国家开始放大招了，给全国1.5亿人让利1500亿，相当于每人发了1000块！

今天，央行行长潘功胜在国务院新闻办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在50个基点左右。

我们都知道，虽然央行在去年降低了房贷利率，但是过去五年很多人买新房和二手房不但房价站岗，那房贷的利率，也是相当的高，很多人房贷利率都在5.5%左右。房贷压到老百姓喘不过气，不敢花钱，不敢消费，现在央行给存量房贷降利息，直接变成5%。

潘功胜表示，本轮银行下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出，预计惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数1500亿元左右。

算下来，国家相当于给这1.5亿人，每人发1000块，力度可真不小。

我一个朋友算了一下，假设你买房贷款了100万，降息之后，这100万元贷款月供可以减少约300元，30年能够少还10万块利息，够买一辆比亚迪秦Plus还绰绰有余。

当然，降低存量房利率，是一种零和博弈，啥意思呢，就是有人得，就有人失。老百姓这1500亿，是来自谁呢？是银行。

存量房贷规模为37.8万亿元，都是老百姓欠银行的，利率下调0.5个百分点，意味着银行1年的利息收入就要减少1890亿元，相当于2023年中国银行业利润总额的8.2%左右。

不过，银行也有办法对冲，中国银行的主要收入来自于利差。银行存款和贷款利率之间，有差额，目前一年期存款利率1.05%，贷款利率4.35%，有三个点的利差，乘以中国庞大的资金量，就是巨大的收入。

有专家预计，为了保住银行的利润，央行将引导存款利率下调。商业银行各项存款余额为296.5万亿元。这意味着若存款利率平均下调6.4个基点，即可弥补存量房贷利率下调50个基点对银行利润带来的影响。

所以说啊，这是一个朝三暮四，还是朝四暮三的故事。降低了存量房贷款利率，也降低了存款利率，那最终房奴得到的好处，转嫁到了全国人民头上。

当然，下调存量房贷利率，最直接、最有效减轻了房奴的偿债压力，打消他们提前还贷的念头，让他们有胆量买买买，刺激消费。