这些年在深圳买住宅亏的很多，亏的最多的肯定不是住宅，是过去被过度包装的商办，商铺和公寓，比如龙华中海锦城的商铺， 比如太子湾的公寓等等，了解实际情况的都知道这些业主有多惨，还有业主拿养老钱去投资收租的。

西丽的两个商办项目，两年前最高卖到10万/平方米，最近对外销售的价格低于4万/平方米，这也是反复被媒体和中介拿出来说的楼盘，只是他们没有说这些都是商办。即使短期无底线的降价，依然特别难卖，偶尔有那么一个不明真相的购房者认为发现了新大陆，欣喜若狂成为商办的业主。

深圳套业主最多的商办和公寓还是龙华核心地段的龙光玖钻，后面应该不会有楼盘打破它的记录。2017年前后推出约7000套商办及公寓，当时对外销售的价格约6万/平方米，开盘后长期霸榜深圳新房销售前三，目前二手房成交价约3.5万/平方米。

当时能销售的特别好，主要得益于开发商和中介宣传的好，至于结果不重要，让购房者相信就可以了。当时开发商和中介给购房者描绘龙光玖钻是未深圳的标杆，龙华的标杆，城市白领争相入住的房子，未来的租金很高，会一房难求。

从贝壳网站上看，现在龙光玖钻出租房源有270多套，实际出租房源肯定高于这个数，大量待租房源导致龙光玖钻的租金在过去持续下降。龙光玖钻租金下降一部分原因是过去深圳租金都在降，更重要的是，现在的租客和当时开发商宣传的，以及业主期望的租客发生了很大变化，现在的龙光玖钻变成了深圳吃喝玩乐业态最丰富的小区。

当时买龙光玖钻的业主大部分都是投资赚钱的心态，所以龙光玖钻现在的住户大部分都是租客，只是业主没有想到的是龙光玖钻会涌入这么多非住家的租客，整个龙光玖钻里面有各种新奇的行业，做什么的都有，绝对比万象城的商业丰富，体验过的都知道，没有体验过的也听说过。

一个小区变成一个业态极其丰富的商业综合体后，就会增加物业的管理难度，最后物业管理越来越差，小区就商场一样，大量陌生人进进出出，还是一个24小时开放的商场，时间长了就会进一步压缩住家租客。

小区密度大，一层的户数特别多，特别还是loft结构，管理混乱后，人员杂乱，随着房产越来越老，基础设施的老化就会特别快，房产的价值和出租的租金也会下降，哪怕是遇到经济向好的时候，此类房产价值也是垫底的。龙光玖钻过去就是一个很好的例子，现在龙光玖钻还比较新，如果再老一些，会体现的更加直观。

深圳此类房产还很多，一般建在位置相对比较繁华的地方，未来就一定会走龙光玖钻一样的路，购房者在选择的时候一定要注意甄别。

现在很多购房者还在被新房开发商那种豪华，大气，一路看样板房的体验感迷惑，高价买入类似房产。购房者在买房的时候，一定要看楼盘的基础数据，看明白基础数据后，就知道未来小区会发生什么，哪怕这种小区的大户型，未来都会被这种密度的小户型牵连。

最近深圳楼市好一些了，很多人买完住宅又开始蠢蠢欲动，在住宅成交量上升的同时，此类房产成交量也在攀升。很多销售不错的楼盘，看完就知道，未来玖钻的路在等着它。