楼市止跌回稳，未来房价走势深度分析

在中国房地产市场经历了一段时间的调整后，近期出现了一些积极的变化。根据最新的数据，2024年楼市出现了止跌回稳的迹象。

全国新房二手房成交总量同比增长3.9%，这是连续8个月下降后首次实现增长。这一转变不仅标志着市场情绪的回暖，也预示着政策效应的逐步显现。

01、政策影响分析

政策调整对楼市的影响不容忽视。央行近期的一系列政策调整，包括取消全国首套房和二套房商业贷款利率下限以及下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，预计将对房地产市场产生积极影响。

这些措施直接降低了购房者的月供负担，提高了购买力，刺激了购房需求，提振了市场信心，促进了房地产行业的健康发展。

02、经济趋势与楼市关系

经济学家任泽平提出，房地产市场能否软着陆，很大程度上影响着中国经济增速换挡能否顺利。在全球经济史中，房地产被视为周期之母，其稳定性对经济有着深远的影响。

因此，未来2-3年对房地产市场来说非常关键。经济的内外需增长动能转换期，GDP增速回归正常区间，居民收入改善，这些宏观经济因素都将对楼市产生积极影响。

03、供需关系与房价走势

从供需关系来看，2024年预计供需整体仍将双向略微收窄，商品房销售面积同比-5.3%；新开工面积将低位徘徊，但考虑到2023年低基数，预计同比-8.2%。

竣工面积在“保交楼”推动下，预计同比-2.5%；开发投资额受销售、融资复苏进度制约，预计同比-4.5%。这些数据表明，尽管市场有所回暖，但整体供需关系仍然紧张，这可能会对房价形成一定的支撑。

04、楼市未来预测

展望未来，楼市的走向将受到多种因素的影响。乐观情景下，如果宏观经济政策超预期利好，如多次降息、降准，以及经济步入内外需增长动能转换期，发展面临的内外部环境和条件明显改善，GDP增速回归正常区间，居民收入改善，那么房地产市场有望实现销售明显提升。

供给端，优质房企融资端利好政策加码，房企融资“白名单”及“三个不低于”快速落地且效果明显，不同所有制房地产企业的合理融资需求得到充分满足，各地停工项目处置明显提速，组建住房银行解决房企库存问题。这些因素都可能推动房价的稳定甚至上涨。

05、文末结论

综合上述分析，楼市止跌回稳的迹象已经出现，但未来房价是否会上涨还存在不确定性。政策、经济趋势、供需关系等因素共同作用于楼市，影响房价的走势。

在国家调控下，房价将逐渐趋于平稳，部分发展势头良好的一二线城市房价可能会稳中有升，而大部分房价虚高的三四线城市房价可能会逐渐回归到人们可以接受的水平。因此，对于房地产投资者而言，闭眼炒房的时代已经过去，未来需要更加理性和审慎地做出投资决策。