文｜老墨

我已经很久没听到这个词了：“楼市双轨制”。

意思倒是不难，所谓“双轨”就是把房子分成商品房和保障房。可是有人却这么理解，富人住商品房，穷人住保障房，所以他们就觉得这是时代倒退。

我真想说一句，这都什么年代了，区分穷人富人还要靠房子？

根本就不需要，我早就说过，你看看现在国家是什么政策，今年6月住建部就说的相当清楚，“将收购已建成存量商品房用作保障性住房的工作扩展至全国各个市县。”目的也很清楚，一是去商品房库存，二是增加保障房供给，为什么国家要这么做？

原因很简单，现在城镇化都超65%了，中国早就不是以前的“靠房致富，靠房改命”的时代了，现在反而是多套房就多一份压力。

所以我不明白我为什么还有人说，“最后的结果是有钱人拿到保障房，无权无势的只能住商品房。”

用一句网络语言来反驳，这简直就是倒反天罡。

23年9月初，央媒《新华社》就有报道，“保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易。”你明白不得上市交易是什么意思嘛？

保障房都不能在市场流通，你老百姓都不能自由买卖，有钱人搞那么多套图啥？握在手上好看？

如果现在是十年前，我倒是有可能相信这句话，毕竟同地段保障房的价格至少比商品房低了30%，空间实在太大了，那个时候房价也能涨，可是现在呢？商品房都涨不动了，你还指望保障房涨价？

所以说，这就不懂装懂，根本就没有搞清投资楼市的两个逻辑：一是时代有需要，二是能流通的动。

要是真的讨论中国保障房的发展史，那都得追溯到1994年，当时国务院就提到了“建立以中低收入家庭为对象，具有社会保障性质的经济适用房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系”的住房制度双轨制。

这可是国务院文件的原话，所以我才说好多年没听到“双轨制”这个词了。

可是不知道为什么，从07年开始，保障房的建设速度明显慢了，甚至住建部在13年底直接宣布将完全取消保障房。

直到这几年吧，保障房这个词才渐渐进入我们的视野。

这或许恰恰说明，一个时代一个选择，属于商品房的时代已经结束了，而且你必须相信这点，有钱人的信息远比咱们普通人快得多，“买房赚钱”早是过去式了。

就连国家都强调楼市企稳，我请问谁还敢炒房，特别是炒作保障房。

不过，我觉得也有两个问题需要担心。

首先，保障房会不会拉低房价，尤其是地段差、销量差的商品房。

现在国家意思很清楚了，这件事肯定要做，否则就不会先是央行在23年8月“设立1000亿租赁住房贷款支持计划”，这笔钱就是让一些城市先试点，然后在24年5月，央行又表示“将设立3000亿保障性住房再贷款”，合在一起就是足足40000亿，这力度不小了。

毕竟保障房的价格低于商品房，如果你符合条件，那都好说，可一旦你不符合条件，购买商品房的压力又大，那这批人就可能不开心了。

谁都想占到便宜，这也算人之常情。

而我担心的是政府会收什么样的房子？因为这会引发上班时间长、资源少、生活不便等等一系列问题。

这块能不能满足老百姓的需求，其实我还真的挺担心的。

其次，能不能真正实现公平公正的保障房环境？我觉得确实还有困难。

虽然理论上来讲，不允许保障房上市交易确实有用，但是光靠这一个办法也不行，所以我倒是有一个建议。

就是申请保障房的人群必须是无房，要么是在全国范围内，要么是在本市。

因为保障房尤其是租赁住房就是面向有住房困难的新市民、青年人，这些人干脆没房，或者是在县城农村老家有一套房子，现在进入新城市工作，给他们提供住房确实可以。

至于其他两类，共有产权房要求太严格了，面向户籍人口就阻断了很多人的路，而公租房也是面向城镇住房和收入双困家庭，覆盖人群不一样。

对此，你怎么看呢？

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