温州市区这么重要的地方,为什么不征拆?

楼市温宅 2024-07-29 21:08:27

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楼市温州  LOUSHIWENZHOU

日前,省文化和旅游厅发布《2024年省级旅游休闲街区培育名单的通知》,公布全省14家省级旅游休闲街区培育名单,瓯海区梧田老街旅游休闲街区入选。

开街一年多的梧田老街,已成为温州新的区域商业中心、网红打卡点。

这里不仅是梧田一带居民的记忆,也吸引了温州其他地方的市民前来游览。在瑞安、平阳、苍南、龙港等南部郊县,梧田老街也有一定的知名度。

还有不少外来游客,到温州也会前往梧田老街打卡、游览。

梧田老街

然而,不少市民、游客发现,与梧田老街仅一河之隔的大堡底,仍是一个破旧的城中村,严重影响瞻观。

梧田老街与大堡底之间,有两座桥梁相连,市民、游客可便捷往来两岸。过桥之后,就仿佛从城市瞬间跌入了农村,反差极大。

梧田老街(左上)与大堡底(右下)

沿河第一排相对好些,虽然老旧,但仍能整体保持瓦顶、骑楼等传统建筑特色。

塘河两岸

但背后城中村里其他建筑,挤满了各类高低不齐、风格不一、色彩不同的建筑,杂乱无章,几乎没有留出开阔空间。

不少建筑为后期加盖,没有风格,更谈不上历史价值。建筑之间、巷弄之上,是杂乱的电线,还有晾晒的衣物,安全隐患也很大。

大堡底(左右滑动查看更多)

大堡底

不难看出,像梧田老街这样的一线塘河地段、重大文旅项目,边上还有一个“脏乱差”的城中村,严重影响了温州城市形象和区域发展。

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其实,当年梧田老街所在位置,同样是类似的城中村。在“大拆大整”中,原来的城中村被整体拆除,建设了现在的梧田老街。

现在,梧田老街看起来还是新了点,尚需一些时间沉淀,但其建筑更符合现代商业、消防等要求,市民、游客游览时也更舒适。

梧田老街

而梧田老街河对岸的大堡底,按规划是要打造梧田老街二期。然而,该项目一直未有进展。

其中,沿河第一排建筑早已征收,曾有过商业运营,如今基本空置。

这些老建筑层高不够,或多或少存在一些质量问题,也难符合消防规范,不利于商业可持续经营。

沿河第一排建筑

至于背后的大堡底城中村,仍住着一些原住民,也有不少外来人口暂住,还有一些房子空置。

大堡底

其实,不少原住民都有拆迁、改善居住条件的意愿,尤其看着周边其他城中村改造、居民住上新房,很是羡慕。

然而,据近期梧田街道办事处在市网络问政平台、省民呼我为统一平台上回复网友时称:目前街道尚未收到上级部门关于大堡底启动拆迁的相关计划通知。

来源:市网络问政平台

也有传闻称,大堡底因少数居民无改造意愿而搁置。

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无论是出于城市形象、安全,还是区域功能布局,大堡底都非常有必要整体征收、改造。

当梧田老街一期成功运营,应尽快破除大堡底城中村所带来的劣势,并通过扩大规模、丰富内容来放大优势。

毕竟,梧田老街规模不算大,北侧住宅地块刚刚出让,南侧隔瓯海大道,东侧紧挨安置房,仅有西侧的大堡底尚有拓展空间,且塘河两岸形态更具水乡风情。

因此,大堡底的改造应及时推进,起码沿河片应顺延其商业、文化资源,在塘河两岸形成呼应。

至于背后,是否继续打造历史文化街区,还是有其他用途,可进一步谋划、论证。

大堡底

大堡底密密麻麻的老旧建筑中,其实也藏着一些“宝藏”。

比如,由明朝榜眼、礼部尚书王瓒修建的瓯滨郊墅,如今遗留了一座假山宫。像这样的历史文化遗迹,应予以保留,并以此赋予梧田老街更多文化元素。

假山宫。来源:瓯居海中

大堡底还有一颗百年石榴树,因缺乏养护,现状也不太好。

养护不佳的百年石榴树

若能保留更多原汁原味的老建筑、古树等,融入更多文化创意产业,可弥补当前梧田老街一期的历史建筑少、文创元素不足的缺失。

但是,就大堡底的建筑密度、形态来讲,没必要全部保留,完全可以拆掉一些缺乏历史价值的建筑,拓展更多户外公共空间。

还有一些建筑亦可重建,使之在建筑质量、层高、消防等方面,更符合现代商业特征。

缺乏历史价值的建筑

类似的改造,如福州烟台山、广州永庆坊等,都是成功案例,可以借鉴。

当塘河两岸形成整体性的历史文化街区,拥有更多商业、文化元素,梧田老街的形象、韵味、内容会更充足,知名度与影响力也会更大,也更能留住市民与游客反复前来。

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不仅仅是梧田老街对面的大堡底,温州还有太多历史文化遗迹,受周边的城中村、城郊结合部影响。

比如,永昌堡、宁村所城内部仍有一些不合时宜的建筑未拆除,甚至还允许车辆通行。

永昌堡周边,除东侧保利·龙湾壹号率先启动建设滨水街区外,南、西、北三面都还有大量有碍观瞻的旧房,甚至还有一些老旧厂房、家庭作坊,严重影响环境。

宁村所城周边,同样如此,甚至更差。

永昌堡附近的厂房

像大罗山的茶山、仙岩、瑶溪、天柱寺等景区入口附近,也都是城中村,影响着景区景观。

还有瓯北的白水漈,曾在朱自清笔下栩栩如生,如今它的必经之路上却都是城中村、家庭作坊等“脏乱差”元素,早已被温州人遗忘。

白水漈山脚下城中村

这些场景,都反映了温州在重大项目推进时,缺乏整体开发理念,仅仅针对项目本身进行改造。

最终,哪怕项目改造得再好,也被周边环境所影响,其积极效应未能最大化。

因此,温州在谋划项目时,应跳出项目来看项目,推进片区整体开发、运营。像阻碍这些关键项目的城中村,在拟定拆迁计划时应列为优先拆除对象,下大力气推进。

当各类项目周边的“脏乱差”元素被消除,替换为与其相适应、有互补性、环境优良的积极事物,从项目本身到整个片区,都会迎来更好的发展。

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