现在回顾一下近几年楼市的发展情况，楼市的大变局基本上都是在这几年开始逐渐显现出来的。那么楼市究竟迎来哪些历史性大变局？

变局一：房地产的政策发生了转变过去房地产政策的出发点基本上都是抑制房价的过快上涨，比如说“限购、限贷、限价”等措施，整体的策略就是以“堵”为主。而随着这几年房地产市场的下行调整，房地产的政策由过去的“堵”变成了“疏”，各种支持的楼市措施层出不穷。这个其实也很正常。政策出台的目的之一就是为了平滑市场的剧烈波动。当房价上涨过快的时候，抑制一下其增长速度。当市场下行的时候，适当的托一下底。从目前的市场走势来看，未来相当长一段时间内，房地产的政策应该都是会以“支持”为主了。变局二：楼市的供求关系已经发生变化在之前，经济发展、人口红利、城镇化、货币信贷政策等共振影响下，房价出现快速的上涨。尤其是井喷式的住房需求，在短时间得不到满足的情况下，房价就一路逛飙的上涨。那个时候，楼市的供不应求影响着市场，楼市走出超级大牛市。然而随着国内大建特建房子，住房供应的天平逐渐向供应端倾斜，住房市场也就逐渐由供不应求转变为供大于求，而目前城镇居民的人均居住面积也近42平方米，这个数字已经不小了。而且住房市场供大于求的这种情况在一些中小城市表现更为突出，这也是这些城市在近几年房价下跌幅度比较大的原因之一。变局三：消费者的心态发生了转变我记得在2019年及以前，身边有不少人都坚信房价“只涨不跌”，一些人只要有条件就会去买房，没有条件也要创造条件去买房。以致于那段时候，经常有通宵排队买房的现象。理论和逻辑分析是说服不了这部分人的，但是市场却把这些人治理的服服帖帖。这几年房价的下跌调整，很多人尤其是之前加杠杆炒房的人，开始自食其果了。一些人的心态也发生了重大转变，有些人甚至由一个极端走向另一个极端，对市场的后市预期表现极度悲观。这个也可以理解，毕竟一朝被蛇咬十年怕井绳。变局四：房价上涨的现象被打破了从过去的房地产市场数据以及我自己的亲身经历来看，2010年-2019年，国内房价真的没有出现像样的调整，房价基本上都是一路涨上去的。这十年间，房价涨个10倍都算不上什么奇怪的事情。这就导致很多人抱有房价“只涨不跌”的幻想。然后，这几年的楼市走势把这一切都打破了。房价是一轮接着一轮的下跌，不少中小城市的房价下跌了50%以上，甚至有个别城市的房价跌到几万块钱一套。就连过去房价非常坚挺的一线城市和部分强二线城市也没有幸免，房价跌了20%-30%也算是非常正常的。房价一直涨的现象被彻底打破了！