延续2018年的行情，2019年上半年昆明土地市场成交依然保持高位并且持续走高。据乐居不完全统计，2019年上半年，昆明（含主城五区和三个国家级开发区）共供应152宗土地，成交137宗，成交面积累计494.57万方（约7418.5亩），成交金额达328.15亿元。相比2018年上半年成交4946.44亩、232.99亿元，成交面积同比增长49.98%，成交金额同比增加40.84%。

5月卖地最多 6月卖地收入占比超3成

总体来看，2019年上半年昆明土地成交密集，成交总量较去年大幅增加，土地月度成交面积整体呈现“两端高、中间低”的态势，卖地收入持续走高，6月已超百亿。

具体到成交面积来看，2019年上半年昆明有3个月卖地超1500亩，其中5月卖地最多，达2001.76亩。其中5月8日，俊发集团6.88亿元揽入124亩龙泉俊园后续用地，德润2.07亿元揽入59.6亩德润·香山府后续用地；5月9日，中交地产以17.64亿元揽入东白沙河片区152.88亩宅地，落地入昆第3子；5月24日，绿地15.32亿元揽入484.17亩绿地·滇池国际健康城二期用地，云南城投17.92亿元揽入150.17亩官渡区关坡片区土地；5月27日，众安集团6.39亿元揽入西山区永昌街道办事处55.53亩土地，入昆首作正式落地。

就成交金额来看，仅6月超百亿，达115.83亿元，占上半年成交金额的35.3%。其中6月5日，康美健康小镇40.29亿元揽入呈贡区雨花片区中部614.55亩康美昆明健康城项目后续用地；6月12日，金地商置广电地产24.05亿元揽入西山区马街街道189.72亩地；6月13日，阳光城17.18亿元揽入西山区白沙地片区559.78亩土地，落地入昆第三子；6月24日，佳兆业4.1亿元揽入西山区马街街道30.41亩商住用地，用于佳兆业城市广场项目开发；6月27日，俊发集团15.32亿元揽入253.63亩普自村城改项目土地。

官渡区卖地收入超百亿 呈贡诞生今年上半年“总价地王”

在2019年上半年成交的7418.5亩土地中，昆明共有3个区域卖地面积超千亩，其中官渡区卖地最多，共成交41宗，成交总面积约2360.8亩，占上半年成交面积的31.82%，其次是西山区成交24宗1176.42亩地，经开区成交4宗1094.32亩地。在卖地收入方面，官渡区可谓最大的赢家，总成交金额107.16亿元，位于各区之最，占上半年成交总金额的32.66%，西山区、盘龙区、呈贡区卖地收入超过50亿元。

在官渡区成交的土地中，巫家坝片区迎来招商蛇口、上海世茂出手，分别以8.16亿元、16.35亿元揽地；4月4日，上海世茂还以16.08亿元揽入官渡区官南路旁173.43亩宅地；5月24日，云南城投17.92亿元揽入150.17亩官渡区关坡片区土地；6月27日，俊发集团15.32亿元揽入253.63亩普自村城改项目土地。

作为昆明的城市新区，呈贡区在2019年上半年成交了866.33亩土地，成交金额约55.95亿元，上半年的“总价地王”也诞生在这个区域。6月5日，康美健康小镇以40.29亿元竞得呈贡区雨花片区中部18宗约614.55亩土地，一举成为2019年上半年昆明“总价地王”。

38宗土地溢价成交 史上“最豪华土拍阵容”吸睛

2019年以来，昆明土地市场竞争异常激烈，尤其是随着越来越多的大牌房企布局昆明，这种竞争愈演愈烈。据不完全统计，2019年上半年，昆明共有38宗约1771.47亩土地溢价成交，其中五华区有25宗、西山区6宗、盘龙区有4宗、官渡区有2宗、高新区有1宗。

亮点一：3月29日，昆明北部山水新城2宗约122.87亩宅地于网上拍卖，共吸引了16位竞买人争抢，堪称昆明史上“最豪华土拍阵容”。最终雅居乐以22.53亿元揽入，溢价率129.2%，落地昆明首个项目。

亮点二：5月9日，中交地产以17.64亿元总价揽入东白沙河片区2宗约152.88亩宅地，溢价48%，其中1宗宅地楼面价达9841元/㎡，成为2019年上半年昆明宅地楼面价最高的地块。

亮点三：6月5日，呈贡区雨花片区中部18宗约614.55亩土地于网上拍卖，吸引了新城与康美2位竞买人报名参与，最终康美健康小镇以40.29亿元总价斩获，溢价率59.32%，成为2019年上半年昆明总价最高的土地。

住宅用地占土地成交主流 吸金超200亿元

从土地性质来看，城镇住宅用地占2019年上半年昆明土地市场成交主流，共成交65宗3778.54亩土地，占成交总面积的50.93%，成交金额约206.77亿元，占比达63%。其次为商业用地，成交36宗1100.49亩土地，卖了55.85亿元；商住混合用地成交19宗547.22亩土地，卖了55.89亿元；其他用地（含工业、科教、仓储、医疗卫生等用地）成交17宗1992.24亩土地，卖了 9.64亿元。

就拿地企业来看，2019年上半年通过招拍挂在昆明拿宅地的有碧桂园、德商、锦艺、大华、雅居乐、上海世茂、万科、招商蛇口、德润、俊发、中交、绿地、阳光城等品牌房企。其中不仅有在昆明持续深耕的房企，也有德商、锦艺、雅居乐、上海世茂等新入昆拿地的房企。