家人们,真的太疯狂了!
这两天,中国资产上演大反攻,截至今日地产股已连续大涨3天。
股市爆火的背后,是昨天召开的高层会议,首次提出要促进房地产市场止跌回稳。
今日,昆明已有楼盘迅速反应开启保价模式,打响了止跌回稳第一枪。
高层首提“止跌回稳”
楼市转折点可能要来了
见过同花顺宕机、东财宕机,但交易所宕机,真是活久见。
今日,股市开盘仅1小时左右,万科、绿地、金地、华侨城等就再度涨停,国内外投资者蜂拥而上,直接把交易所挤爆了。
截至收盘,沪深两市成交1.46万亿,较昨日大幅放量24.81%。
而早在昨日,上证指数就已经飙回3000点,股民狂喜!
|图源:同花顺
股市全面飘红下,楼市沸腾了,看看大家的这个讨论热度:
|图源:楼市君社群
大家都知道,资本对于市场的嗅觉,往往是最敏感的。
此次牛市回归,最重要的一个原因,是9月24日以来,高层官宣了多项利好政策。
尤其是昨日召开的高层会议。
在这场会议中,官方重点强调了救市的几项政策,尤其关于房地产的信息量极大,其中最关键的一句话是:要促进楼市止跌回稳。
简单来说,就是高层不允许房地产再继续跌,楼市已经到底了。
|昆明楼市一线制图
具体怎么做呢?我们一项一项来看政策。
1.调整存款准备金率,实施有力度的降息
这里的关键,是有力度的降息,而不是挤牙膏式的。何为有力度的降息,央行已经给出了答案。重磅!央行刚刚宣布:降准0.5%、降息0.2%!(点击阅读原文)
今早,央行宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,向金融市场提供长期流动性约1万亿!
接下来在年底前,存款准备金率还可能进一步下调0.25-0.5个百分点。
同时,公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%。
本次下调后,LPR也将被引导下调,有望在下个月降低20-25BP,届时增量和存量房贷利率也将同步调整,购房成本进一步降低。
这一举措,实际上是释放市场流动性,同时提振消费。
|图源:央行官网
2.对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量,加大“白名单”项目贷款投放力度,支持盘活存量闲置土地。
这一点主要是从供给角度缓解目前房地产的供需矛盾。
一方面,严控增量、优化存量,都有助于减少供给,加快房地产去化。
另一方面,对新增供应商品房的质量,也要加强把控,品质好了,价格也会更稳。
其实,今年以来,在市场倒逼下,开发商已开始内卷品质。
以昆明市场来说,新房阳台、跃层赠送面积提高,得房率大幅提升,邦泰、万科都是市场典型,另外,四代宅也逐渐流行。昆明新规!阳台、跃层赠送面积大幅提高,得房率全面提升(点击阅读原文)
我们可以看到,未来市场上的房子,都将越来越好。
另外,加大“白名单”项目贷款支持力度,则意味着之前停工缓建的楼盘,将得到资金支持,逐渐走向盘活,进一步回塑市场信心。
|昆明楼市一线制图
3.要调整住房限购政策。
这一点,主要针对北上广深等一线城市,以及其他未放开的限购城市。
但一线城市往往是风向标,限购政策放开后,市场回暖也极有可能从一线城市开始,进而传递到二线、三线城市,昆明也不例外。
昆明城市航拍|昆明楼市一线摄
4.降首付、降存量房贷利率,释放消费需求。
本周二,央行行长宣布,将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,预计平均降幅在0.5个百分点左右(即50BP);
同时,将统一首套房和二套房的房贷最低首付比例,将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
降低首付,是刺激需求,降低购房门槛。
降低存量房贷利率,最直接的作用就是减轻老百姓的负担。
每月还贷金额减少后,留在老百姓手中的钱才会变多,大家才会愿消费、敢消费,进而促进市场良性循环。
有专家预测,存量房贷利率最快将在今年10月份落地,大家可以期待下。
|图源:财联社
5.抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式。
对于这一点,大家期待的取消豪宅、普宅标准,降低房地产交易税等,或许后续都会来。
看到没,这次高层会议,官方的态度其实已经相当直白明确,就是要为房地产托底救市,而且是近两年力度空前、且迅速的。
总之一句话,干就完事了!
昆明城市航拍|昆明楼市一线摄
各地房企迅速反应
昆明有盘已打响房价保卫战
面对连续打出的政策组合拳,楼市君发现,已有房企紧跟高层步调。
比如,央企保利发展金九银十力推“保价计划”,目前全国已有多个城市的保利项目陆续跟进。
所谓“保价计划”,是指如果未来同类房屋的销售折扣低于当前折扣,买方可以无理由退房。
业内人士认为,“保价”不仅是一种营销手段,也有助于购房者稳定房价预期,传递行业发展信心。
|图源财联社
目前,这股“保价”风也吹到了昆明,今日,保利城率先官宣保价政策,为购房者“买贵兜底”,打响止跌回稳第一枪。
当然,有勇气提出这项政策,也说明保利城对自己的产品品质、兑现力、以及配套服务等都有充足的信心。
保利城特价海报|图源朋友圈
除了“保价计划”,这两天,全国还有城市迎来了房价上涨。
在成都,就有嘉禾兴、成都西部金沙鹭岛等多家房企,相继宣布将从10月1日起,旗下在售项目价格上调2%。
另外,土地市场也在逐步升温。
同样在成都,今早,久违的出现了10家房企抢一块地的名场面,历经114轮竞价,最终以23400元/平的楼面价成交,楼王再现。
可以说,销售市场和土拍市场的接连动作,正在逐步点燃大家的情绪,楼市信心的回归也指日可待。
|图源土地情报
总之,市场正在变化,我们不妨拭目以待!
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