“按这个节奏下去，到了明年，一些地方的新房又要抢了！”

前段时间房产税试点工作出炉，外加整个重庆行情的市场低迷，这种观点立刻被抛了出来。

从下半年以来，整个房地产市场转入平淡，不管是拿地及开施工均较为低迷。虽然近期央行表态趋于缓和，在房地产信贷可能有所放缓，但并不能改变楼市传统“银十”不再。

抛开现有的行情不说，在楼市也有“旱的旱死，涝的涝死”的两极分化，来看一看今年前几个月重庆的热门组团。

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最后一名龙兴的成交量还不足第一名西永的一半。尤其是北区的“扛把子”中央公园，以近18000元/㎡的单价、224万的套均价位居第二。

为什么说中央公园特别，毕竟人家的单价高了3000—6000元/㎡，套均价也比其他大多数板块贵数十万甚至100万。

中央公园不仅赢在单价，更是赢在总价，无奈的是套数和面积不及西永。

这也说明中央公园仍然是重庆楼市置业热度最高的区域之一，你不得不承认，中央公园在重庆楼市中已经是高品质、高价值、高端人群、升值潜力的代名词。

中央公园板块的热度高涨，已经不是新鲜事，在中央公园好点儿的地方，还有哪些项目？

环顾靠近中央公园2-3km的区域，抛开公寓这种业态，在售的住宅项目一只手都数得过来，而且主要集中在南边，距离中央公园黄金位置的纯住宅真的是稀缺。

中央公园部分在售项目

而且中央公园目前的市场有着几个比较明显的特点：

1）中央公园核心已经进入收官阶段

来看看另外一张图，中央公园核心区域的土地，基本已经被开发商拿完了！

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中央公园片区一线的楼盘大部分都已经售罄或者说是到了开发后期，现区域内目前仅有万科、香港置地、绿城等开发商的项目，再过一段时间，要是在想离中央公园近一点儿，只能买二手。

2）土地价格真的贵

在今年4月土拍中，中央公园破万的地块就有9块，占据重庆楼市近三分之一。

其中最高的一块地出现在中央公园的西南边，进行多轮举牌后，该地块楼面价达15711元/㎡，以总价25亿元成交，溢价率达到83.2%。

要知道，这只是中央公园南边众多土地的一块，预告着中央公园均价3万基本上只是时间问题。

而且更有预见性的是，中央公园南这一区域将会是价值爆点，发展潜力相当不错。

中央公园南片区规划

目前中央公园南边的万科森林公园便是区域的压轴楼盘之一，入市至今，该项目累计销售3264套，从2018年至今到访客户超过13万，堪称中央公园的流量常青树。

其实站在2021年，仔细分析一下中央公园的规划和发展，你会发现：中央公园铺展开的，其实是一条北区的“黄金居住带”，它已成为重庆一路向北城市发展新区的中心点，甚至本身都出现了“环”概念。

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如果说前几年的中央公园还只是漂亮的规划蓝图，在2021年，更让人看到中央公园巨大的发展能量。

2021年底，令人期待的龙湖公园天街、新城吾悦广场、大悦城等将会正式开门营业，现在大部分商业体外立面已经装饰好，内部的装修也在进行中。

这些商业引入多家区域旗舰店，包括渝北首个IMAX激光影厅，总面积近6000㎡、重庆购书中心、国内首个全球潮玩集合品牌X11、奈保尔家庭中心等休闲娱乐品牌汇集，中央公园将成为重庆的新商圈。

正在建设中的两江国际商务中心，图源空港新城商圈

此外，渝北区人民医院+渝北妇幼保健院（规划在建）的“区域最强医疗中心”正在搭建；10（已通车）/5/9（在建）三轨交汇的通达度相当高；更不要说遍地开花的中小学教育资源，以及像体育馆、健身中心等完善的基础配套设施。

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大家觉得中央公园之所以卖这么贵，就是因为“配套先行”的规划理念很明确，并且执行到位。包括居住、休闲、文化、商业商务、总部经济等多重属性的立体式规划也都是顶级的，其他新区板块要想比下去太难了。

说了这中央公园这么多，也无非想强调3点：

1、整个区域已经进入价值兑现期；

2、配套都已经落地或在建，并且规划的节奏都在稳步推进；

3、未来的预期人口规模将给商业、居住带来极大的人口红利窗口期。‍

现在来回中央公园的都会发现，是越来越堵车了。这也说明，中央公园近10年的新区建设已经初见成效，而未来的人口导入和配套各方面的完善与成熟，也不是什么太大的问题。

在建的两江国际商务中心，图源网络

如果你现在再想上车中央公园的话，一定得找一个各方面都不错的项目，至少不能离中央公园太远，而万科森林公园就是板块内少有的全能型。

万科森林公园为何让购房者青睐？为啥卖得火？一句话概括：它是中央公园一环最后的全能型选手。

短短两三年，作为中央公园南边少有低密大盘，万科森林公园将它的洋楼产品力、浓浓的改善气质，带到了这里。

事实上，万科森林公园给想入场中央公园的人提供一种“舍得”之后的“圆满”。

万科森林公园含金量最大的优势之一，自然是“稀缺”。

纵观公园近距离的项目，万科森林公园是少有能够看到中央公园的在售楼盘之一（部分楼栋），步行距离约800米。有人说靠近公园没什么价值，那是因为没有靠近的机会。

其次，则是依托板块腾飞而生的强大综合配套。

万科森林公园周边的重磅城市资源相当完善，比如它距离轨道9号线春华大道站直线距离只有约600米；周边就是在建的多所中小学校；未来的项目附近也规划有商业，更不要说在3公里范围内，就有即将开业的420万方巨无霸商业综合体（在建）。

而更具吸引力的是它呈现出来的居住品质感，在户型上，套内约81㎡的户型做成三房横厅。都为容积率2的2T4户纯小洋楼产品，不仅是中央公园板块少有的，也是重庆市场非常稀缺的。

套内约81㎡户型

作为精装修交付，采用万科全新装修标准，更有区域内为数不多带有地暖、新风系统、厨房降温设备的楼盘。这种精装修，可以给业主省去不少时间和精力，同时装修水准也是在线的。

前面提到，中央公园南边的地块还有很多等待开发，4月土拍随便拿出来一块都是地价天花板。衔接园博园、金开大道照母山的这片区域，无疑是未来重庆宜居属性最强的板块之一。

万科森林公园位于中央公园的南大门，等公园东路和甘悦大道通车之后，就可以直奔机场和金开大道，整个区域将连成一片。

万科森林公园周边道路规划图

万科在中央公园目前已经落地4个项目，而且卖得都还不错，万科森林公园作为早期“元老”，有一种特殊的魔力。

一般入手都考虑到这几点因素:

1、总价能接受，约175万起的价格在中央公园算是亲民的；

2、户型、居住，以及呈现的品质都还不错，可以看看已经交付的组团；

3、万科森林公园的配套和位置，适合一般活动半径，并且地铁、学校、公园都不远；

4、买房跟着政策走，中央公园的政策利好、定位属性强，跟礼嘉、蔡家、悦来比都还是扛得住；‍

万科森林公园交付组团实景

随着重庆楼市步入平淡期，购房者更应该有目的选择那些有潜力和发展价值的板块和楼盘。中央公园整个板块项目逐渐收尾、新盘的距离过远、核心位置总价过高等等因素，让想上车中央公园的改善家庭越来越焦虑，一是怕买不到，二是怕买不好。

而万科森林公园给购房者一个还不错的选择：在中央公园周边，还能买到一套各方面都还可以的房子。

万科森林公园周边配套、规划图

这就难怪，万科森林公园让重庆的改善客踏破门槛，总共8个地块的房子，如今还有几栋就要清盘。理由很简单，这一项目是获得认可的，且与周边项目相比，它各方面的指标都够美丽。

中央公园的价值兑现，以及优质地段楼盘的慢慢售罄，像万科森林公园这样的全能楼盘，也将逐步消失。

所有这些优势和光环，值不值得为它攒好一张房票？当然要冲！