久等,巨无霸终于入场!下半年的老黄埔,要杀疯了

广州房产张 2024-07-07 10:05:46

有一说一,在今年上半年的成绩单上,老黄埔并不出彩,风头一度被南边的万博给抢了去。

原因也很明确:供应少嘛!市场上能买到的基本都是持销盘,满打满算,只有保利招商华发·中央公馆一个全新项目入市。它热度不低,但架不住体量小。去化就像一阵风,首开货量三下五除二就卖完了,加推清盘估摸着也不过就是倏忽之间的事。

难道下半年的老黄埔也会是这样?NONONO!非也!巨无霸,可能接二连三要来了 !包括但不局限于珠江村旧改、庙头旧改、将军山地块......而打头阵的,今天已经正式登场了:双沙旧改商品房——中建·一城江山海。项目就位于老黄埔海丝城,双沙双岗站附近 。今日对外开放展厅,预计本月就会开放样板房,8月正式开盘。

正如其名,体量如同“一城”

一城江山海,一座妥妥的大城。大到什么程度?总建面高达约240万㎡,已经超过200万㎡的万科城市之光,其中居住地块建面约161万㎡,可售商品房货量大概8000套左右,总规划居住人口5.13万。别的不说,看这沙盘,就已经霸气外露了:

大家都知道,大城的好处就是配套够完善,生活可以自成一体。其中,我觉得最值得买家关注的无疑是教育配套。前端时间,万博几个新盘项目教育利好连发,就羡煞了不少其他区的买家,而这个盘,教育同样大有潜力。光是项目配建的学校就有12所之多,包括8所幼儿园、48班小学、42班九年一贯制学校、24班小学、54班完全中学。虽然教育品牌还没有输出,但是作为黄埔今年首个央地合作城市更新项目,双沙村旧改是有示范作用的,而且操刀者是中建八局和知识城集团,所以学校应该不会差。

此外,医疗商业公园……基本上你能想到的配套它都有。

项目也会配建集中式商业——双沙购物中心,不仅能改善片区大型商业短缺的局面,而且据我打探,还会引入高端商业哦~

有江有山……还有“海”?

相信不少朋友看到案名的时候和我想的是同一个问题:江山我都懂,项目北侧就是龙头山森林公园,南侧就是珠江,这样的景观,放眼老黄埔甚至整个黄埔都可以算是独一份的存在。作为优势,上案名,自然没有争议。

那海呢?是啥?老黄埔还能看海?原来我是掉入思维惯性了,实际上,这是指代的项目区位——海丝城。

在《黄埔区国土空间总体规划(2021-2035年)》里,广州海丝城和广州知识城、广州科学城、广州国际生物岛就被钦点为“三城一岛”,都是黄埔发展的重中之重。目前海丝城已吸引一批科创、总部经济、人工智能与数字经济等行业项目落地。比如南方智媒大厦、粤港澳大湾区国家纳米科技创新研究院总部园区、中国软件CBD总部等。这什么实力,不用多说啦。

海丝城规划图

首开信息到手

刚需,给我冲!!

最后来聊聊大家目前最关心的首开组团。一城江山海首开6号地块【阅山】,位置非常好,距双沙地铁站仅50m,而且离学校也相对比较近。

组团共规划7栋住宅,2T6为主,容积率约4.42,层高26-39层不等。开盘首推5#、7#两栋。看这梯户比和容积率也能猜到,大概率首波主打的是刚需刚改,价格不会太高。在此基础上,户型分布我们也拿到手啦!

76-87-105-116㎡,四个户型,通过楼栋角度的倾斜,能做到户户都有南向采光。而且,划重点,作为新规后的产品,每个户型的使用率都能做到100%以上——对,在整个老黄埔,现在只有它和保利招商华发·中央公馆能够做到。76㎡做三房两卫,116㎡做4+1房,说实在的,放在整个广州都很能打。

至于价格,项目还没有对外输出,不过我们可以根据市场情况分析下:一城江山海,首推产品中设有76㎡户型,是整个老黄埔在售项目中最小面积新房,不出意外,会走低总价路线。再加上大盘一般都是低开高走,所以首开价格一定不会贵到哪去。在根据我们打探的消息,下一个组团,项目打算推的是南向望江地块的大平层,价格肯定不会便宜。所以综合来看,对刚需刚改而言,首开可以说是最合适的出手时机了!

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评论列表
  • 2024-07-14 00:25

    黄埔还能吹?