3月已接近过半，随着前两周成交数据回春，相信不少人在等待着“金三”的到来，然而楼市旺季真的会来吗？还是看看上周的成交情况究竟如何。

根据上周网签数据，五区楼市成交量全员下跌。普通住宅成交277套，环比下跌27%，成交面积为30007㎡，环比下跌30%。成交均价量价齐跌，环比下跌5%，为26408元/㎡，跌破两万七关口。

其他类型房产中，别墅、商业以及SOHO它们的成交套数和成交面积均出现不同程度的下跌，下跌最厉害是商业的成交套数，下跌40%。不过它们的成交均价是上涨的，最多的也是商业，上涨10%。

闽侯的成交情况就不容乐观，除了普通住宅成交均价环比上涨5%，其他全部都是下滑状态。

普通中成交62套，面积为5400套，分别环比下跌75%和76%，跌幅双双超过7成以上！成交均价为14562元/㎡。

而其他房产中，别墅上周闽侯零成交，无市场。商业仅成交2套下跌75%，跌幅显著，SOHO虽然跌幅较小，但仍是飘绿状态。

上周五区+闽侯共计72个普通住宅项目成交，TOP10中，仓山占4席，晋安占5席，重回主战场，而位于仓山的建发玺云再度登顶夺冠。

建发玺云已经是众所周知的网红楼盘了，第四代住宅的噱头还是吸引到不少购房者的。不过相比于其他第四代住宅，去化速度似乎有点慢。榜二的保利国贸天琴湖也是有名的湖景房，自然是受市场欢迎的。

榜三则是位于东二环的联发君樾府，不过说是东二环，更靠近三环，2.5环更贴切它一点，它也是联发入驻福州的首作。

总的来说，上周五区普通住宅成交量环比下滑明显，成交主力为建发玺云，成交均价环比小幅下滑。闽侯方面普通住宅成交量环比大幅下滑，跌幅高达7成以上，至近12周低位。

闽侯之所以跌幅严重，最主要的原因还是因为购房补贴收。

由于网签数据有延迟，所以前两周的成交量多为2月底的数据。据悉，在闽侯购房补贴收回前几周，购房补贴范围的楼盘成交量明显上涨，最终导致上周总成交量上涨至近期高位，当数据回归正常，上周数据回落至低位，环比跌幅高达7成以上。

如此看来，前几周的成交狂欢只是因为数据的延迟，既然如此，那大家期待的“金三”旺季还是有待观察的。