问大家一个问题？

你搞清楚自己房贷利率的计算方式了吗，能理解下图文字里面所表达的意思吗？

这段话，但凡语数英有一门偏科，都无法理解透彻，即使理解透彻了，实际操作一番回来，又会被自己绕迷糊了。

第一次感觉原来这个世界上还有比英语过四级更难的事情，我这个文科生当年差点就被卡住毕不了业。

今日天起，存量房贷利率有望每季度调整一次。

也就是说可以紧跟人行的步伐，人行每个季度首月的最后一天会公布上个季度全国新发放住房贷款平均利率。

只要是你对LPR的预期是下调的，那么把自己的重新定价日改为3个月一调整，将来只要人行下调了LPR，你也几乎可以同步享受到少还款的利好。

当然，如果是上调了，则是会马上也跟着上调。

下面有一张进近3年LPR调整的表格。

都是走楼梯往下的，如果你的预期是会继续往下，把重新定价日改为3个月一调整，其实挺好的。

退一步讲，即使将来会往上调整，那也只能说明一个情况，房价又在开始乘坐火箭往上走了，房价涨了，多交点利息有什么所谓呢。

反正我是这样想的。

现在人行官网“利率水平”板块下新增了一个页面。

以后每逢1、4、7、10月月底，都会公布上季度全国新发放住房贷款平均利率今年第三季度的新发房贷平均利率为%3.33，比较闲的荒的，可以留意一下。

以后只要这个数值往下，你每月的还款利率也可以跟着一直往下。

这也意味着，在未来若干年里，存量房贷加点和LPR一样会随行情波动，每个季度都有一次调整机会，再也不是一张合同定终生。

并且，申请调整利率加点没有次数限制，只要你的房贷利率与新增房贷差距太大，就可以申请调整。

如果你现在的利率高于了这次公告出来的水平，都可以向银行申请下调。

全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，指的是多少呢？

先说结论：目前是LPR-22BP

如果你的房贷利率是LPR-10BP，可以向银行申请调整至LPR-22BP，但如果你是LPR-30BP，比下限更低，就不能调。

以下是计算过程，公式比较烧脑，看不明白也没有关系，反正网友意见讲了一点原则，那就是无论怎么算，银行都不能亏。

我记得以前好像有人是说过，讲银行也跟农民工一样，是弱势群体，也不知道是不是开玩笑的。

如果你完全没有看明白，那我试着举一个例子。

网友问：

“看完还是有点懵，我是3.85%—39bp＝3.46%，合同一年一调，重新定价日在8月分，你说这个办法我改成每3个月调整一次，是不是更好呢？调整完能减去多少？”

答：

“你不能改加点，只能改重新定价周期。比如在11月1日第一时间就改，如果动作快，改完之后11月有一次调整机会，调整到lpr=3.6 ，lpr-39bp=3.21%”。

这样说，不知道大家明白了吗。

这里面有几个关键点，搞清楚你现在的LPR是多少，搞清楚你是—30bp还是减去多少。

如果实在搞不明白，只能打电话给银行经理了，一般都会如实告知你的。

结束语。

看了银行出的通告，我一句话给他概括：“面面俱到，滴水不漏”

当然，每座城市，每家银行，每个人都可能存在各种的差异，办法写的绕口一点，从某些方面来讲还是能理解的。

分蛋糕嘛，如果分的太公平了，总会出现一些意见来。

水搞的太清了就摸不到鱼了，想要摸到鱼则必须先把水搞浑，大家觉得是这个道理吗。

看网友们的各种发言，说的最多一句话就是：

“搞的太复杂了，跟做奥数题一样，统一调整成一样的，难道不可以吗，或者说在1月1号，把所有的存量房贷调整为不高于3.3不就好了吗？”

想法很好，但是还有一个更好的办法就是努力赚钱，早点把房贷结清了才是硬道理。

无债才能一身轻！！！