正如大家所期待的样，央行终于决定下调存量房贷利率了。

9月24日，央行行长在国新会上明确表示，央行将会对存量房贷利率进行下调，将存量房贷率下调到市场利率附近，预计全国存量房贷的平均率将下调0.5个百分点左右。

而截至目前，我国存量房贷规模大约是38万亿，如果首套房以及二套房以上利率都继续下调，那存量房贷一年减少的利息就接近2,000亿，这将让1.5亿存量房贷客户收益，人均减少的利息将达到1330元左右。

看到在，广大存量房贷客户一片欢呼。

当然高兴的不只是存量房贷客户，还有很多用户也会因此而受益。

从实际情况来看，存量房贷利率下降有四大类人群是最受益的。

第一、存量房贷客户。

存量房贷利率下降最直接最主要的受益者当属存量房贷客户。

尽管去年央行曾经对存量房贷利率进行过一次统一下调，但那时调整的幅度相对比较小，目前很多存量房贷利率仍然达到4%以上，个别用户甚至达到5%以上。

而这次央行明确表示要将存量房利率下调到市场利率附近，这意味着很多存量房贷客户利率将会下降0.5个百分点到一个百分点之间。

这个降幅是非常明显的，比如一个客户之前申请100万的房贷，等额本息30年还款，去年调整之后，利率仍然达到4.5%以上。

如果未来这个利率进一步下降到3.5%，这意味着月供将从5066元左右下降到4500元左右，一个月减少的月供接近566元，一年减少的月供接近7000元。

如果当初大家申请的房贷达到200万以上甚至300万以上，那一年减少的月供就可以减少上万块钱，这个减少的幅度还是非常明显的。

第二、开发商。

存量房贷利率下调好像跟开发商没有什么关系，但其实这里面的关系是比较密切的。

如果大家仔细看政策就会发现，央行这次除了下调存量房贷利率之外，还将二套房最低首付比例从25%下调到15%。

这个意图其实是很明显的，一边是降低大家的首付比例，另一边是减轻大家的月供负担，其目的就是让那些有购买能力的家庭去购买二套房。

经过这两个措施，我相信未来肯定会有很多刚需家庭去购买二套房，对应的一些投资客也会进入楼市当中，到时楼市有可能迎来反弹。

一旦楼市发展了，最受益的当属开发商，毕竟最近两年开发商的日子太难过了，甚至很多开发商都没钱了，导致项目烂尾资金链断裂等等。

如果未来购房的人增加，楼市的成交量上涨了，开发商估计要笑掉大牙。

第三、中介。

在央行宣布降准，降低存量房贷利率和降低二套房首付比例之后，今天很多中介马上蠢蠢欲动，已经纷纷给一些潜在的客户发各种利好消息。

如果未来购买二套房的客户增多了，这些中介的日子自然会慢慢变好。

第四、零售行业。

存量房房贷利率下降跟零售好像八竿子打不着，但其实两者关系非常密切。

前面我们也提到了，按照38万亿的存量房贷来推算，一旦存量房贷利率下降了，一年能够减少的利息大约是2,000亿左右。

减少的这是部分月供我相信很多家庭都会用来消费，到时包括餐饮以及一些零售产品销量就可能带来增长，跟这些零售有关的从业者就能从中获益。

总之，存量房贷利率的下调是一个极大的利好消息，除了银行之外，我相信其他各行各业都会十分欢迎，就算不是直接受益者，也会是间接的受益者。