近段时间以来的福州楼市可谓呈现过山车般的走势，时而上涨时而下跌。这不在8月底迎来了一波短暂性的上涨后，9月的第一周福州五区的成交量再度下跌了。
市区县市两极分化
根据上周网签数据显示，福州五区成交情况一片惨绿。普通住宅成交161套，环比下跌32%，成交面积达18108㎡，环比下跌34%，整体下降较为明显。而成交均价则环比微跌1%，为27120元/㎡，不过仍然保持在两万七关口。
至于其他类型房产，除了别墅和商业房产的成交均价是环比上涨的，其余的成交数据整体也是呈现下降态势。其中商业的成交均价环比上涨最多，为34%，SOHO的成交面积下降最厉害，为43%。
相比于五区的成交情况，闽侯楼市确实一片涨红，明显的两极分化。上周闽侯普通住宅成交95套，环比上涨7%，成交面积达8768㎡，环比上涨10%。而成交均价量涨价跌，环比下跌2%，为12930元/㎡。
其他类型房产中，只有SOHO的成交均价环比下跌10%，剩余的成交数据全部上涨。商业房产的成交量更是大涨，成交面积和套数分别环比上涨328%和375%。
二环腹地再推新盘
开盘方面，上周只有榕发悦乐郡入市，该项目位于晋安区中心板块，二环腹地。距离地铁4号线近，周边配套齐全，拥有东街口、东泰禾两大商业巨舰的双重赋能，板块热度居高不下，区位优势显著。
另外项目为纯商品社区，整体以大户型改善住宅为主，且2期社区更大，户型产品力更强所以此次的开盘去化表现还算可以。不过该项目旁边有庙宇古建筑落地，也会让部分的购房者心生芥蒂。
仓山楼盘连续两周夺冠
上周五区+闽侯共计76个普通住宅项目成交，在成交榜TOP10中，仓山占据4席，表现良好。而冠军依旧是位于仓山的改善楼盘——建发玺云。
建发玺云作为金山难得的改善楼盘，加上区位优势显著、周边配套完善等原因，还是国企开发建造，实在是赢得了不少购房族的芳心，上周成交面积达4086㎡，与榜二形成断层态势。
榜二是来自闽侯的中铁城江督府，这个楼盘的体量很大，已经在成交排行榜上出现多次，仍是闽侯的热销楼盘之一。榜三则是延续了上次的排名，位于仓山南江滨的远洋天赋。
县市发力刺激楼市
总的来说，上周成交方面，五区普通住宅量价齐跌，成交量环比下滑明显，成交主力为建发·玺云。闽侯方面，普通住宅量涨价跌，成交量环比小幅上涨，主力成交项目为中铁城江督府二期。
近段时间来，闽侯、永泰等周边县市频频发力刺激楼市，更是不断加码来促进购房者的买房意愿，对于市场有着明显的上涨作用。反观市区却仍旧不温不火，保持着时火时冷的状态，又或者说，其实市区是在等一个新的爆发时机？
