文/珠玑说

（本文所有内容皆有官方可靠信源，具体资料赘述文章结尾）

大家有没有发现，每次去一个地方旅游的时候，都会有古城古镇的出现，其实这些古城绝大多数都是“人造古城”，这么多的人造古城真的都是盈利的吗？

其实并不是，有很多的古城在建造的时候是轰轰烈烈，但如今的客流量却十分的惨淡，几乎沦为了一座“空城”，那为什么这么执着于古城的投资建筑呢？建成的古城为什么会沦为“空城”呢？

40亿元“打水漂”

根据顶端新闻2024年5月7日的报道，山东济南一个投资了40亿的古城项目，如今却疑似烂尾了，难道这40亿的投资就要打水漂了吗？

济南的长清宋风古城是从2019年开始建立的，总共投资了40亿，按照国家5A级景区的标准建立的，占地面积约为652亩，是伟光汇通旅游产业发展有限公司和济南长清区政府一同打造的旅游景区。

在规划这个古城的建设的时候，可以说是充满了雄心壮志，而这样的规划也给当地的人民带来了无限的憧憬，很多人相信，这座古城建成之后，一定会成为济南的一个标志性旅游景点。

但是这座古城的建设却不是那么顺利，从2019年到如今，已经经历了5年的时间，但是这座古城的进展却十分的缓慢，到如今已经陷入到了停滞的阶段，这个项目的工地上，除了一名安保人员外，已经看不到其他施工人员的身影了。

根据记者的采访，这座古城的建设共计规划了三期，从高空俯瞰，如今的古城一期已经初具规模，但是自从2023年春节过后，就再也没有施过工了，已经停工了一年多的时间。

济南长清区的人民都盼望着这座古城能够快速的建好，因为它的特殊地理位置，相当于长清区的门面，选址紧挨着京福高速的收费站和大学城，如果建好了，能吸引很多的游客前来。

但如今古城建设却出现了问题，主要原因就出现在资金上面，其次就是对于合作对象的选择上面，正是这些原因导致长清宋风古城这个明星项目到了如今的烂尾地步。

这个伟光汇通旅游产业发展有限公司拥有着20多年的旅游开发经验，但是同样也是饱受诟病，即便是他们建好的忻州古城、郯国古城，也遭遇了不小的麻烦，而且这个公司多次被曝光负债达与资产、多次成为被执行人等负面新闻。

而这座古城的未来也充满了未知性，政府部门正在积极的和新的开发商进行对接，但是否能重获新生这都是一个未知数，不过可以确定的是，这座宋风古城短时间内是不会在动工了。

批量生产的古镇

古镇可以说是中国的一个历史文化，承载着我国民族很多的特色和回忆，加上随着21世纪古风文化的兴起，传统文化在很多领域都重新焕发生机，比如音乐、服装、电视剧等，尤其是电视剧的热播，让人们更加向往和好奇古代的生活。

而这也让很多的商家看到了商机，加上各个地区大力发展旅游业，于是很多的投资者都将目光放到了古城古镇的建设中，这也成为许多地方拉动经济的一个重要的手段，于是就大力投资建设古镇。

政府的支持，以及人们经济水平不断增高等多方面的原因，让中国很多地区的古城拔地而起，在人们刚开始去旅游的时候，对古城古镇并不是很了解，对人民来说，这些古镇是一个新鲜玩意儿，于是纷纷前往，一下子给古镇带来了很多的经济。

正是这样的环境下，没有建造古镇的城市也加紧了对古镇的建设，加上之前的投资古镇的投资者赚的盆满钵满，让更多的投资者盯上了这个项目，加上各地政府都想要建设古镇，这就导致古镇一下子就像雨后春笋一样，出现了很多，几乎每个城市都有。

但正是因为这样的跟风现象，也导致了很多问题的出现，因为古镇前期的规划、建设等多方面的问题，导致很多古镇陷入了营收困境，甚至是出现烂尾的现象。

古镇变空城

我们来了解一下古镇变空城的典型案例，湖南张家界的大庸古城，大庸古城的历史可以追溯到两千年前，古时候的大庸就是非常的繁华，为了恢复曾经的景象，张家界政府在这里重新建造了大庸古城。

被寄予厚望的大庸古城在2016年正式开始动工，经过6年的时间，在2021年正式开始营业，但是，这座古城却没有来带预期的效果，根据报道，这座古城在2024年上半年，仅有2300人购票，日均卖票不到20张，亏损了数亿元，已经被评为了“空城”。

造成大庸古城成为空城的原因是多方面的，一方面，大庸古城的商业模式与其他旅游目的地没什么两样，缺乏新鲜感和体验感，另一方面，新冠疫情的影响也是一个重要因素。

2021年7月，张家界本地出现疫情，大庸古城各项业务完全暂停，之后室内演艺类型的旅游项目一直受新冠疫情的持续影响不能正常经营，也影响了大庸古城整个招商工作的开展，景区经营十分困难。

与大庸古城有着同样困境的还有常德的桃花源古镇，这个古镇的历史也是十分的悠久，始于秦朝，在宋朝的时候到达了顶峰，不过因为元朝的战乱被摧毁了。

正是为了恢复曾经的荣光，于是对这个古镇进行了重新建设，但是，这个被寄予厚望的古镇同样也没逃过空城的命运，自2017年到如今，这座古城的经营是一天不如一天，甚至是满城长满了荒草。

那这座古城为什么会变成如今这个样子呢？原因也是多方面的，桃花源古镇的衰落，第一方面源于古镇旅游的同质化竞争，在全国范围内，类似的古镇项目真的是太多了，它们大多以仿古建筑为卖点，提供相似的旅游产品和服务。

游客在经历了最初的新鲜感之后，逐渐对这种缺乏特点的古镇失去了兴趣，桃花源古镇，尽管借助着《桃花源记》这样的文化底蕴，但在具体的旅游体验上，却没有给游客提供与众不同的内容，最终在激烈的市场竞争中败下阵来。

其次便是定位与设计上的问题，虽然古镇在建筑设计上力求复古，但却缺乏真正的历史底蕴和文化，游客来到这里，虽然能看到古色古香的建筑，却感受不到古镇应有的历史气息和文化氛围。

这种“硬造”出来的古镇，无法满足游客对于古镇文化的深度体验的需求，自然难以吸引和留住游客。

还有就是高额的投资和回报不能形成正比，投资高达50亿，回报却很低，这样高额的投资建设出来的古镇成本高昂，后期的维护费用同样也是很高的，但是后期的收入不能维持古镇后期的维护，这也导致成为了如今的“空城”的一个重要原因。

然后就是疫情的影响，疫情的出现，对旅游业的冲击是十分的大的，而桃花源古镇在疫情之前就已经面临着经营的困境，疫情的出现可以说是雪上加霜，让桃花源古镇彻底翻不了身了。

这些古镇成为空城的例子还有很多，对于这些现象，要如何去应对呢？

古镇的魅力在于每个古镇都应该有其独特的历史文化，所以对于古镇的发展，应该以挖掘古镇文化为主，对这些文化进行保护和传承，然后经过精心的设计，让游客可以感受到当地文化的各种特色，让每个游客深入了解古镇的文化，而不是千篇一律。

一个景点提高游客的满意程度的重要因素就是服务，建立一个完善的服务体系，确保每个环节都能妥善处理，同时要加强培训，提高服务人员的素养，服务人员一定要对古镇文化充分的了解，不要一问三不知，提高服务的质量。

避免过度的商业化，让古镇彻底沦为一个商场，这样会让游客反感，千里迢迢来旅游，却和家门口的商场没什么两样，那来这个古镇还有什么意义。

这么多“空城”的出现，也应该给我们警示了，古镇的建设是经济和文化的共同碰撞，不能一昧的跟风，只注重古镇的经济，却忽略了文化的重要性，那这样的古镇就会沦为杂草丛生的“空城”。

资料参考：

上观新闻：3年亏了5个亿，“人造古城”还有救吗？ 2024-11-30

观察者网：“空城”、烂尾，“批量生产”的古城古镇宿命难测 2024-12-10

顶端新闻：40亿元“打水漂”，济南长清宋风古城建了五年要烂尾？ 2024-05-07

工人日报：日均卖票不到20张，“人造古城”遇冷值得深思 2024-11-22