7月12日，2024年上半年深圳楼市数据发布会在福田区中银大厦举行，来自深圳房地产业内的专家代表、房企代表、自媒体达人等出席了本次数据发布会。
时间：7月12日（周五）下午14：00
地点：中银大厦A座12层
主办：中房研究院ICR、365房评、房谱网
协办：老王说房、大象房产、房评社、深圳概率、地产火线、老傅说事、Kenny择房记、365不动产俱乐部、365房学院、365换房俱乐部
嘉宾：
肖勇：中房研究院ICR执行院长 365房评、365房评社创始人
王波：中房研究院ICR湾区分院院长 老王说房出品人
端然：中房研究院ICR副院长 房谱科技董事长
傅卫鸿：中房研究院ICR湾区分院副院长 房评社主理人
陆剑伟：中房研究院ICR湾区分院副院长 房评社总编辑
瞿斌：中房研究院ICR湾区分院副院长 365房评深圳总经理
唐洁：中房研究院ICR湾区分院执行秘书长 365房学院、365换房俱乐部执行秘书长
刘小飞：绿景地产营销中心副总经理
林文文：金众地产策划负责人
Kenny：Kenny择房记创始人
本次半年度深圳楼市榜单数据由房谱科技提供，365房评整理。
2024年上半年深圳楼市榜单
2024年上半年深圳楼市榜单（套均总价TOP10）
2024年上半年深圳楼市榜单（各区网签TOP3）
2024年上半年深圳楼市榜单（写字楼）
2024年上半年深圳楼市榜单（商业物业）
2024年上半年深圳楼市榜单（公寓）
▌肖勇：数据说话 让购房者了解更真实的市场
市场数据很多，是真是假，哪些有用哪些没用，对于购房者来说，很难理清。未来中房研究院、365房评将继续联合房谱网定期举行深圳楼市数据发布，为市民提供真实的楼市数据，让大家在买房的道路上更加清晰。
届时，欢迎房地产行业人士、媒体界的朋友、有购房需求的朋友来参加。
图：左，肖勇；右，王波
▌瞿斌：相信数据的力量，相信专业的力量，相信政策的力量，相信市场的力量，上半年深圳楼市稳中有升，积极向好，我们相信意想不到的利好即将到来！
图：发布会主持人 瞿斌（白衣）
▌端然：未来可能有意想不到的政策出台
会上，房谱科技董事长端然通过“新峰决策系统”，分享了一线城市的楼市数据，其中重点分析了深圳的楼市态势。据介绍，新峰决策系统目前已完成了国内100个城市 “地、楼、栋、户”一 体的数据底座 ，覆盖了一 、二、三、四线城市 ，数据量占国内 1/4，且精准到户，是目前国内最具规模 、最专业房地产大数据平台之一。
从一系列的数据，不难看出，目前的市场不容乐观。一方面是库存、去化周期高企，另一方面成交量又是低位徘徊。端然指出，未来，可能会有意想不到的政策出台。
图：端然在分享深圳楼市数据
▌王波：市场分化加剧
王波指出，通过数据以及市场案例，可以看到市场分化在不断加剧，有钱的真有钱，但是没钱的更多。比如今年上半年全市网签面积TOP1 是南山区的深铁前海时代尊府，比如前段时间南山区的一套法拍房，2000多万，买家是某音乐平台的架构总监。
会上，王波也分享了他在直播平台的心得。
此外王波提到，他更喜欢跟年轻人一起，他们更加愿意分享新事物，他们更加有朝气，更加容易接受新事物，他们非常努力，对未来充满希望。
图：左，肖勇；中，王波；右，多米聊房
▌傅卫鸿：当下买房人有“三怕”
买房人现在有三怕，一怕站岗，二怕供不起，三怕没人接盘。
近期，中海深湾玖序销售不错。对此，傅卫鸿指出，一方面是一二手倒挂，让部分有购买力的人入场，这是一种逐利行为；另一方面，新政后，卖得好的项目并不多，但是部分自媒体夸大宣传，让人以为市场真的好起来了，事实上很多项目还是很难。傅卫鸿希望，自媒体报道的时候应该中立些。
▌陆剑伟：连最保值的“学位房”都降了
以往学位房是住宅的中流砥柱，但这两年都跌成什么样了，回调百分之三五十比比皆是，甚至50%都有。但，正是这样大的跌幅，可能也是跌无可跌了，二手业主不着急用钱的话，不会急着出手，学位房毕竟是“刚需”，跌到底了，也许就是触底反弹的时候到了……
图：左，多米聊房；中，傅卫鸿；右，陆剑伟
▌林文文：当下，住宅市场很难，商住公寓已经跌了非常多，优质的商住公寓，也许值得考虑。比如金众西丽项目，上半年的客户就一些海归，此外外地客的占比也有所增加。
对于从业人员来说，传统的房地产市场已经很难，而且未来的市场也没那么大，其实也可以关注工业、产业地产。
▌刘小飞：绿景白石洲每周都有成交，在持销盘中也算是不错的。在套均总价超1000万的项目中，上半年绿景白石洲的网签量数位列全市第二，但是真的很难，尽管我们给的渠道佣金挺高。
绿景白石洲的位置非常不错了，但是每一台客，每一个成交，真的很不容易。
图：左，林文文；中，瞿斌；右，刘小飞
▌Kenny：建议放开一手房指导价
对于当下市场，Kenny建议，一是取消新房限价，二是取消“限售三年”，三是调整“二改五”为“五改二”。
当下，还是有不少人有购房需求，只是很多人被此前反反复复的政策吓到了，他们变得更加谨慎。
图：左二Kenny选房主理人
图：中，张红卫；右，裴风
