“就等着这一天了。”今天上午，存量房贷利率下调的消息传来，新杭州人杜女士激动地对海闻君表示。

2020年，杜女士为了孩子上学，买了一套位于下沙江滨的学区房，总价300万出头，夫妻俩每个月月供要还1万多，这次存量房贷利率下调，她激动地表示：“能省100块也是好的，时间拉长了看能省不少。”当然，省的不止100元，杜女士粗略计算了一下，200万商业贷款，每个月按揭还款大概可以少还600元，30年下来，能省20万。“我身边有人贷了100万，算了下30年也能省10万。”

别看每个月少还几百元，对很多工薪家庭来说，几百元可能是一周的伙食费，几百元也可以给孩子添一些喜欢的玩具，几百元对促进消费的意义是显而易见的。央行重庆分行对存量房贷利率调降涉及购房家庭开展的抽样调查显示，超三成受访居民打算将省下的利息支出用于增加消费，包括日常消费、旅游、子女教育等。而可支配收入的增加将促进消费者的消费升级，购买更高品质的商品和服务，进一步推动经济发展。

当然，新政对房地产的利好来的更加直接。受益于早盘利好消息，港股房地产股多数走强。富力地产、融创中国、中国金茂等纷纷上涨。

A股房地产板块阳光股份、世荣兆业涨停，中交地产、新黄浦等跟涨。

开源证券在研报中提到，存量住房贷款利率下调一方面可以为借款人节省利息还款，减轻居民的负债压力，扩大消费和投资，另一方面有利于商业银行平滑提前还贷压力，稳定住房消费预期，提振购房信心。该机构表示，存量住房贷款利率调整，将助力住房市场筑底企稳。

对银行来说，存量房贷利率下调，也能缓解提前还贷带来的压力。近年来，银行业绩普遍承压，2024年上半年，中国银行、交通银行、浦发银行、兴业银行等多家上市银行个人住房贷款余额下降。央行行长潘功胜在新闻发布会上提到，这次利率调整对银行净息差的影响总体保持中性。下调存量房贷利率将减少银行的利息收入，但也会减少客户的提前还款。央行降准相当于为银行直接提供低成本的、长期的资金运营，中期借贷便利和公开市场操作是央行向商业银行提供中短期资金的主要方式，利率的下降也将降低银行的资金成本。