最近看到很多人都说，现在是买房的好时机，抄底的好时机，如果现在不买房，明年楼市回暖，到时候上车就慢了，到时候价格就贵了，到时候利率就上涨了，听上去感觉有那么一点点道理，但是又好像不是那么一回事，听听是怎么说的。

1、第4季度开始楼市的动作开始明显起来了，虽然2022年前三季度出台了很多楼市政策，但是这些政策都是推动购房者去购房，没有从根本上去解决问题。

第3季度前前后后投入了1.925万亿，去救整个房地产，6,500亿是保交楼专项资金，1.275万亿，是六大行给优质开发商的授信额度，主要都是针对17家企业。

第3支箭，也就是允许房地产企业可以在股市里面拿钱了，也就是说房地产企业开始有钱了，不用再大幅度的降价卖房了。

对于三道红线或者之间到期的债务，可以延长一年时间还款，给开发商有充足的资金的同时，而且也给了足够长的时间。

2、国家重要部门高层齐声发话“力挺楼市”，房地产涉及的上下游产业10分的多，促进房地产的成交，也相当于促进经济内循环，如果房地产持续的低迷，其他产业在短时间内也很难恢复。

虽然说不能过度的依赖房地产发展，但是房地产是经济发展的主要龙头，如果房地产不恢复其他产业科研还怎么搞呢？要伴随着经济的发展，慢慢地摆脱对房地产的依赖，但你并不是一下子能摆脱。

3、卖地收入大幅度的减少，前三季度土地出让金38,507亿元，相比去年同期，下降了达到28.3%，根据专家预测2022年土地出让金对比2021年或将下降2.6万亿。

2.6万亿并不是一个小数目，是全国老百姓的医保费用了，推动市场回升，让企业有信心，有资金流才有可能拿土地，毕竟今年绝大部分的品牌都是由国企央企在支撑着。

而且在短时间内也没有哪个产业能替代房地产，毕竟税收太多了，2021年房地产税收占比财政收入的42%，就简单的来说，下跌的2.6万亿，有哪个行业能代替？

4、外资疯狂的抄底国内房地产，近期在众多报道上都看到了说多个外资知名企业都在涌入，中国的房地产，不管是在商业还是住宅都大笔手的买入。

外资都嗅到中国市场，所以提前抄底中国房地产，坐等市场升值，然后套现走人，中间稳稳的挣一笔，比投资都要香。

5、楼市利率持续下调，去年普遍的利率都是5.58%，5.88%，部分城市甚至达到了6.38%，今年的利率基本上都在4.1%的比较多，而且12月5日再次降准，释放5,000亿长期流动资金，根据过去的经验看，20号利率或将再次下调0.15%，也就是首套房利率将会跌破4%。

有人说明年的利率会上涨，最重要的原因是在商业加点这一块可能会恢复到原有的价值，2021年商业加点是负20个基点。

在多个理由的劝说下，感觉2022年末确实是买房的好时机啊！如果错过这一次，会不会又像2008年、2014年、2016年这一大波的浪潮呢？

那就分析一下明年房地产的走势，看看楼市是否有回弹的可能性。

口罩事件没有确定性

口罩事件反反复复已经很长时间了，比如郑州、广州、上海等多个城市，经济多次受到冲击，不少的老百姓只能被封在家里，哪里有收入来源了？

老百姓买房并不是一时的冲动，而是要考虑到自己的工作稳定性，收入稳定性，如果这些都不能保证的情况下，买了房不等于是把自己推入火海吗？

最近一年半载干实体行业的，真的是遍体鳞伤了，10个工厂有8个工厂都要缩小规模，一方面是订单量严重下滑，另外一方面利润率也在严重的下滑，现在12月刚开始就有不少工厂已经放假过年了，即便没有放假，过年的都只面临着5天8小时的班，这对于过去的工厂来说，根本不可能有这么轻松自在的上班的，因为5天8小时拿的都是基本资工资。

2008年、2014年的救市政策弱爆

2022年楼市出台了历史最多次政策，毫不夸张的说，已经接近千次了，但是楼市并没有出现任何触及反弹的局面！

10月份70个新城、二手房价格环比同比下跌的城市持续性的增加。

百城新房价格出现4连跌，百城二手房价格出现8连跌，就连深圳这样的城市都出现了下跌。

10月份全国百强房地产企业销售金额5553.1亿，环比下降2.5%，下降28.5%，前10个月百城房地产企业销售额更是下降43.4%。

市场的库存量还在持续性地攀升，全国百城新房待销售面积6.2亿平方米，广义库存量更是达到37.7亿平方米。两座城市印象最深刻，广西防城港以及广东肇庆去库存周期10年。

所以在这么高的库存下，怎么可能涨价去库存呢？毕竟市场不允许，市场潜力也不可能被高度深挖。

银行的水都溢出来了。

2022年。大家都不愿意消费了，把钱存储起来前三季度人民币增加了22.77万亿，同比增长6.16万亿，其中住户存款增加了13.21万亿，为什么银行的钱会增加了这么多，一方面是没有投资的渠道，另外一方面在不稳定的因素上肯定是存钱预备事情的发生。

2022年3月份开始，大家都选择提前还款房贷了，根据国有6行的数据披露，今年上半年贷款较比去年来说已经出现了大幅度的缩水，北京、上海、广州、深圳、东莞、佛山、苏州、杭州、惠州等多个城市都出现了排队还款。

13家中型银行有5家银行，住房贷款为负数，也就是提前还款的人群，笔贷款的人群还要多，所以20220银行真的太多资金了，到处打电话问要不要贷款，要不要贷款？要不要贷款？

记住一点，银行的贷款只会锦上添花，后面那句自己补充……

稳住房地产，再考虑涨价的事情吧！

现在房地产稳住了吗？显然就没有出来的所有政策就是稳定，房地产平稳健康的发展，房地产都没稳住就想着涨价。正如一句老话所说的，路都还没学会，就想着跑了。

现在给市场最大的信心就是保交楼，不要买了房子出现烂尾楼的情况，老百姓才敢考虑购买房子，另外首付款能下跌多少等利率下跌多少，这似乎都已经有了答案了。

买房成本是低了，但也要保证我买完房之后不会再多，又或者说买完房之后我能拿到房了，所以超级房地产显然并不是在2022年吧!