在时间的流转中，我们即将迈入崭新的2025年。回首过去的一年，房地产市场的风云变幻仿佛还在眼前，而今，我们不禁要问自己，面对即将到来的新一年，是“买房”还是“卖房”？这个问题，似乎在每一个家庭、每一个人的心中都掀起了一股波澜。

让我们先来回顾一下2024年的房地产市场。这一年，国内各地的二手房价似乎都陷入了一种微妙的平衡中，既有下跌的趋势，又伴随着政策的不断利好。郑州、天津、石家庄，还有环京楼市等二三线城市，房价的下跌声音此起彼伏。而上海、深圳等一线城市，也未能幸免。然而，在这片看似阴霾的楼市天空下，各地的一系列救市政策如同一道道曙光，照亮了前行的路。

各城市纷纷放开的限购、限售政策，上调公积金贷款额度，还有银行方面的房贷利率下调、首付比例降低，这一切都在为房地产市场注入新的活力。这无疑是各级在向市民传达一个明确的信号：现在是买房的最好时机。不少持币观望的人开始动摇，他们心中那把衡量买房与卖房的秤，似乎开始有了微微的倾斜。

那么，究竟是该“买房”还是“卖房”呢？一方面，有人认为应该买房。他们认为，在如此利好的政策刺激下，房价很有可能会止跌反弹。这些人眼中看到的，是一个充满希望的未来市场。他们坚信，如果现在不果断出手，一旦未来房价出现反转，将会后悔莫及。他们渴望抓住这个机遇，不愿错失未来的增值机会。

另一方面，也有人坚持应该卖房。他们认为，虽然政策能够在短期内为市场带来一定的稳定，但无法改变长期的市场趋势。他们担心，未来房价仍将按照原有的轨迹运行，甚至有可能进一步下跌。他们认为，与其在不确定中等待，不如趁早将手里多余的房子卖掉，避免未来可能出现的资产重大损失。

而在这场辩论中，有一位声音显得尤为引人注目，那就是曹德旺的忠告。曹德旺曾直言不讳地表示，房子不过是一堆钢筋混凝土，它并不能创造任何价值。他担心的是，如果楼市继续按照当前的趋势发展下去，房价必然会有所下降。他更进一步指出，未来的房子可能会既卖不掉也租不出去，还要交管理费。这无疑给那些还在犹豫不决的人敲响了警钟。曹德旺的建议是，大家在2025年应该尽早卖掉多余的房产，再等就很危险了。这主要有以下几方面考虑：

01 国内房产市场已呈现严重过剩态势

回顾我国房产市场的发展历程，经过二十余年的繁荣发展，房屋的供给已经远远超过了需求。据住建部最新数据，国内存在高达6亿栋的房屋存量。若以每栋房屋居住5人的保守估计，这一数量已经足够满足30亿人的居住需求。更何况，每年还有大量的新建商品房进入市场。在这样的背景下，国内房产市场已经从过去的供不应求转变为供过于求，房屋的过剩问题已然凸显。

在供大于求的市场环境下，房价下行的压力将逐渐增大。这不仅是因为房屋数量的过剩，还因为消费者对于购房的态度正在发生转变。过去那种盲目追求房产增值的投资行为正在被理性所取代，人们更加注重房屋的居住属性，而非单纯的投资属性。因此，未来房价的走势将更多地受到市场需求的影响，而非单方面的供方推动。

02 老百姓的收入难以支撑高昂的房价

过去房价的上涨与老百姓收入的增加相伴随，人们对于未来的收入增长持有乐观的态度。然而，近几年的疫情对经济产生了深远的影响，导致许多人的收入减少甚至失业。这不仅影响了消费者的购买力，也改变了人们对未来收入的预期。在疫情之后，消费者的购房行为将更加理性，不再像过去那样盲目追求买房。

此外，高昂的房价已经超出了普通老百姓的承受能力。在收入增长放缓甚至下降的背景下，老百姓难以承受高房价带来的经济压力。因此，未来房价将逐渐回归到居住属性，而非投资属性。这一趋势的形成将使得房价的上涨动力减弱，甚至出现下跌的可能。

03 中国已进入老龄化社会，购房需求减少

我国已经进入了老龄化社会，老年人口的数量正在不断增加。据统计，到2023年底，国内60岁以上的老年人数量已经高达2.9亿。这一庞大的群体大多已经拥有了自己的住房，不再需要购买新的房产。与此同时，年轻人的数量相对减少，他们的购房需求也将逐步萎缩。

此外，许多城里的年轻人可以通过继承父辈的房产来解决自己的居住问题，这进一步减少了他们购买新房的需求。因此，随着中国逐步进入老龄化社会，购房需求将大幅减少，未来房价的下行趋势将难以逆转。

因此，基于曹德旺对以上三个方面的因素考虑，可以看出，当前我国房地产市场已经发生了深刻的变化。房屋的严重过剩、老百姓收入难以支撑高房价以及老龄化社会的到来，都使得未来房价的走势面临下行压力。因此，曹德旺先生的建议是有一定道理的。对于手中握有多套房产的家庭来说，适时“卖房”是一个明智的选择。否则，继续持有房产可能会面临资产贬值的风险。

总之，面对当前房地产市场的现实情况，我们需要理性看待房价的走势，根据自身的实际情况做出决策。对于投资者来说，适时退出房地产市场是一个明智的选择；对于普通消费者来说，理性购房、量力而行是更为重要的原则。只有这样，我们才能避免因房地产市场波动而带来的经济损失。