青岛:养老服务中心进驻社区,为何遭业主强烈反对?

晨姐聊房产 2024-09-11 21:42:14

在本属于业主的公用区域,悄然变身为“养老服务中心”,这种未经公示的背后,到底谁在暗中操纵?

▲青特花屿城内的“家佳康综合养老服务中心”

1、

物业和街道办的“神操作”,业主成了旁观者?

最近,青岛城阳区夏庄街道的青特花屿城小区,发生了一件极具争议的事情——小区里原本规划作为老年活动中心的房屋,突然被改建为“家佳康综合养老服务中心”,而这一切没有经过任何业主的同意,更没有进行任何公示。

目前,该中心已擅自安装导医台及病床,此举不仅严重违背了小区房屋规划初衷,更对小区业主的日常生活、安全与健康构成了潜在威胁,严重侵犯了业主的合法权益。

物业和街道办这一“神操作”让人匪夷所思,明明《物业管理条例》里明确写着,物业管理用房的所有权属于全体业主,未经业主大会同意,物业公司和开发商不得擅自改变用途。可是在青特花屿城,这个道理仿佛成了摆设。夏庄街道办和青岛汇豪物业似乎一拍即合,便堂而皇之地把这个地方交给第三方——“家佳康”养老服务中心,悄悄开始了装修和建设。

《物业管理条例》第三十七条和第六十二条都明确指出,改变物业管理用房用途,必须经过全体业主的同意,否则就是违法。问题是,既然法律都如此明确,为什么这一系列操作却能在青特花屿城这样一个大社区内悄然进行?难道法律在这里变成了一纸空文?

2、

小区里的养老中心,便利还是隐患?

私建养老服务中心,真的是为了方便老人吗?夏庄街道办在给出的回应中提到,这个养老服务中心主要为本小区60岁以上的老人提供健康咨询、日间照料等服务,似乎一切都站在为居民服务的角度去考虑。可问题是,真正需要这个服务的人有多少?而更多业主关心的则是,这个养老服务中心是否会影响到小区其他居民的生活质量和安全?

▲青特花屿城规划指标

安全隐患让人无法忽视。一个封闭式的小区,突然多了一个对外经营的服务机构,门外的流动人员势必增多。如果这里真的成了一个开放式的养老服务机构,业主们该如何保证小区的安全?

▲青岛有关部门的答复

物业的反应却让人更加愤怒。面对业主们的质疑,物业竟然推诿责任,声称这是“zf行为”,他们只是执行命令。这种态度让人无法接受,毕竟物业的职责是维护小区的秩序和业主的利益,而不是为街道办打掩护。再者,物业与养老中心的距离也不过数十步远,装修建设期间难道他们真的“看不见”吗?

3、

背后的利益链,谁在暗中获利?

这背后是否有不可告人的利益链?养老服务是个利好政策,但也可能成为一些人谋利的工具。业主们质疑,既然可以在小区外租赁场地,为什么非要占用小区的公共区域?如此操作难免让人怀疑,是否有利益输送的嫌疑?街道办是否扮演了其中的推手角色?

▲青特花屿城规划图纸

更让人不安的是业主的权益被无视。按照法律规定,小区的任何公共区域用途变更,必须要经过业主大会的同意,而在青特花屿城的这起事件中,业主们完全被蒙在鼓里。

这背后是否隐藏着更大的利益勾连?要知道,青特花屿城小区自2019年开盘销售以来,已经成为了城阳区内备受瞩目的热门小区。当初以“地铁口房源”的名义抬高房价,如今却让养老服务中心堂而皇之地进入小区,难道这背后没有人操纵?

正如业主们愤怒提出的质疑:小区里的公共区域,不管产权归属,是否要经过全体业主的同意?青特花屿城属于封闭式小区,佳家康综合养老服务中心势必对外经营,若此,小区物业在日常安全维护、疾病防控、突发事件方面如何尽到管理职责?如果对业主造成人身、财产损害,物业是否同意承担连带赔偿责任?佳家康综合养老服务中心的经营,是归街道办、物业公司管理,还是归小区业主管理?收益所得归小区业主所有,还是归第三方和街道办?

▲青特花屿城

更可疑的是,养老服务中心为何不选择在小区外部租赁场地?是否是为了节省成本,选择侵占小区业主的公共区域?街道办、物业公司是否暗中达成了某些协议?在整个过程中,业主的利益被踩在了脚下。

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