许多人在购房的时候都考虑过房龄较大的老房子，因为在前几年的棚改时期，许多老房子都有很大被拆迁的可能，一旦老房子拆迁了，那么就能获得大量现金补偿，许多家庭也正是依靠拆迁实现一夜暴富的。

最开始的棚改拆迁政策是为了降低房子库存制定的，但实施到后面逐渐带来了许多问题，包括房价上涨幅度已经超过了居民承受范围，高房价同样也导致居民负债率飙升，这显然是无法持续的。

2019年开始，棚改拆迁的数量大幅度降低，再到2021年，持续了8年左右时间的棚改政策正式终结，取而代之的是旧改政策。

所谓旧改，即通过加固老房子主体、粉刷外墙、更换水电气管道、加装电梯、重新划分小区绿化、停车区域等方式，提高老房子住户的居住体验。

许多人还会有的疑问是，未来那些房龄超过了20年的房子究竟要怎么处理呢？难道真的没有一点拆迁的可能了吗？其实答案也不尽然，国家对此也有了明确的答案，我们可以分为两个方面来具体探讨。

第一，经过专业的评估，可以继续住人的房子按照旧改程序处理。

现在的房地产主流政策已经是旧改了，许多建造于上世纪的老房子的质量还是不错的，这意味着只要房子评估没问题，房子不存在安全隐患的话，那么就按照旧改程序处理。

当然如何旧改也是存在一些争议的地方，像粉刷外墙、重新划分停车位、更换水电气管道这些就不说了，小区住户肯定是举起双手同意的，但在加装电梯这一块，老房子的住户分歧就很大了。

老房子是没有预留电梯间的，加装电梯就只能采取嵌入式电梯的模式，许多老房子住户都担心，老房子经过几十年风吹雨打，房子寿命本就不多了，要是再加装电梯可能会对房子的主体结构造成损害，导致房子寿命降低，也有人担心加装电梯会影响采光和电梯运行时产生的噪音，所以不愿意加装电梯。

第二，评估结果不再适合住人，则可能会拆迁。

还有一些老房子经过评估以后，房子的主体结构已经出现了问题，这样的房子不是旧改能搞定的，出于住户安全考虑，这样的老房子还是有很大可能会拆迁。

尽管现在已经不流行大规模棚改了，但已经不适合住人的房子，还是要拆除的。

这样的老房子拆迁也大概可以分为两种补偿模式。

其一，原拆原建，即把房子拆除以后，在原先的地块重新盖新房，住户可以免费获得一套和老房子面积相同的新房，同时还可以加钱购买更大的房子。

其二，安置补偿，老房子在拆迁以后，住户将获得一套其他位置的新房补偿，这省去了住户中间的租房成本，还有的地方采用的是房票模式，住户的老房子拆迁以后，可以获得一定面额的房票用于购买指定楼盘的房子。

要注意的是，即使遇上了拆迁也不要太高兴，前几年那些拆迁一夜暴富的是蹭到了时代红利，现在的拆迁户基本上只能拿到新房，改善居住环境，想要借此实现暴富几乎不可能了。