决定一个板块长远发展潜力的因素，人口是最重要的，可能没有之一。
如何更高效吸引人口迁入，核心要义是一座城市的配套硬实力和就业教育软实力，比如兴建更大规模的交通枢纽、引入更多优质产业集群和高校资源，才能吸引不同阶段的人口前来。
接下来，今年9月开工的南京北站，和以南农为首的高校资源迁入，南京江北新区未来又将迎来一波“人口红利”。
开工进入倒计时
南京北站终于“稳了”
规划了这么多年，这一次南京北站的开工预告，终于亮出了“真家伙”。
上周三（7月10日），国铁上海局集团公司南京铁路枢纽工程建设指挥部，发布了南京北站站房、客服信息系统及相关工程施工总价承包招标资格预审公告。
该公告也正式宣布了南京北站计划2024年9月开工，2027年10月竣工。这是继2021年底宁芜铁路搬迁开工仪式后，南京又一项“百年工程”的启幕。
作为南京三大枢纽客站之一，南京北站站房及相关工程总建筑面积69.21万㎡，其中站房及相关工程29.67万㎡，枢纽配套车场及换乘空间工程39.54万㎡，与总建筑面积73万㎡的南京南站，规模不相上下。
此外，本次招标范围还包括南京北站同步实施轨道交通工程，内含地铁换乘厅和18、S4、4/15、3号线站台等，也就是说上述5条地铁线路以及换乘设施，都被纳入预留建设范围之中。
那么，今年9月份南京北站开工到底有多稳？有两件事可以佐证。
其一，今年6月业内披露江北新区即将推出42幅地块，南京北站4幅住宅用地赫然在列，预示着该片区域即将进入配套设施的开发周期。
4幅地块位于南京北站以北的南京生物医药谷区域，容积率为1.8，体量从1.64公顷到6.18公顷不等，距离S4号线北斗产业园站步行约5-10分钟左右，一站地铁即达南京北站。
其二，有媒体报道南京北站主体站房区域正在拆迁当中，不少建筑已经拆迁完成，意味着北站建设前的区域清场作业正逐步落实到位。
（图源：安家江北）
“第五横”高铁重要枢纽
未来江北“直通”更多城市
既然是对标南京南站的“超级枢纽”，南京北站在国家客运轨道交通规划体系中，绝对是举足轻重的存在。
首先，南京北站将接入北沿江高速铁路、宁淮城际铁路、宁宣城际铁路、宁滁蚌城际铁路、宁启铁路五条线路，其中又属北沿江高铁最重磅。
简单来说：南京北站是北沿江高铁中的重要一环，是中国2016年规划的“八横八纵”高速铁路网中“第五横”的一部分，是中国中纬度地区铁路东西走向的“命脉”。
（图源网络）
“八横八纵”是国家铁路规划战略，而“第五横”沿江通道又是最重要、涉及人口最多的通道之一，连接着上海、南京、合肥、武汉、重庆、成都等长江经济带中心城市，其中上海至合肥段完全在长江以北，北沿江高铁因此得名。
根据规划，北沿江高铁将链接安徽省合肥、滁州，江苏省扬州、泰州、南通，最终抵达上海。待未来整个“第五横”完成后，武汉、重庆、成都等更多城市，都将接入这条高铁线路。
南京作为线路中影响力排名靠前、城市能级更高的目的地，南京有能力、有政策、也有信心吸引更多中小城市活跃人口，来此就业和定居，主要有两个原因：
第一，2023年南京常住人口增加5.59万人，年度人口增量、增幅均居江苏首位，其人口增量已连续3年保持江苏第一，长期保持着省内领先的人口吸附能力；
第二，在5座长三角地区常住人口超900万的城市中，南京人口954.7万，位列第四，仍有较大的增长潜力和空间。
此外，南京北站另外四条高铁线路，终点分别通向淮安、宣城、蚌埠、南通等，共计十几座重要城市直通南京江北新区，未来将极大缩短新区与这些城市的联系。
目前，江北新区人口数量为114.1万（2023年末），仅次于江宁区位列全市第二，新区成立9年以来，凭借相对低廉的房价、较新的城市面貌和越来越完善的宜居配套，吸引无数年轻的新南京人来此安家落户。
如今随着南京北站的开工临近，江北新区未来的辐射范围将更加宽广，对于区域人口流入将有着深远意义。
211高校正在迁入
江北人口导流更加多元
除了交通枢纽的建设，高校的规划与落成，亦是江北新区人口导流的重要措施。
7月初，南京知名211高校南京农业大学，正式从卫岗校区、浦口校区向江北滨江新校区搬迁，首批搬迁师生来自农学院、植物保护学院、资源与环境科学学院、前沿交叉研究院等，共计12000余人。
此外，7月8日南京工业职业技术大学官网也发布了关于“南京工业职业技术大学天堂校区置换及龙袍校区建设事项”的决策，六合龙袍校区的搬迁提上日程，该校区规划占地867亩、办学规模12000人。
不仅如此，南京航空航天大学江北新区国际校区也处于建设中，预计2028年建成，与南农江北新校区距离不远；江苏开放大学新校区预计今年建设完成，位于江北桥林片区，建成后预计新增1万名学生。
光有这些还不够，人口政策方面，今年5月中旬南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》，进一步放宽落户条件，有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员可直接落户，被人们视为冲刺“千万人口城市”的尝试。
写在最后：随着枢纽型基建与众多高校的到来，江北新区或将迎来人口高速增长期。与过去的纯基建不同，人口的大量涌入才能为板块带来真正的生命力。
江北新区最近的未来，依然大有可为。
