最近的新房市场就是谁降价谁比较火。 广州有好几个新房项目都进行了大幅度降价。 广州天河区的保利天汇，曾经单价卖到了7万元，现在4.9万元开售， 包括，广州黄埔区科学城网红盘翔龙天汇，因为大幅度降价，更是引发老业主维权，要求开发商退差价、退房或者给予其他补偿方案。 根据每日经济新闻报道，有业主在2022年购买翔龙天汇项目的单价是4.8万元/㎡，然而现在已经降到了3.9万元/㎡，降幅达到15%， 有一些房源的降幅更是达到19%，这相当于还没有交房呢，这些人的首付都跌进去一多半了。 然而现在房地产市场整体下行，开发商为了回笼资金，也管不了那么多了。 克而瑞数据监测显示，2023年2月份-2024年2月份，广州黄浦区科学城板块商品住宅成交4624套，成交均价40614元/㎡。 从成交均价走势来看，自去年11月起，科学城板块的商品住宅成交均价已连跌4个月，降至3字头。 2月份的成交均价更是只有37189元/平方米，环比1月下跌3%，同比去年2月下跌11%，成为近一年来的成交均价新低， 所以整体趋势都在下跌，降价销售是开发商很无奈，也是唯一的选择。 因此翔龙天汇售楼处工作人员直接表示，降价是市场行为，就如买股票也有涨跌。 其实通过老业主的维权以及售楼部的回应也可以明显的感觉到，当下房地产市场确实发生了很大的一个变化， 因为在2022年，包括2023年的大部分时间段，开发商降价，老业主只要维权，结果肯定是扰乱市场秩序，禁止项目网签，开发商责令整改， “降价是市场行为”这句话，在前两年根本就不可能出现。 然而现在不降价不行了，一些城市的核心区域、核心项目还好说，由于需求结构性短缺，销量还能够稳住。 但是一些非核心区域，特别是郊区库存严重过剩，不降价房子根本就卖不掉。 在2022年以及2023年，很多开发商心里面还有一些期盼。因为当时楼市还有很多政策没有松绑，有挣扎的空间， 但是到了2024年，很多城市早已是一撸到底，全面放开，但是市场预期依旧不足。再加上二手房市场持续以价换量， 这算是彻底的把开发商的挣扎空间给堵死了。只能考虑降价销售，即使不明着降价，也会用一些隐性的手段打破新房限跌令。 说白了就是，现在有关部门对开发商降价卖房也是睁一只眼闭一只眼了， 并且大家发现没有今年楼市小阳春，好像也没有出现什么能够拿得出手的刺激政策了， 可能是能出的都出完了，也可能是要积蓄力量继续放大招。毕竟今年小阳春的销量肯定是不太理想的。 据央视财经报道，有数据显示，截至3月20日，北京全市二手房网签量已达到8217套，已经超过2月份全月成交量， 也就是环比成交量肯定会出现一个很高的增长比例，但是如果我没记错的话，去年同期也就是2023年3月份，北京二手房的成交量可是突破了2万套，在22000套以上， 按照这样的成交趋势来看，今年小阳春三月份，北京二手房的销量同比降幅很可能达到40%以上。 并且根据国家统计局公布的1-2月份房地产数据来看，销售面积降幅达到24.8%，销售额降幅达到29.3%，房地产开发投资增速降幅达到9%， 很明显房地产的预期还是不足，市场接下来还是要放开进一步刺激。