转自大碗PRO

伙计们，你们一直在等的住建部年度喊话，终于来了！

上礼拜六的答记者问一完事儿，倪部长的发言连续贡献了好几条热搜，微博快把CPU刷冒烟了。

像坚持“房住不炒”、推进“三大工程”、完善“市场+保障”供应体系、有序推进现房销售…句句嗑都唠在了理儿上！

其中最生猛的表述，还得是倪部长对全国开发商的直白喊话——

对于严重资不抵债、失去经营能力的企业，应该按照法治化、市场化的原则，该破产的破产，该重组的重组。对于有损害群众利益的行为，坚决依法查处，让他们付出应有的代价。

这句话一冒出来，好家伙！织围脖的、刷万能圈的、知乎上搞科研的还有微信群指点江山的…老少爷们差二寸没炸了！

大伙儿谁也不是昨儿后半夜才搬到天朝来的，咱们国家高层表态向来极少有这么“直白”的，可见态度是相当坚决…

只不过听完之后，我估计已经有好些人顿觉长夜漫漫无心睡眠了——

首当其冲的，就是陷入债务违约、交房逾期甚至面临清盘的房企，原地就能吓出一身冷汗，譬如佛山那对“最笨的”父女俩。

如果之前还有什么“白衣骑士踏着七彩祥云而来施以援手”这种期望，我估计听完倪部长这番掷地有声的答记者问后，心算完了，拔凉拔凉的。

客观来说，住建部的这番表态，最突出的点有两个——

一是对待险情房企的态度与处理方式；

二是对损害老百姓利益房企的震慑力。

简单来说，以后再砸出真金白银来救市场主体的可能性只会越来越小。

而已经轰轰烈烈开启的“白名单保交楼”操作，似乎无时无刻又在提醒我们：救市的重心已经从“保房企”变成了“保项目”。

毕竟，一家房企欠了1万亿、2万亿，有多少钱也不够给它填饥荒的，在这种情况下，要么让开发商为难，要么让老百姓为难，要么俩一起为难…

这事儿都不用寻思，还是别为难老百姓了，要苦就苦一把开发商吧！

另一方面，这话背后透露出的震慑力，那也是相当到位，比如下面这句大伙儿一起体会下——

“对于有损害群众利益行为的，坚决依法查处，让他们付出应有的代价”。

意思非常明确，给你按项目划“白名单”了，再不全力以赴保交楼，想着歪门邪道转移资产、藏匿资产，对不起，咱们只能依法收拾。

什么“大而不倒”？你能有多大？

很明显，能出这么个结果，不能说完全是皮带哥用前半辈子好日子消耗殆尽、二儿子搭进去、最后落了个妻离子散换来的，但“贡献”必须得算皮带哥一份。

虽然是脸先着地，但能给其它开发商来一波警钟长鸣，皮带哥这一百来斤儿也算没糟践。

但我实在没法说那货“仁义”，2.5万亿里有多少老少爷们儿大半生的血汗钱。

皮带哥在进去前，可一直是口气比脚气还大…

“该破产的破产，该重组的重组”…

虽然没报谁身份证，但属实像把forever big拉出来鞭了顿尸。

有一说一，高层释放如此强硬的表态实属罕见！

那大家长这么做，究竟是出于什么考虑呢？

首先，住建部早已看清“行业需要深度洗牌”的大势所趋。

咱们不妨转动一下惯蛋时的聪明智商集体回忆一下子——

如果从泰禾那儿论，房企开始趴窝到现在已经四年半，如果从华夏幸福算，也得将近三年半时间，如果从恒大出苗头开始算，到现在有两年了…

特别是2021年下半年后，市场复苏情况可比想象中弱太多、也慢太多，在这种情况下，还想着单靠去化反弹促成资金回流，真心不咋现实。

2023年全年商品房销售面积约11.17亿㎡，销售金额约11.66万亿元，分别较2022年下滑8.5%和6.5%，若与2021年高峰期相比，2023年的销售面积下降35%，销售金额下降34%。

好家伙！您这过一年1/3没了，过一年1/3没了，过去20多年里，开发商再是空手套白狼，也经不起这么左一刀、右一刀啊！

可是，资金回笼年年被摊薄，但房企欠下的境内外债务却年年都在往上走，一升一降，房企原地趴窝那都是惯常操作…

统计数据显示，2023年有235家房企发布了破产文书，2024年前俩月申请破产的房企已超20家…

这至少说明，行业出清这个事儿现在还在持续中，但情况已在好转。

这里面还有个细节，就是申请破产的房企以三四线城市中小民营房企为主。

这部分库存标的，无论是去化流速还是预期展望，对于房企偿债、风险出清来说都难堪大任。

换句话说，这些破产房企不是说单纯奶一口、给个钱马上就能活过来，它们欠下的债务可能单拎出来赶不上某大、某创、某桂园，但架不住全国好几百座三四线城市，长尾效应不容小觑。

不是我说，就这帮在一楼泡水池子都容易晕澡堂的货，还想颤颤巍巍上二楼，纯属痴心妄想。

在住建部眼里，这部分房企欠下的饥荒，那就是一妥妥的无底洞，这玩意儿打水漂不知道得扔多少钱。

拉倒吧！早死早埋！有那个功夫还不如精准滴灌能救得活的楼盘项目。

有大聪明可能想说：高层不是也要求了“要一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求”吗？

大哥！啥叫合理？说句直白的，奶一口能蹦迪那叫合理，奶一口翻白眼那叫非礼！

真正理性的做法是什么？

未来房企救不了大不了不救，不给出险房企托底，让它们尊重常识、尊重物竞天择、适者生存的法则。

咱们救助对象以房地产项目为单位，保交楼、保民生，这才是正题！

说白了，行业不出清，市场没有底，劣币不被驱除，信用难重建。

这正是此次答记者问，倪部长那番强硬发声的由来，同时也是当下如火如荼的“白名单”机制的由来。

目前，按照“一项目一方案”的政策，全国31个省份的312个城市建立了这一机制，上报的“白名单”项目达6000多个。

这里面82.8%是民营企业和混合所有制企业的地产项目，截至2月底，商业银行已审批贷款超2000亿元。

你注意啊，这是6000多个楼盘，不是6000多套房子，往少了说，你按一个楼盘500户计算，这背后就是300多万个家庭。

在保护民生这事儿上，咱们向来不整假的。

这一点，与“稳市场、防风险、促转型”的总体要求卡得那是严丝合缝。

至于不想作为、不能作为的开发商，幻想原地躺平，让国家给兜底的那种，可以回家躺着去！

这一把喊话房企，住建部绝对是使了洪荒之力。

只不过，对于濒临危急存亡的出险房企来说，倪部长这番掷地有声的发言，早已将它们的命运安排个明明白白。

而对于真正优质、信誉良好的国央企以及部分过硬的民营房企而言，无异于是利空出清。

打水漂的坑少了，对于后面集中优势火力突袭，自然是大好事一件。

就眼下的情况来看，我们也的确需要从重重压力中，看到新的机遇——

譬如，在这次答记者问当中，倪部长就一针见血地指出：

“从城镇化发展进程看，我国城镇300多亿㎡存量住房需要更新改造，房地产还是有很大的潜力和空间的。”

用这份辩证客观的评价，来审视目前的房地产市场，既看到了压力，也看到了潜力。

这或许正是当前房企积极转型的必要性和迫切性所在。

除政策端的压力与潜力被进一步明确外，我们近期从市场端也的确看到了许多意想不到的信号：

首先，关注房地产的人口比重确实在增加。

二月份的国民安居指数报告显示：全国找房热度整体上升了18.6%，其中一线城市找房热度环比上升17.9%（其中，深圳涨了32.4%）、二线城市找房热度环比上升17.7%，三四线城市找房热度环比上升22.8%。

诸葛发布的《2月份市场情绪指数》显示：重点50城情绪指数则来了波“三连升”，一线城市、三四线城市市场情绪指数呈上升态势，二线城市情绪则相对平稳。

需要注意的是，三四线城市楼市热度上升，受到春节期间返乡置业的利好影响，被奶了一把，但一二线城市的热度环比上升，就值得引起注意了。

一方面，前期的政策性利好与信贷面利好持续发酵的结果；

另一方面，则是需求端在市场持续筑底后，信心逐渐得到修复的反应。

像近期上海、深圳等地出现的“批量抢房”局面，真心久违了！

第二，是土拍市场开始升温，一些热门城市甚至出现了土拍出现溢价率的接连走高。

目前，全国地级以上主要城市土拍溢价率环比上升2.2%，整体溢价率已超过2022年以来的均线，这个信号意义非常值得注意。

除此之外，一二线城市土拍热度近期不断给市场贡献热度。

从成交情况来看，不同能级城市虽然表现略有不同，但整体呈现出加速修复的态势：一线量价同比均大涨，二线量价齐跌，三四线量跌价涨。

从溢价率来看，一线城市二月份土拍整体溢价率达到4.86%，二线城市土拍整体溢价率8.31%位居第一，2月溢价率达2021年8月以来最高水平。

像北京、杭州、合肥等热门城市，要么是贡献了触顶成交地块，要么是贡献了两位数溢价率的地块，要么是刷新了当地地价的天花板…

同志们，这到底说明了啥问题？

面粉又要比面包贵了！

这一点的确应该引起高度警觉！

听了我这话，你可能又想跳起来怼一句：“啊！你又开始鼓吹楼市！”

我只想说：“绝大多数普通人是看见结果才行动，只有极少数的成功者是看着信号就布局的…”