突发重磅！房贷利率将迎来新一轮下调！

就在刚刚，央行再度宣布降息！5年期以上LPR降至3.85%，买房重大利好......

NO.1 | 壹

央行降息！5年期以上LPR猛降10个基点

7月22日上午，央行发布最新一期LPR利率，猛降10个基点，5年期以上LPR降至3.85%。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少57.3元，累积30年月供减少2.1万元。

值得关注的是，这也是继“今年2月20日，5年期以上LPR由4.2%下降到3.95%，超预期直降25个基点”后的，又一次LPR利率下调。

实际上，针对此次LPR下降，业内已经多次预判：

比如，第一财经官方站台直播消息，7月LPR或将单独下调10-20个BP！

再比如，银河证券首席经济学家章俊认为，央行将采取“不一样”的降息，7月LPR可能单独下调10BP-20BP；

兴业银行首席经济学家鲁政委也认为，如果7月份开始优化LPR报价机制，预计可以推动LPR下调10-20bp左右。

虽然前段时间云南玉溪首套和二套房贷利率低到2.95%，但这还是极少部分城市的个例，但此次LPR普降，范围更广，意义也更加不一样。

5年期以上LPR下调，不仅有利于稳定楼市信心，促进投资和消费，也有利于助于支持房地产市场平稳健康发展。

对于购房者而言，贷款利息支出也将进一步下降，压力减小。

NO.2 | 贰

楼市回暖风向标！高层重磅发声！还有大招要来？

今年开年以来，重磅新政不断。无论是高层还是地方，利好频出，为房地产发展注入强心剂。

去库存、降首付、降息、保交房，多部委联手出台史诗级利好。从需求侧推出史上最大力度的降息降首付，从供给侧加码保交房、去库存，多措并举重振楼市。

7月15日，国家统计局新闻发言人就2024年上半年国民经济运行情况答记者问时表示，近期房地产市场活跃度有所提升。

各地区各部门适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，因城施策，积极调整优化房地产政策，扎实做好保交房工作，支持刚性和改善性住房需求，政策效应逐渐释放，市场活跃度有所提升。

上半年，全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降19.0%、25.0%，降幅比1-5月份收窄1.3、2.9个百分点；房屋新开工面积、房地产开发企业到位资金降幅也有所收窄。

值得关注的是，最近大会结束，重磅文件发布，也指明了未来房地产行业发展的方向和趋势。

《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》，这份文件一共22000多字，关于房地产，有一连串重要的新表述。

核心内容：

加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。

划重点：

1、充分赋予城市自主调控权

在对房地产因城施策的这一条上，又着重强调了赋予地方政府自主调控权。

2、允许有关城市取消或调减限购政策

目前还在限购的城市已经非常少了，主要针对的就是一线城市。一线城市当中，广州几乎已经是不限购，接下来京沪深大概率会加速向广州看齐。

3、取消普通住宅或非普通住宅的标准

这是否意味着豪宅契税减免？如果是，那么这一条对二手房是实打实的利好，特别是对于很多有豪宅税的二手房是非常大的利好。

4、改革房地产开发融资方式和商品房预售制度

改革房地产开发融资方式意味着对开发商的融资环节会越来越正规化流程化。

改革商品房预售制度，可以预计未来逐渐有预售制度会朝着现房销售而转变，大方向如此，但不会短期内的一蹴而就。

5、完善房地产税收制度

这里面包含了房地产开发过程当中所缴纳的各种税种。

同样也包含了商品房买卖环节当中的税收制度，未来有可能会进一步减税。比如契税减免，还有增值税是否也会优化，值得期待。

结语

全面放开限购、进一步放宽落户，房贷利率历史最低、开发商主动让利，不得不说，现在置业合肥的门槛和成本已经大大降低。7月你会出手买房吗？