虽说已经到了夏季的时间，但福州今年却没有了以往的炙热，反而是连绵不断的阴雨天气。而福州楼市似乎也映照了这阴沉的天气，上周的成交情况不容乐观，而闽侯楼市更可以用“惨淡”二字来形容。
一周仅仅成交52套
根据上周网签数据显示，福州五区楼市成交情况普遍下滑。普通住宅上周成交203套，环比下跌2%，成交面积达22301㎡，环比下跌5%。不过成交均价却量跌价涨，环比上涨了2%，为28129元/㎡，这也是福州五区久违地迎来了2.8万/㎡的关口。
其他类型房产中，别墅和SOHO同样呈现量跌价涨的态势，SOHO成交量下跌的最厉害，环比下跌71%，而别墅的成交均价则上涨最猛，环比上涨27%。商业房产上周则是量涨价跌，成交套数和面积分别环比上涨9%和22%，成交均价环比下跌18%。
闽侯方面上周则是一片惨绿，普通住宅一周仅成交52套，环比下跌69%，成交面积为4609㎡，环比下跌70%，成交量惨遭“腰斩”；而成交均价也同样环比下跌14%，为14434元/㎡。
至于其他类型房产也是不容乐观，别墅上周0成交无市场，商业也是稳中微升，成交套数无变化，成交面积环比上涨12%，成交均价环比微涨2%。只有SOHO上周成绩喜人，成交量环暴涨超100%，不过成交均价上就环比下跌11%。
晋安新盘夺得成交冠军
上周五区+闽侯共计80个普通住宅项目成交，在成交榜TOP10中，晋安占据4席，表现优异，而榜首则是来自开盘刚不久的榕发悦乐郡。
作为福州网红板块东二环的新盘，榕发悦乐郡开盘当天的去化率就达78%，上周更是成交43套，成交面积达5528㎡，与榜二直接形成断层局面。榕发悦乐郡主打改善户型，3.5万/㎡的均价在东二环也算是均价水平。
榜二则是来自仓山奥体的建发缦云，同样是改善户型，属于建发在福州的又一力作，主打立体生态住宅，未来还是很值得期待的。
榜三是目前闽侯高新区的在售热盘国贸学原三期，上次闽侯更是凭借该盘量价齐升，可惜的是这次并未能继续保持，闽侯成交量由涨转跌。
新政后楼市将如何走
总的来说，上周福州五区量跌价涨，成交量环比上周微降，成交主力为榕发悦乐郡，成交均价受其影响有所回升，环比小幅上涨。闽侯则无新增供应，而网签仅52套，相比上周下跌惨淡，回落低位，主力成交项目为国贸学原三期，成交均价环比下滑至14434元/㎡。
不过下周正好恰逢618节点，福州各项目释放特价房促进去化，签约量估计会有所上涨。尤其是闽侯方面，近期才推出购房新政，大学生、研究生在福州市闽侯县购房最高可获18万元补助，此次新政过后，预计下周签约量小幅波动。
