家人们，真的太疯狂了!

这两天，中国资产上演大反攻，截至今日地产股已连续大涨3天。

股市爆火的背后，是昨天召开的高层会议，首次提出要促进房地产市场止跌回稳。

今日，昆明已有楼盘迅速反应开启保价模式，打响了止跌回稳第一枪。

高层首提“止跌回稳”

楼市转折点可能要来了

见过同花顺宕机、东财宕机，但交易所宕机，真是活久见。

今日，股市开盘仅1小时左右，万科、绿地、金地、华侨城等就再度涨停，国内外投资者蜂拥而上，直接把交易所挤爆了。

截至收盘，沪深两市成交1.46万亿，较昨日大幅放量24.81%。

而早在昨日，上证指数就已经飙回3000点，股民狂喜！

｜图源：同花顺

股市全面飘红下，楼市沸腾了，看看大家的这个讨论热度：

｜图源：楼市君社群

大家都知道，资本对于市场的嗅觉，往往是最敏感的。

此次牛市回归，最重要的一个原因，是9月24日以来，高层官宣了多项利好政策。

尤其是昨日召开的高层会议。

在这场会议中，官方重点强调了救市的几项政策，尤其关于房地产的信息量极大，其中最关键的一句话是：要促进楼市止跌回稳。

简单来说，就是高层不允许房地产再继续跌，楼市已经到底了。

｜昆明楼市一线制图

具体怎么做呢？我们一项一项来看政策。

1.调整存款准备金率，实施有力度的降息

这里的关键，是有力度的降息，而不是挤牙膏式的。何为有力度的降息，央行已经给出了答案。重磅！央行刚刚宣布：降准0.5%、降息0.2%！（点击阅读原文）

今早，央行宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿！

接下来在年底前，存款准备金率还可能进一步下调0.25-0.5个百分点。

同时，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%。

本次下调后，LPR也将被引导下调，有望在下个月降低20-25BP，届时增量和存量房贷利率也将同步调整，购房成本进一步降低。

这一举措，实际上是释放市场流动性，同时提振消费。

｜图源：央行官网

2.对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。

这一点主要是从供给角度缓解目前房地产的供需矛盾。

一方面，严控增量、优化存量，都有助于减少供给，加快房地产去化。

另一方面，对新增供应商品房的质量，也要加强把控，品质好了，价格也会更稳。

其实，今年以来，在市场倒逼下，开发商已开始内卷品质。

以昆明市场来说，新房阳台、跃层赠送面积提高，得房率大幅提升，邦泰、万科都是市场典型，另外，四代宅也逐渐流行。昆明新规！阳台、跃层赠送面积大幅提高，得房率全面提升（点击阅读原文）

我们可以看到，未来市场上的房子，都将越来越好。

另外，加大“白名单”项目贷款支持力度，则意味着之前停工缓建的楼盘，将得到资金支持，逐渐走向盘活，进一步回塑市场信心。

｜昆明楼市一线制图

3.要调整住房限购政策。

这一点，主要针对北上广深等一线城市，以及其他未放开的限购城市。

但一线城市往往是风向标，限购政策放开后，市场回暖也极有可能从一线城市开始，进而传递到二线、三线城市，昆明也不例外。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

4.降首付、降存量房贷利率，释放消费需求。

本周二，央行行长宣布，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右（即50BP）；

同时，将统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

降低首付，是刺激需求，降低购房门槛。

降低存量房贷利率，最直接的作用就是减轻老百姓的负担。

每月还贷金额减少后，留在老百姓手中的钱才会变多，大家才会愿消费、敢消费，进而促进市场良性循环。

有专家预测，存量房贷利率最快将在今年10月份落地，大家可以期待下。

｜图源：财联社

5.抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

对于这一点，大家期待的取消豪宅、普宅标准，降低房地产交易税等，或许后续都会来。

看到没，这次高层会议，官方的态度其实已经相当直白明确，就是要为房地产托底救市，而且是近两年力度空前、且迅速的。

总之一句话，干就完事了！

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

各地房企迅速反应

昆明有盘已打响房价保卫战

面对连续打出的政策组合拳，楼市君发现，已有房企紧跟高层步调。

比如，央企保利发展金九银十力推“保价计划”，目前全国已有多个城市的保利项目陆续跟进。

所谓“保价计划”，是指如果未来同类房屋的销售折扣低于当前折扣，买方可以无理由退房。

业内人士认为，“保价”不仅是一种营销手段，也有助于购房者稳定房价预期，传递行业发展信心。

｜图源财联社

目前，这股“保价”风也吹到了昆明，今日，保利城率先官宣保价政策，为购房者“买贵兜底”，打响止跌回稳第一枪。

当然，有勇气提出这项政策，也说明保利城对自己的产品品质、兑现力、以及配套服务等都有充足的信心。

保利城特价海报｜图源朋友圈

除了“保价计划”，这两天，全国还有城市迎来了房价上涨。

在成都，就有嘉禾兴、成都西部金沙鹭岛等多家房企，相继宣布将从10月1日起，旗下在售项目价格上调2%。

另外，土地市场也在逐步升温。

同样在成都，今早，久违的出现了10家房企抢一块地的名场面，历经114轮竞价，最终以23400元/平的楼面价成交，楼王再现。

可以说，销售市场和土拍市场的接连动作，正在逐步点燃大家的情绪，楼市信心的回归也指日可待。

｜图源土地情报

总之，市场正在变化，我们不妨拭目以待！

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