根据美国商务部8月16日发布的最新数据，美国7月新屋建设活动出现了显著下降，显示出美国房地产市场需求的持续疲软。在高房价和高房贷利率的双重压力下，美国购房者，尤其是首次购房者的购买力和信心明显受到抑制，导致新屋开工数和营建许可数量都创下了疫情以来的新低。

新屋开工数量大幅下滑

数据显示，7月私营领域新屋开工数量按年率计算降至123.8万户，较6月修正后的132.9万户下降了6.8%。这不仅低于市场预期，也创下了2020年5月以来的最低水平。与去年同期相比，新屋开工数量更是锐减16.0%。其中，独栋住宅的开工数下降尤为显著，7月的开工率为85.1万户，比6月下降了14.1%。这反映出独栋住宅（Single-Family）市场受到了更为明显的冲击，多户住宅（Multi-Family）的开工率也有所减少，7月降至36.3万户。

营建许可申请持续走低

作为衡量未来建设活动的关键指标，7月的营建许可申请也呈现下滑趋势。私营领域新屋营建许可数量按年率计算为139.6万户，比6月下降4.0%，并比去年同期减少了7.0%。其中，独栋住宅的许可数降至93.8万户，为去年5月以来的最低点，而多户住宅的营建许可数也大幅下降，较6月减少了11%以上。

这一趋势反映出美国房地产开发商对未来市场前景的谨慎态度。房贷利率的持续高企，使得购房者的月供负担加重，购房需求因而受到抑制。与此同时，高昂的房价也让许多潜在买家望而却步，进一步加剧了市场的不确定性。

新屋竣工数量出现增长

尽管新屋开工和营建许可数据令人担忧，7月的私营领域新屋竣工数量却出现了增长。根据商务部的报告，7月的新屋竣工数量按年率计算为152.9万户，比去年同期增加了13.8%。其中，独栋住宅竣工数量略微上升至105.4万户，而多户住宅的竣工数量也有所增加，达到了47.3万户。

这一数据表明，尽管美国建商在新开工项目上持谨慎态度，但对于已经在建的项目，他们仍在努力加快竣工速度，以满足市场需求。对于购房者而言，这也意味着房屋供应的增加，可能会在一定程度上缓解库存紧张的局面。

建商面临的市场挑战

房市需求的持续疲软是导致新屋建设减少的主要原因。在房价与房贷利率双双居高不下的情况下，买家观望情绪加重，导致市场上的余屋量大幅增加，达到2008年以来的最高水平。这一现象促使建商减少了新屋开工数量，避免增加不必要的库存压力。

然而，一些大型建商如莱纳房屋（Lennar Corp）和普尔特房屋（PulteGroup）则采取了积极的市场策略，通过提供价格折扣、帮助客户支付部分房贷利息等方式，努力刺激购房需求。这些措施使得他们能够在竞争中占据更大的市场份额，尤其是在规模较小的竞争对手面临更大资金压力的情况下。

市场前景不明，建商信心下降

随着房市的降温，建商信心也受到了影响。美国住宅建筑商协会（NAHB）8月发布的数据显示，美国建商信心指数已连续四个月下滑，8月更是跌至今年以来的最低点。尽管部分市场人士预计美联储可能在下月启动降息，但这尚未对房市信心产生明显提振作用。当前，美国30年期房贷利率降至约6.5%，这一15个月以来的最低点，虽对购房者有一定吸引力，但尚不足以逆转整体市场的低迷态势。

孙斯陶

综合来看，美国7月新屋建设数据的下滑，反映出当前房市所面临的诸多挑战。高房价、高房贷利率以及需求疲软，使得市场整体氛围趋于保守。未来几个月，市场走向将受到多个因素的影响，包括美联储的货币政策、经济复苏的力度以及购房者信心的恢复。

另外，孙斯陶认为，随着夏季传统房产旺季的逐渐结束，未来几个月美国房地产市场或多或少也可能会受到了一定的季节性因素影响。因此，尽管市场需求疲软是主要原因，但季节性因素也是不容忽视的一部分。对于建商而言，如何在这一复杂环境中保持竞争力，将是未来一段时间内的主要考验。