今天我查看了部分板块次新二手房的最新成交价，答案跃然纸上...

新房，还是没降到位啊！

南京二手房单月成交量三连涨，创今年新高！

上周，南京全市二手房成交2581套（含高淳、溧水），环比再涨9.7%，其中主城九区成交量2409套。从成交走势来看，上周二手房成交量创今年新高，再次突破2500套大关，按目前成交情况预判，4月成交量将突破9000套，环比也会有所上涨。

2023-2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

截止4月24日，南京共卖出28581套二手房，虽然数据总量不及去年同期，但是已超过2023年一季度的成交量，属实不易。

反观新房市场，截止4月24日，南京网上房地产数据显示，今年南京共成交7120套新房，认购2984套，数据远低于二手房。

差价8000元/平，二手房性价比太高！

明眼人应该早就发现，新房二手房数据上的巨大差距，其根本是因为二手房的砸盘价，尤其南京大批次新二手房，品质佳、价格低，性价比远超同板块的新房：

1、南站板块，新房二手房差价8000元/平！

本月初，南站次新盘绿城深蓝接连卖出两套四房户型，成交单价都未突破3.2万/平。

这样的总价在去年上半年，只够在小区买一套137平的三房，仅仅一年时间而已，单价下跌8000元/平！

但是房价的下跌并不能掩盖小区的高品质，南站板块唯一带户外泳池的小区，全干挂石材外力面，厨房、卫生间皆有空调地暖，妥妥豪宅配置。

图片来源：小红书Gloria

距离绿城深蓝不远就是目前南站在售新盘悦著九章，开发商为央企中粮，据了解小区139平四房所处楼栋总高8层，是南站稀缺的多层洋房产品，但是总价约在550万左右，单价约3.9万/平！

了解过南站板块的买房人应该都知道，南站优势最强的小区是区属雨花台区的那几个，雨外小+雨中双学区的加持，房价虽不至于上天，但起码有下限！

而区属江宁的，目前二手房成交价已经被拉开差距，这其中也包括高品质的绿城深蓝。而今入市的新盘，和绿城深蓝是一样的境地，所以即便悦著九章全装修销许均价45600元/平，小高层产品折后均价35000元/平，但相较目前板块内的次新房成交价，还是有差距。

问题来了，差不多的总价，在次新的绿城深蓝可以买到170平左右双套房大四房，在新盘悦著九章能买到139平的跑道阳台四房，如果你是买房人，你怎么选？

需要强调的是，悦著九章交付时间2026年6月...

2、江宁东山，新房二手房差价4000元/平！

本月初，江宁杨家圩板块的龙湖春江郦城成交了一套106.4平三房，总价352万，成交单价33083元/平。

把龙湖春江郦城归为东山板块，主要是因为小区由5幅地块组成，沿秦淮河而建，分别是天宸苑、锦宸苑、郦宸苑、紫宸苑。

其中紫宸苑与目前东山在售的新盘嘉和华府离的不远。

众所周知，龙湖春江郦城紧邻江宁市民中心、杨家圩公园和网红桥小龙湾桥，小区景观在整个江宁的品质楼盘中数一数二。

搭配自带的龙湖天街商业，和竹小+竹中双学区，曾经成交单价也攀上过5.5万/平的高度！

好在今年，小区成交价冷静了不少，基本维持在3.3万/平左右，算是江宁关注度颇高的次新小区。

再看看不远处的新盘嘉和华府，项目目前在售119、143、175平三种户型，销许均价约43260元/平，折后单价3.8-3.9万/平。

我特意找了距离嘉和华府最近的龙湖春江郦城紫宸苑成交价，小区今年年初116平3房，小高层楼栋，成交单价3.46万/平，和折后的嘉和华府差价达到4000元/平。

值得关注的是，嘉和华府交付时间和悦著九章一样，都是2026年6月，你是购房人的话，会选嘉和华府吗？

写在最后：

以前在南京买房找倒挂，现在放眼看去大多数板块，新房价格已远高于次新二手房，倒挂这一现象在南京几乎绝迹。

“房住不炒”的当下，买房人更多关注的是性价比和实实在在的品质，这一点二手房几乎都能满足。

不过，对于追求更高品质的改善客群来说，新房更为人性化的户型设计以及高规格的装修，可能吸引力也不小。

所以，对于刚需、刚改客群而言，可以多加关注性价比更突出的二手房，尤其次新房；而对于改善客群而言，新房确实更具吸引力。

最后，你觉得南京新房和二手房，哪个更值得入手呢？

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