近日，土耳其上演了乐极生悲的一幕。

三月的最后一天，土耳其全国地方选举结果出炉，主要反对党、积极拥抱世俗主义的共和人民党取得重大胜利。这也是埃尔多安总统和他领导的正义与发展党执政20多年来，首次在全国选举中失败。

以至于土耳其官方媒体将此次地方选举形容为——“土耳其的一场政治地震，甚至是一场海啸”。

显然，对于共和人民党而言，这可算是一个值得隆重庆祝的巨大胜利。

然后，就乐极生悲了。

在土耳其西南部代尼兹利省省会代尼兹利市的庆祝活动中，共和人民党副主席穆罕默德·帕拉兹（Mehmet Palaz）以及多名高层党领导，竟然在众目睽睽之下——坠楼了。

穆罕默德·帕拉兹

具体的经过是这样的。

现场，十几名共和人民党领导站在楼房的阳台上和楼下群众一起欢呼雀跃。副主席穆罕默德·帕拉兹站在最前面，激情发表演讲，与支持者们互动。

大概就是这样子（照片中并非帕拉兹，而是共和人民党的正主席——伊马莫卢同期在安卡拉的集会）。

没成想，阳台突然塌了...

这次事故共造成18人受伤，其中3人重伤。伤情最重的就是共和人民党的“二把手”——帕拉兹。最终医治无效，在抢救室被宣告死亡。

通常，反对党关键人物的无端横死，往往很容易让人联系到与暗杀相关的“阴谋论”。

可令人疑惑的是，无论在土耳其民间还是媒体，甚至是共和人民党内部，对于穆罕默德·帕拉兹的意外身亡，都并未做出过多猜测，更没有发酵出什么“阴谋论”。

这个，自然不是土耳其政坛有多“坦荡”，而是——在土耳其，建筑物这种质量，它很正常啊！

看下图，这是2023年初，土耳其大地震时房屋垮塌的场面。

地震发生后的一周内，土耳其政府就逮捕了113名嫌疑人，均和房地产开发有关。

很明显，这栋高楼是垮塌，而非倒塌。

而当年7.8 级和 7.5 级的两次强震，引起的是20％到50％重力范围内的震动，参考相关标准，大部分建筑物应该不至于那么容易直接垮塌。

这就意味着，房屋的建筑质量，一定存在极大的问题，开发商和监察部门，都没有执行建筑安全条例。

土耳其位于于东安纳托利亚断裂，属于地震高发区。

为了应对这种突发自然灾害，早在1990年代，土耳其政府就开始实施建筑防震的检查制度，并规定，所有公共建筑的建设，必须执行能承受强震的设计标准（地面加速度为正常重力的 30％ 至 40％时不会发生完全破坏。）。

如果认真执行相关标准的话，遇到地震时，房屋可能会倒塌（建筑整体或大部分结构在基本框架保持完整状态下，倒向一边，然后摔塌了），类似下图的日本建筑。但直接夷为一片瓦砾的概率并不大。

然而， 在土耳其，不仅大多数现代建筑没有抗震墙，甚至连外墙和隔墙的大部分位置，都用的是空心砖加砂浆来砌成的。

这样的话，一旦遇到地震，建筑物的墙体会迅速瓦解，混凝土砌块分崩离析，预制的混凝土楼板就直接拍到了地面上了，即“垮塌”。

原本人们以为，这种“豆腐渣”建筑，只要不赶上地震，平时凑合着住，总应该没问题吧。

结果呢，这次帕拉兹副主席，用生命向土耳其人民证明——别说地震，人多了都能把楼给踩塌！

要说这土耳其的楼房，不仅豆腐渣，它涨价的速度还特别猛——近十几年来都涨出了天际。截止到2023年底，土耳其的房价涨幅已经连续四年位列全球第一。

特别是土耳其通胀率最高的2022年第三季度，房价涨幅为更是达到了惊人的189.2%，跟其他国家的同期涨幅相比，堪称一骑绝尘，将其世界各国远远甩在身后。

数据来源：《2022年第三季度全球房价指数》（未统计中国大陆相关信息）

到了2023年第三季度，虽然数字没那么夸张了，但以仍旧“绝对优势”领跑全球。

土耳其房价暴涨背后最直接的原因，其实就是超高的通货膨胀率。

根据土耳其统计局最新公布的数据，2024年3月，土耳其的通货膨胀率是68.5%。

68.5%，这是个什么概念？

要知道，2022年9月宣布破产的斯里兰卡，通胀率是39%。

差不多同期的土耳其，通胀率已经接近80%，达到本世纪的最高点。而土耳其整个2022年的平均膨胀率则为68%。

这就让人非常奇怪了，土耳其的社会秩序却还能基本保持一切井然，政党活动有条不紊，老百姓们安心上班上学。

原来，埃尔多安应对膨胀的手法，十分“非主流”——力图用魔法打败魔法。

国际经济圈子最近两年流行的一句玩笑话——经济学有两类，一类是经济学；另一类，是埃尔多安经济学。

按照咱们的经济常识，面对通货膨胀，应该赶紧升息，施行紧缩的货币政策。

然而，埃尔多安总统搞的却是——“降息抗通胀”。

按照埃苏丹的逻辑，降息形成的货币贬值，会迫使企业与金融机构去不断投资，特别是投资基建和制造业。

这样一来，内部流通变快，供应增强，通胀也就随之被遏制了；而且，投资生产可以有效扩大就业和供给，维持社会稳定。

另外，汇率不断暴跌还能吸引以更多的外国人来土耳其旅游、投资和居住。

同时，土耳其政府一直在不断提升最低工资标准，放宽退休年龄，完善社会福利，这也很大程度上缓解了超高通货膨胀带来的社会压力。

所以，土耳其虽然长期高通胀，但社会没乱。

但不可否认的是，伴随着土耳其通货膨胀率的接连走高，里拉的持续贬值，土耳其的一些产业，确实呈现出了一派欣欣向荣之势。

其中打头阵的，就当属房地产业了，它一直是土耳其GDP“冲业绩”的主要领域。

大家都知道，对于一个正常国家而言，拉动经济增长的“三驾马车”是——投资，出口，消费。

其中，最能立竿见影带动经济发展，提升就业率的，肯定是前两个——投资和出口。

没这前两驾马车，根本就谈不上第三架驾——消费。

也正因如此，从上世纪80年代开始，土耳其就在一直很认真的申请加入欧共体/欧盟。但折腾了快40年，依旧没有什么实质性进展。

因此，借助欧洲一体化的经济模式促进投资和出口这方面，土耳其人虽然自带地理优势，却没法享受政策优惠。

蓝色为如今的欧盟成员国，红圈里的就是土耳其

更尴尬的是，最近这些年，地主家也没有余粮了，“西洋人”的投资普遍都不给力。

搞出口（在欧洲-近东区域，土耳其也算是个制造业大国），却又赶上全球贸易战。

那么，要想做出体面的GDP数字，除了继续主打旅游业，也就只能把希望主要寄托在刺激消费上面了。

然而，土耳其总共才8000多万人口，要扩大内需，总不能号召每家每户每月都去买一台电视机吧。

就算是每户土耳其人每月都买一台电视机，这才多少钱？效果不见得就那么明显。

要让老百姓消费，最好是引导他们去购买大件又“刚需”的东西——房子！

再加上受宗教和地理环境的影响，中东的阿拉伯人和黑海北边的俄罗斯人（俄联邦境内共有约2704万穆斯林，占总人口的19%），都向来十分喜爱在土耳其投资房地产。

结果，土耳其的房价就被咣咣地拱上了天。

而且，正如前面说的那样，长期通货膨胀，又是土耳其的一个基本国情。

由于房价升高的太快，又加剧了货币贬值，物价开始不断高升，但是土耳其人工资上涨的速度又远远跟不上房价、物价往上窜的速度。这样就陷入一个恶性循环——钱越放越贬值，而为了所谓的“保值”，土耳其人又会更积极的争相将钱投资不动产——买房。

此外，来自中东或者其他地区的购房者，也趁机利用汇率优势，都纷纷跑去土耳其买房置业。

特别是那些有避险需求和海外投资需求，但却又遭遇了西方全面制裁的俄罗斯富豪。对他们来说，去土耳其投资不动产，无疑是个非常便捷，且极具性价比的选择。

只是，这些在中东土豪和俄罗斯寡头眼中“便宜又大碗”的土耳其不动产，却正是压在当地人身上的一座大山。