最新的消息，之前传言多次要被整体出售的万科泊寓项目，又有了新的动向。根据一些市场上的消息，万科近期准备将泊寓打包发行REITS，预计发行的规模约为10亿元。

不过，这个计划还在初步阶段，距离具体落地还有很长的距离。今年以来，万科在发行REITS的路上走出了很远，重点是物流和商业方面，这确实是一个不错的方向，未来地产转型必经之路。万科能发行REITS，也证明了资本市场对其认可，背后的国资支持也很重要。

之前传言很多次万科泊寓要整体卖，但是万科都辟谣了，看来现在是真的不打算卖了。直接发行REITS还是挺不错的选择，毕竟现在整体卖长租公寓，可能是一个亏本的买卖，毕竟现在不动产行业的整体估值都便宜。之前万科卖深圳总部基地地块，也是亏大了的，这样的亏不能一直吃，能够不卖拿去融资是最好的选择。

根据公开的消息显示，万科泊寓今年一季度实现营收8.33亿元，同比增长了7.3%。看这个业绩确实还不错的，比万科的地产开发业务好看多了，这种优质的子业务卖了可惜了。

之前，万科成功获得了多笔银团贷款，还在近期成功偿还了债务，今年的偿债压力是不大了。但是万科的经营问题，并没有得到彻底解决，今年以来万科在多地的项目都出现了延期交付的问题。之前还是零星的个别项目问题，现在已经在很多个城市公司都出现了：

之前万科的银团贷款，大部分金额都只能用于定向偿债，也就是某种程度可以理解为是借新还旧。万科保交付的资金，还得自己找其他的办法去筹措，比如加大资产处置力度，或者加大销售回款力度。就现在的情况来看，万科还得加把劲。