注意了,不要买低楼层的房子,可能会遇到3个问题,提前做好准备

巧谈大楼市 2024-11-13 21:31:09

文|老墨

其实有些房子是真不能买,真不能图便宜。

前几天朋友和我吐槽,他买的那栋楼均价是每平2万1,一共有32楼,22层最高,大概是2万3,然后越往上越便宜,越往下也越便宜,所以他就买了4楼,这样一算能省好几万呢。

可是刚住进去,他就遇到了很多问题,导致现在很后悔买低楼层,到底是什么问题呢?

01、采光必须放在首位

我们得承认一点,规定普通住宅小区住房的楼间距按照1:1.2来算,而一栋总高30层的高层住宅是90米,那楼间距就应该是108米,但实际上,很多小区的楼间距普遍只有50米左右,最窄甚至只有30米。

这肯定会影响采光,特别是中低楼层,但是很多人没意识这个问题。

在买房的时候,他们经常会把白天不在家,晚上不需要采光当作借口来安慰自己,这样就能省掉很多钱,但其实这是错的。

你要明白一点,有没有和用不用是两码事,尤其是卫生间,没有阳光照射,里面经常会昏暗潮湿,对生活有很大影响,而且还要注意楼栋布置,尤其是西南向、东南向、西北向和东北向,如果这四个方向还有其他楼栋,就算你楼层再高,采光也会受影响。

咱们处在北半球,阳光只会从三个方向照射,西南向,正南向和东南向,就算和南边那栋楼的间距足够,只要这四个方向紧挨着其他楼栋,采光也会不好。

02、噪音干扰可能更大

当然了,这里指的是外部噪音,尤其是紧挨着高架和快速路。

其实我早就说过这点,随着城市发展,汽车保有量会越来越高,而很多新房又是拆迁后建造,现有路后造房,这就导致有些小区难以避免噪音干扰。

之前我就遇到过,记不清5楼还是6楼,正对着高架,还是闸道汇入口,虽然有隔音板,但是噪音依然很大。

就算是到了晚上10点,车流小了一点,但还是有点影响,与此同时也会产生隐私问题,至于这点,那就是因人而异了,有的人在意,有的人反而不在意。

03、蚊虫问题也很大

说到这点,那就得提到绿化率,现在很多小区都把绿化好当成卖点,这点的确能让我们住着更舒服,但是有的季节却反而是坏处,特别是夏天。

低楼层更靠近小区绿化,特别是晚上开着灯,一旦门窗没有关好,家里进了蚊子,那确实挺心烦的,很多人心里都明白,但是在买房的时候就会忘了。

至于低楼层,我倒是还得专门提一点,就是可能有反水问题。

这倒不是什么大问题,也不是百分百会出现,可一旦出现堵塞,家里没有人,轻则家具被泡坏了,重则发霉受潮。

老话说得好,一分价钱一分货,开发商不是慈善家,为什么他们会把中高楼层定为最高价,然后才是越往上越便宜,越往下越便宜,这是肯定有原因的,我们自己一定要明白这点。

对此,你怎么看呢?

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