买房时一次性全款付清和“还贷30年”,区别有多大?幸亏知道的早

室内设计师有料儿 2024-09-29 10:51:20

买房是一次性全款付清好还是还贷30年更好?这两种方式区别可大了,买房子的朋友都应该知道。

先来听听网友的想法:

网友@乐乐:

普通人能全款肯定全款,贷款利息太高了,而且还不知道工作会不会有什么意外,要是断供了真的会吐血。

网友@悟空爱无能:

够全款买房,但还是选择了贷款,房贷是普通人可以获得的最便宜的杠杆,有成本如此之低的杠杆给你用不用白不用,而且买房后手里没多少现钱会很不踏实。

关于全款买房好还是贷款买房好?我们来具体分析分析。

全款买房的优缺点

有足够的底气当然全款买房,全款买房好处多多:

①全款买房能节省不少利息

130万的房子首付30%39万,剩余的70%贷款30年91万,本金每个月2528,等额本金利息每个月2654,2528+2654=5222元。

像这样贷款买房真的不划算,当下确实可以缓解一些压力,但是从长远来看,那些利息都够再买一套房了。

②买房流程简单快捷

全款买房的交易流程简单,耗时短,无需经历繁琐的贷款申请、审核和抵押等步骤,省时省力。

③可以议价,得到更多折扣

如果买家愿意全款买房,那卖家自然高兴,一次性付清,有可能还会给出折扣。

④后期避免了还不上贷款的风险

全款买房后,这房子就完全属于你了,不管以后是因为经济环境不好导致的降薪还是失业,房子的产权不会有什么变化,反正无贷一身轻,人的心态也自然要平和稳定得多。

全款买房优点多,缺点也有:

①一次性投入的资金大

有些人为了全款买房,花光全部积蓄,买房后变得一贫如洗,有些人甚至得向亲戚朋友借钱才勉强够。

然后又加上装修要用钱,也是压力山大,影响日常的生活质量。

找别人借钱来全款买房的话,还得欠下人情,就还不如借银行的了。

②缺乏财务杠杆

都说杠杆是撬动财富的钥匙,手上有资金,才能谋划更长远更大的事情,如果贷款买房,就可以利用杠杆效应,用少量资金控制更多资产。

而全款买房,则失去了这一优势。

③有可能会错失别的投资机会

一次性付完大笔房款后,手上没余钱,后面有很好的投资机会,却因为拿不出钱来,会白白错失了。

比方说有个能赚二十万的生意,但由于没钱投资只得放弃。

还有股票、基金,有些碰上行情了短时间内涨幅翻倍,无奈买房后手上无流动资金,就会错失一笔很大的财富。

④流动性差,变现难

流动性最好的是现金,而房子的流动性很差,经常听到有人房子挂了三年都卖不掉,砸手里了。

尤其是现如今房地产下行趋势下,房产就是不良资产,一旦着急用钱,只能使劲降价出售。

⑤风险过于集中

将所有资金用来买房,会有很大的风险,如可能会遇到楼盘烂尾、一房多卖、先抵后卖等等。

还有,若房市下跌,资产将会大幅贬值。

如果是贷款买房呢?

贷款买房的情况更多见,也是大部分家庭的选择,特别是在一二线大城市,随便一套房就是好几百万,这时贷款买房就能大大缓解资金压力。

贷款买房的优势

不必一次性支付全部房款,买不起房时,可以通过月供来实现购房梦想。

对于老百姓来说,只有买房才能获得贷款额度,所以能贷就贷,贷款后留出来的资金还可以用于其他投资,或许能赚取比房贷利率更高的回报。

但是,贷款买房要注意的一点是,会有长期财务负担,月供不会轻松。

万一遭遇生活困境,生意失败,收入下降,或失业的话,还不上贷断供后,房子将面临被法拍。

贷款时要选择更划算的还款方式,还款有等额本金or等额本息。

等额本金总利息相对较低,但前期还款压力大。

等额本息总利息相对较高,初期月供比较低,还款压力小。

如果压力能承受的话,还是建议选等额本金。

不然就像某位网友一样,选等额本息贷款3年半还了将近30万, 还的本金才7万,其他还的全是利息。

关于全款买房还是贷款买房,不知道大家有什么看法呢?

6 阅读:8402
评论列表
  • 2024-09-29 12:53

    能全款买房的不差钱,不会没钱投资。贷款买房的基本没啥钱,稍微失个业就危险了。还能有钱投资做生意?全款买房的投资做生意急用钱也不一定得卖,也可以抵押啊。你欠着贷款还能再抵押一次?别说亏了啥的,难道同一个项目,贷款买房的不会亏?应该是一样的吧?你欠着贷款还亏了不是更惨?

  • 2024-09-29 19:16

    能全款但是底气不太足,可以搞个3-5年房贷利率吧,可以给个7成首付这样子吧,这样子,日子不会过得紧巴巴,利息相对能接受

  • 2024-09-29 12:35

    贷款利息太高了,而且等额本息就是资本家最恶心的发明

  • 2024-10-02 16:22

    天天说这些,你知碌铳!

  • 2024-10-08 11:38

    不买最好

  • 2024-10-14 23:57

    如果有钱全款谁想贷款啊?

  • 2024-09-29 12:26

    别拿你的买房款来挑战我的零花钱[呲牙笑]

  • 2024-10-04 08:40

    幸亏不知道