园等来了“救世主”中东土豪。

但让很多投资者感到疑惑的是，这个救世主也太神秘了。没有人问买方机构Multi Gold都干了啥，全都在问Multi Gold是谁。

根据公告内容，本次的买方Multi Gold虽然有着“好多黄金”这样戏谑的名字，但确实是阿联酋的专业投资机构。其管理人Alobeidli来自本地家族成员，现年45岁，有阿联酋、美国、巴黎三个国家的项目管理、计算机科学、法学等四个学位，在多个领域拥有超过20年的从业经验，其中就包括科技、房地产以及战略咨询领域。

但这家阿联酋公司的注册地址不在阿联酋，甚至不在中东，在北非摩洛哥。

而这位“多金”的土豪管理人，也在业内根本没人见过，在其简历中就职过的Magnuvest，留下的邮箱是当地行政发展部的公共邮箱，在离中国大陆遥远的中东，去确认这些公司是否存在，都是个难题。

但奥园还是对这个“白马王子”充满看信任，毕竟不管这些履历背景真不真，只要能拿到钱就是真的。公司表示，预期Alobeidli将为本公司引入潜在投资人，并为本公司带来更多发展机遇。

受此影响，二级市场也迅速用脚投票，从0.1港元每股迅速反弹到最高0.9港元/股。不过截至发稿，该股又跌至0.415港元。

但对奥园来说，重组成功不是结束，而是开始。其走的是和其他暴雷房企完全不同的一条新路，如何与有陌生文化背景的中东方有效进行业务整合和管理协调，把握这来之不易的机会，寻找到重回经营正轨的突破口，奥园需要考虑的还有很多……