上周，全国1291万考生奔赴高考考场，迎接人生的一次重大转折，鸡娃十几年的那批家长也终于可以放下心头大石，睡个安稳觉。

一些以学位为卖点的楼盘，却忙得停不下来，高考热度必须蹭一波呀。

比如，与广雅小学一墙之隔，与广雅中学400多米的力迅荔筑，特意选在上周开放样板间，并开始选房，主力产品为65-130㎡的二到四房，价格在5.5-6.5万/㎡左右。

靠近地铁、对口广雅小学、低总价350万起，这是力迅荔筑的三大优势，但这个楼盘的硬伤也很明显，产权缩水20多年、单体楼、部分户型奇葩、周边城市界面差。

对口广雅小学 想上广雅中学全靠运气

一个楼盘主打什么，从宣传语就能看出来。

力迅荔筑，主打的就是地铁和教育。

所以，从地铁5号线西场站，就能看到力迅荔筑的标识，看来确实花了不少广告费。

从西场站B出口出来，沿着东风西路走，大概200米，就可以到达力迅荔筑，项目门前还有在建的13号线二期西场站。

目前销售中心门口开在远离马路的里面，所以一路上会经过一些杂货铺、水果铺、肉菜市场。

高情商：居住氛围浓厚，低情商：周边环境太差，跟新楼盘显得格格不入。

从图片能看到，作为新楼盘的力迅荔筑，与旁边已经有几十年楼龄的二手房形成鲜明的对比。

抬头看看，会发现力迅荔筑主打的另一个卖点：教育，宣传标语是：力迅荔筑，广雅新同学。

广雅，没说是广雅小学、还是中学，多少有点蹭广雅中学的热度。

如果说明对口广雅小学，这是无可厚非的，毕竟2023年荔湾公办小学地段划分表上，明确了力迅荔筑所在地段，确实可以入读广雅小学。

而这所市一级小学，跟力迅荔筑真的只有一墙之隔，下楼就能上学也确实能实现。

但如果想要入读大名鼎鼎的广雅中学，可就没那么容易了。

从2023年初中电脑派位表可以看到，广雅小学属于第一组，派位中学有广雅中学初中部、广雅实验学校、广州南海中学、广州一中、广州四中、西关外国语学校、真光中学等，虽然这些学校都不错，但是不能保证100%能上广雅中学，具体能上哪所学校全靠运气。

毕竟进了广雅中学，相当于一脚踏进了名牌大学，这样的实力学校吸引力当然大。

从广雅中学公众号上看到，去年高考成绩特控率96.2%，本科率99.9%，本科是肯定有得读的，就看是全国哪所211、985了。

产权缩水20多年 停车位2:1

至于力迅荔筑的缺点，最明显的还是产权缩水20多年。

力迅荔筑原名力迅流花小雅，是力迅地产在2010年拿的地块，但实际的拿地年限是从1999年开始算起，也就是说产权已经缩水超过20年。

其次，就是上面提到的城市界面差，老城区的通病，老破旧房屋，街道狭窄，短时间内很难改善，周边的源溪地块旧城改造项目，2010年计划启动拆迁， 但一直未能成功推进。

再者就是单体楼，没有小区环境，不过这也是老城区楼盘存在的通病了。

项目是典型的蚊型地，可建设用地面积只有2000多㎡，建筑面积约1.8万㎡，容积率超过6.0。

条件就摆在这，开发商也没办法，只能做单体楼了，重点是看怎样利用有限的面积做出合理的设计。

好在力迅在设计方面有一定的实力，跟冼剑雄建筑设计事务所建立了长期合作关系，旗下项目都是由冼剑雄团队负责设计，力迅荔筑也不例外。

此外，项目还请了加减智库设计事务所来打造园林，虽然园林面积不大，但开发商也还算用心，肯花钱在有限的空间尽可能给业主带来一点绿意，当然这也是在给项目增值，要是在极其有限的空间要是能搞出一个还算精致的园林，或许买家对它的评价又会高一些。

毕竟连在旁边广雅小学等孩子放学的家长都是这样说的：没有大花园，就只有双地铁和学位，而且学位方面，也不是每年都能100%能入读广雅小学，所以不抵买。

项目为两栋连成一体的24层住宅楼，一层和二层是商业和肉菜市场，三层及以上才是住宅，并且这些住宅里还有一部分是回迁房。

地下两层停车场，但是由于占地面积小，车位比只有2:1，假设每个业主都有一辆车，未来有一半业主没有停车位。

那另一半业主的车停哪里？销售说：可以停周边的停车场，还便宜。

我看了下，楼盘不远处的西焦生态公园旁边确实有个露天停车场，没棚的月租600元，有棚的月租800元。

可就算月租再便宜，哪个业主不想直接把车停在自己楼下，舒舒服服坐着电梯上楼，谁愿意开到附近的停车场，还走路回家，尤其是广州的夏天，走一步都是一身汗。

主打65-130㎡二至四房 开盘价5.5-6.5万/㎡

说回产品，力迅荔筑户型很丰富，涵盖了65-130㎡两至四房，高情商：选择多样化，低情商：圈层不纯粹。

具体来说，3-17层为两梯六户的65-97平两至三房，18-24层为两梯四户的121-130平三至四房。

由于楼体的形状不太规则，部分户型的设计略显特别。

比如，面积最小的65㎡两房户型，像一把手枪，户型不方正，但也有优点，功能分区明显，做到了动静分区。

另外，餐厅位置做了飘窗设计，朝向是东向，上午的采光会比较好；大阳台和大厨房是这个户型的亮点所在，但房间相对来说，面积就小很多。

如果按照最低的5.5万/㎡来算的话，总价350万多一点，对于想要上车老城区+有学位需求的刚需客来说，确实有挺有吸引力。

相比之下，其他几个户型会显得方正一些，但也有问题存在。

比如，76㎡2+1房户型，阳台和3个卧室都是西向，四开间朝西，夏天暴晒，空调需要经常开着，电费肯定会贵很多。

97㎡3房户型，做了主套设计，但是靠近门口的房间过于狭长了。

18-24层的121-134平三至四房，都是大横厅的设计，客餐厨一体，但在布局方面还是差点意思。

至于价格方面，目前开盘价是5.5-6.5万/㎡，总价在350-870万之间。

销售透露，目前有开盘98折优惠，还送3万装修大礼包，预计明年底收楼，全部按照5000/平的装修标准交付。

力迅荔筑所在的板块以二手房为主，和平南小区、和平新村、电业大院这些小区楼龄都超过30年，成交均价普遍3万元/㎡左右，楼龄相对新一点的岭南湾畔、富力君湖华庭，均价5.5万左右。

新盘方面，附近的金众西关海均价7.5万，保利天珺均价8.5万，但这两个盘一个以江景大平层为主，一个以江景复式为主，都是走高端改善路线，跟主打刚需刚改的力迅荔筑定位不同。