知名房产博主彭叔分析了为什么这波房价比前几次更难涨，他认为这和90后、00后的行为习惯有很大关系。

70后、80后年轻的时候，基本上没什么信用卡，更别提网贷了。国内信用卡流行起来是在2008年左右，那时候89年的才19岁，根本接触不到网贷。所以，70后、80后的征信记录相对比较好。

现在很多90后、00后都有借网贷的习惯，导致他们的征信记录“花”了。这些征信有问题的人，想要贷款买房就非常困难。不贷款，全款买房几乎是不可能的。

70后、80后买房时，大多是夫妻双方一起努力。比如，买一套300万的房子，首付45万，贷款255万，分30年还清，每个月的房贷大概是11000多。如果两个人一起分担，每人年薪20万，加起来40万，就能轻松负担。

90后、00后要么是父母准备好房子，要么是少数特别优秀的人靠自己买房。很难像70后、80后那样，夫妻双方一起合力买房。如果一个人要承担全部房贷，年薪至少要40万，这在90后、00后中并不常见。而且，现在90后、00后要找到一个愿意一起还房贷的伴侣，也确实不容易。

代际之间的差异反映了社会经济环境和社会价值观的变化，政策制定者也需要关注这些变化，出台更加合理的政策措施，帮助年轻人更好地实现购房梦想。