转眼间12月已经过去了三周的时间，而福州楼市的成交情况也接近一年的尾声，那么上周的成交情况又到底如何呢？

根据上周网签数据显示，五区成交大体延续了下跌的态势。普通住宅成交196套，环比没有变化，成交面积为22220㎡，环比下跌7%。成交均价量价齐跌，环比下跌6%，为27290元/㎡，重回两万七万关口。

至于其他类型房产，别墅和SOHO的大多数成交均价下跌，只有别墅的成交均价和SOHO的成交套数上涨。商业房产上涨则全面爆发，成交套数和面积暴涨，成交均价也上涨了9%。

闽侯方面也普遍呈现下跌状态。普通住宅成交128套，成交面积为11438㎡，分别环比上涨5%和4%，成交均价量价齐涨，环比上涨6%，为13808元/㎡。

其他类型房产中，别墅、商业和SOHO的成交数据几乎全部跌绿，下跌最厉害的是商业的成交套数，下滑73%。只有别墅和商业的成交均价分别上涨18%和17%。

开盘方面，上周仅东区板块的保利国贸天琴湖开盘。它是福州晋安湖的首个湖畔第四代生态住宅，除此之外还有“一半湖景、一半CBD”等价值赋能，堪称福州第四代住宅2.0。

根据规划，天琴湖占地58亩，共规划12栋27-32层住宅，合计702套，项目要求100%全装修，无配建，为纯商品房楼盘。

不过在去化率上，却有了不同的说法，有的给出的数据是去化率达77%，有的则是19.8%，两种去化差别可谓相当大。

上周五区+闽侯共计72个普通住宅项目成交，在成交榜TOP10中，晋安占据4席，表现较为良好。成交榜首的位置则是由来自闽侯上街的保利阅江台。

相比于上次亚军的位置，这次保利阅江台以51套的销售量一骑绝尘，远超第二的建发玺云。而且令人在意的是该楼盘的成交均价相比于以往并没有下降，可见并不是通过以价换量的方式来提升成交量，还是令不少人惊喜的。

榜二和榜三则同样是建发旗下的云系列产品，且都是改善户型的项目。不过晋安的建发朗云4.2万/㎡的价格比起仓山的建发玺云可就贵了许多。

6大新盘齐领证

总的来说，无论是五区还是闽侯，近两周受疫情影响，来访和认购显著下滑，签约量连续走跌，而五区房价受五四北外围和三江口项目签约影响，整体均价环比下跌。

闽侯那边，上街保利项目高佣金、低首付、特价房持续推出，连续两周主力签约，受其签约影响，成交均价整体环比上涨。

据了解，五区上周共计7个项目取证，新增供应7.45万㎡，其中榕发江墘云筑、中建元亨府均为首次取证，供应量激增，预计春节前集中入市销售。