2023年上海四批次土拍出让名单已经公示，共计15幅地块，其中8幅已公示，将于12月5日举行交易，剩余7幅预计也将会在12月内完成交易！

其中嘉定本次土拍中唯一一幅地块——南翔山姆旁的超白金超大宅地群登榜，并将于12月中旬进行土拍。

南翔山姆旁 嘉定区南翔镇JDC0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块，位于嘉闵高架西侧，东至鹤槎路、南至嘉前路-嘉宁路、西至惠亚路-交惠路、北至嘉程路。

地块详情：

29-01地块：普通商品房用地，用地面积约29735㎡，容积率2.4，限高80米；嘉程路惠亚路、嘉程路安惠路路口需配建2处不小于300㎡的广场，另外需配建建筑面积不小于360㎡的养育托管点，建筑面积不小于200㎡的老年活动室；

31-02地块：普通商品房用地，用地面积约24226㎡，容积率2.4，限高80米；惠亚路嘉程路路口配建不小于300㎡的广场，建筑面积不小于200㎡的老年活动室；

32-01地块：普通商品房用地，用地面积约19090㎡，容积率2.2，限高80米；嘉程路鹤槎路路口配建不小于200㎡的广场，建筑面积不小于200㎡的老年活动室；

33-02地块：普通商品房用地，用地面积约52288㎡，容积率2.4，限高80米；惠亚路嘉前路路口配建不小于300㎡的广场，建筑面积不小于200㎡的老年活动室！

与此同时，这块地的房地联动价也首次曝光——联动价5.85万元/平米！比几乎嘉闵高架一路之隔的绿城地块便宜整整4000元！

地块为南翔10多年来最大出让宅地！本次总出让面积高达约12.5万平米，是继华润中央公园多地块宅地群后，南翔首次出现超10万平的多幅地块打包出让宅地。

根据南翔2035规划显示，该板块定位为居住服务功能，主要还是以居住为主，板块内也规划了大量的住宅用地！

此次出让的4幅地块整体还是不错的，地块南侧就是山姆会员店和惠亚路中学，北侧有商业用地规划，未来商业（商办）总建面将高达约6万方。东侧有嘉闵高架，但是还有住宅，不会直接面对嘉闵高架噪音，而过了嘉闵高架就是南翔印象城MEGA。

地块为招挂复合，其实就是在土拍前先进行方案比选，看中的不是谁运气好能乒乓球中奖，而是看谁方案更优“配置”更高；比如文件中明确装修标准不得低于2500元/平米，这是此前品质竞标环节中的封顶价，直接写到了拿地要求中。

再比如，外立面明确必须采用“金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料”等。

内部装修要求“厨房应采用橱柜、厨电一体化设计，应配置燃气灶、油烟机等，厨电卫生间应设置防水，吊顶应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，配置淋浴龙头和座便器，台盆柜采用石材台面，配洗面盆和水龙头，室内装修须包含地暖、空调、新风系统”，更多要求部分小编就不一一枚举，而这些仅仅只是开发商拿地前方案设计的最低要求，可以相信，未来这个楼盘的品质是有保证的。

交通方面，项目距离11号线陈翔公路站步行约1-1.6公里，其中33-02地块距离地铁站更近一些；

商业方面，项目隔壁就是在建的山姆会员店，预计今年年底开业，另外陈翔公路站上盖还有南翔印象城MEGA，两大旗舰级商业配套，可完全满足日常丰富的消费需求；

教育方面，项目隔壁就是已经建成的惠亚路中学，但目前还没有正式挂牌，存在不确定性，可能一般，也可能比较不错！