一是市场

10个重点监测城市共成交116.5万平方米，环比小幅增长3%，同比下降32%。从第四季度以来许多城市政策的放松，再加上年底二手房市场的“冲业绩压力”现象来看，整体市场交易规模还是逐渐向上波动。本周市场规模较上周平稳小幅上升，热点城市交易市场逐步开始反弹。预计未来将保持稳定增长。

二是土拍

作为房山公辰地块第三批集中供地，共有三家房地产企业参与，金茂全程未挂牌。然而，经过20多轮40分钟的龙湖与中建置地的拉锯式报价竞争，中建智迪最终以18.63亿美元的溢价率以15%获胜。据悉，北京市第三批土地集中供应共有12处宅基地，最终成交10笔，成交总金额277亿元。第二批土地集中拍卖后，朝阳管庄地块因无人报价再次流卖。丰台区王佐镇青龙湖地块也因参与投标的企业不具备投标资格而被拍卖。到目前为止，北京的土地集中供应在2021年正式结束。

全国来看，北京和郑州的第三轮土拍热度较低的情况也并未迎来扭转，北京依然有流拍产生，且部分地块在有多家竞买人报名的情况下仍然底价成交，最终仍然主要靠国企、央企拿地，民企的投资积极性仍未重新回温。但显然，政府不愿土地市场继续下沉。而这很可能到明年的土拍间是一次调整的底部。

最后再看政策

2021，房地产行业历经“房住不炒”大政策翘头棒。房地产百强企业先后出现债务违约问题，甚至破产清算。央行第三季度例会确定了“两个维护”的基调，而政治局会议首先提到了促进房地产业的良性循环。22个重点城市实行了土地集中供应，另有9个城市分别加入。年内土拍遇冷时，土地拍卖规则同步调整，即18个城市第二轮土地拍卖规则明显收紧，11个城市的第三轮土地拍卖规则从控制“名义地价”大幅放宽为控制“实际地价”。当地法规频率高且准确。截至12月20日，73个省市和249个政策上调，深圳政策上调达20倍。下半年，压力城市政策放开，稳定预期，19个城市跌入“限价降单”，39个城市通过财税支持市场。房地产税试点将进入实际操作阶段，最终落地只是时间问题。但很明显，考虑到目前的市场，房地产税不会立即推广。

这批土拍的房产销售时间预期在明年6月，而此前，北京房价必然温和上涨。然后是二三线城市马上跟进。因此，一线城市刚需购房者必须在6月前提前布局以及踩盘，二三线城市刚需最好也不要错过这波低谷。

另外，注意你身边的中介公司，一线中介龙头已经在阵痛里开始悄然布局。