我住酒店，很少在酒店吃早餐，都喜欢下楼找小吃。上周，我住了一家酒店，早上我问前台附近哪里有好吃的时候，前台很严肃的推荐了她家的早餐。第一次碰到这么热情的，必须去看看。到了餐厅，如上图，餐品摆放整齐，看起来十分干净、整洁、精致，让人瞬间产生食欲。在取餐的过程中，服务员端上一盘油条，推荐给我，说现炸的。我问：是冻品现炸吗？她说：不是，我们自己活的面炸的，包子也是，还有混沌，是我们自己用鲜肉做的。那边很多青菜，也都是我们自己种的。这个我很意外，因为现在绝大多数酒店都是拿冻品加工后摆桌了，包括星级。冻品，就是预制菜。这是很多人不愿意在酒店吃早餐的原因。

上图：悦界酒店的早餐我先拿了一小盘。尝了以后，只有三个字：真好吃啊。最终，我吃了一大盘。【1】

一个悦界酒店

感谢关注《楼八》。这是南阳很小众的一个酒店。小到它都不是独立的楼栋，只是租用了一栋公寓楼里的二层，但，它却是我住过的酒店里面最为舒服的一家。除了干净自制餐品，它里面的很多设施，甚至是很多所谓五星级酒店里所没有的。比如下面这个马桶。

上图：悦界酒店的马桶这个马桶，在你使用时，它会不停地抽风，以确保空气中不会存在异味。至于功能，多得按键密密麻麻，有兴趣的可以放大研究一下。

上图：悦界酒店浴巾架它在浴巾摆放处的上方做几个活动单杠支架，客人在使用后搭放起来特别顺手。

上图：悦界酒店水果当然，水果配置是很多星级酒店都有的，但如此品质的，真的不多见。

我摸了摸番茄和提子，坚硬饱满，很新鲜；

苹果晶莹剔透，应该是爱妃；

小黄瓜去头切尾，留中间段。

上图：悦界酒店洗漱用品洗浴间的洗浴用品，是大桶装的，比很多酒店一次性的大方多了。品牌是阿道夫，为了防止你眼睛不好使，看不清小字，它还挂了牌子，备注上：洗发、润发和沐浴。这算不算细节狂魔？

上图：悦界酒店免费服务同时，它还免费提供百岁山矿泉水、荞麦枕、决明子枕和乳胶枕，以及冰箱里的可乐、雪碧、加多宝等。甚至还有计生用品，而且在左下角明显标注：免费提供，如上图，我打开看了看，是小杜，文案狂魔大品牌。【2】

我的第一印象

这是南阳一家不起眼小众酒店。位于南阳市建业凯旋广场，名字叫“悦界酒店”，强烈建议去南阳出差的小伙伴下一次前去体验，不过，虽住悦界，不可越界。很多人会纳闷，看你标题，我们等着买房，结果，你现在让我们开房。豪宅呢？别急。这个悅界酒店，和我们今天说的豪宅“汇隆璞樾”，以及南阳人都知道的万德隆，同属一个集团，分别隶属酒店、地产和商超板块。汇隆璞悦是集团地产板块汇隆置业开发。虽然项目已经是现房，但还没开盘，因为它要做全南阳第一个现房开卖的豪宅，不，是全河南。开盘之前，楼八有幸先睹为快。来，先看看这个项目给我的第一印象。

上图：汇隆璞樾大门上图就是它的大门。大门后面是它的会所，但和你看到的99.99%豪宅不同，你不仅看不到它会所，其他什么也看不到。隐了。《楼八》想了想，这应该是中原首个隐式大门，单就这一点，可以看得出项目的创新、创意、品味，以及对中国传统居住理念的透彻领悟。走近看一看。

上图：汇隆璞樾大门原本的大门处，做了一面墙，我们可以把它理解为整个社区的照壁。照壁前镜面水系中，放了一块南阳独有的“独山玉原石”，把属地文化淋漓展示并弘扬。

照壁右侧面，是人行入口；

照壁左侧面，是车库入口。

上图：汇隆璞樾车库入口车库入口旁侧还有几扇门和右侧的人行入口连通，同样通往入户大堂门，方便客户上下车。即便是雨雪天，也不受困扰。

上图：汇隆璞樾大堂进入大堂后，就是会所大堂。会所大堂整体采用了金黄色调，这符合目标客户的当下审美观。你所看到的所有灯具都采用了隐式设计，最大程度上实现“见灯不见光”的效果。

上图：汇隆璞樾迎宾墙上图是社区前台迎宾墙。身后的一面墙，所用材质为渡铜精钢。项目会所、精装，以及公共空间所用的材料基本上是全金属，这让楼八一圈看下来，社区质感十足！丝毫没有很多社区“跟纸糊的一样”的感受。这就是我对璞悦的第一印象。【3】

200万的验资

其实没去之前，我对这个项目并不看好。一个地市小开发商，第一次搞开发，还搞豪宅，还搞现房，有那实力吗？但不到一天时间，我的顾虑全打消了！我们仔细扒拉扒拉，第一次做项目，往往开发商最用心的时候，大概率会出口碑超好的项目，比如普罗的普罗旺世，比如北京的万柳书院，比如上海的汤臣一品。第一次做开发的房地产商，我们丝毫不担心他们的初心、决心和信心，我们只担心二点：资金实力和物业服务。问题是：

汇隆是现房销售，你还担心资金吗？

汇隆是现房销售，你还担心品质吗？现房销售，唯一你可能担心的是服务了，现在明白我为啥在文章开篇谈他们的悦界酒店了吧。就像胖东来，虽然未曾开发楼盘，但如果一旦开发，你可能会第一个跑去买。同样，有悦界酒店那样的服务背书，璞樾的物业会做不好吗？璞樾，基本上打消了客户所有的购房顾虑，面对这样的现房豪宅，你唯一需要担忧的是你钱包的问题了。因为项目看房需要验资。璞樾房子不多，只有212套。为了给客户提供高品质服务，汇隆实行了看房验资200万政策。我暗自算了一下：项目面积段在180～230平，按单价15000到18000区间来算，项目的总价段就是300万到450万。15%首付，60万就够了，为何验那么多？我有些不解，当时是深夜11点25分，我给老板郑总发去信息咨询此事。不到30秒，郑总回复了。他说：这个我们考虑的有三点：第1，验资主要还是想为目标客户提供足够优质的服务；第2，房子是毛坯房，考虑到后期装修等各种成本，200万应该是最低入手门槛了；第3，也是考虑到目标客户的经济实力，低首付的可能性不是太大。综合三个方面吧，我们定了200万的门槛。最后郑总又补充到：当然，不排除后期根据销售节奏有所调整。【4】

庐山真面目

如果你有200万，可以预约去现场看了，如果没有200万，那就要认真看小编下面的文章了。

上图：汇隆璞樾景观先说一下整体参观感受。的确如郑老板所言，在整个参观过程中，的确看到了汇隆最高规格的服务。置业顾问和礼仪人员从专业水平、气质形象以及服务态度上，都是一流标准，也对得起据说6000元底薪的待遇，在南阳，这薪资标准，的确不低。还有一个小细节，服务客户的点心种类多，品牌靠谱，饮品汁也都较为昂贵，枣茶汤水也都是浓郁现煮。

上图：汇隆璞樾景观上图是小区景观一角。小区的草坪面积不多，基本都是石材踏步、水系、高大乔木、休憩厅等等。景观在布置时，采用了很多不同高度的平台，在这些平台上欣赏景观，时高，看镜面中的建筑绿植倒影，时低，看波光粼粼的水面被春风吹皱。

上图：汇隆璞樾外立面当你抬头看天空时，你会看到建筑立面的挺拔雄伟，仿佛在看一线城市豪宅，低下头，原来是在我们自己的家乡南阳。

上图：汇隆璞樾外立面项目立面全部采用玻璃幕和铝板。窗台的四周处理和上海的古北壹号有异曲同工之感。

上图：汇隆璞樾外立面礼仪小姐的国色天香在璞樾惊世的外立面下，也开始逐渐黯然失色，败下阵来，心中暗生不悦。外惊于世，内悦于人。小区外景奢华贵气，内部同样用心良苦。

上图：汇隆璞樾地下车库璞樾地下车库早已不满足水磨石和金刚砂了，它配备了一套独有的调光系统。当外面是夜晚或者深夜，光线暗时，地下车库的光线也会自动调节变暗，当外界亮时，它会自动调节变亮。这样就会保证，白天你开车出地下车库，不会突然被刺眼，晚上出地下车库，不会突然看不见。我觉得这技术有点夸张了，完全没必要，过度的科技元素会让生活搞得太复杂，但他们觉得有必要，太追求完美了，估计老板在宝视达也有股份。

它的交付标准是毛坯。

关于这一块，我们就不再多讲了，虽然项目有精装样板房，但《楼八》一直认为，只要是毛坯交付，看精装样板房，只是装修参考，其他意义不大。

直接看一张照片吧。

上图：汇隆璞樾交付标准看起来还是很不错的。看到这里，相信很多南阳的老乡们已经迫不及待想去看了，那就赶紧准备好200万现金吧。如果不够，可以用《楼八铁粉证明》替代，名额仅有数个，早到早得。地址给大家说下。

上图：汇隆璞樾地址我觉得我画的这张图像糖葫芦。南阳市政府，过光武大桥，南阳博物馆和南阳大剧院的旁边就是，再往前走就是机场和高铁站。简单的说，市政府、博物馆、大剧院、南阳机场、南阳高铁站就是一条直线，汇隆差不多就在这条线的黄金分割点之上。位置也是得天独厚，极其优越。结尾

楼八的话

汇隆到底像谁？有超市，像胖东来？有酒店，像永威？地市豪宅现房，像金沙？我觉得都有他们的影子吧。超市可能比胖东来弱一些，酒店比永威的此拾强很多，产品和金沙可以掰掰手腕。它谁都不像，它是他自己，我仿佛看到又一个品质房企在河南地市冉冉升起！感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，一个专注郑州城市发展和高端地产研究的机构。