北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，11月10日已更新！二手房挂牌量比高点下降约22200套，比昨日下降约200套。新房住宅库存81370套，比昨日下降503套。11月9日二手住宅网签255套，11月共5052套，环比10月上升324%。新房住宅网签量123套，11月共1436套，环比10月上升104%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为20.7个月，二手房住宅的去化周期应该不低于11.3个月。

10万亿化债刷屏了，这个方案，并不能让让债务消失，而是把之前的一些隐性债务为转化为显性的，地方ZF发债有限额，但资金无法满足需求，只能通过其他融资渠道筹资，利息普遍偏高，化债可以降低利息支出，缓解资金压力，让地方ZF卖地还债的节奏变慢，从而控制供给。地方ZF财力变强后，会把近些年因资金缺乏而推迟的基建项目重新提上日程，而房地产的价值，与城市的功能完善和发展有很大关系，这对楼市来说，有积极的影响。

去库存，保持交易活跃，稳定楼市，势在必行，只要出现不好的苗头，各种利好就会出来，网传房屋交易环节的税费会进一步优化，后续还会有更多配套政策，边走边看。

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