还记前段时间福州楼市的成交量大涨，就连房价也奇迹般地涨到了3.7万/㎡，这也不少人仿佛感受到楼市回暖的信号。然而实际情况真的会如大伙所想的那样好转么？
五区成交均价下跌25%
从网签数据来看，五区楼市的成交量全面回落。普通住宅上周成交256套，环比下跌36%，成交面积为29133㎡，环比下跌48%。至于成交均价则是环比下跌25%，为28115元/㎡，不过虽说下滑，但以这个价位来说，在历次的价格中还算高的了。
在其他类型房产中，成交数据均出现不同程度的下滑，无一幸免。别墅成交量双双下跌11%，成交均价微跌2%；商业的成交套数下跌最厉害，环比下跌29%；而SOHO的成交均价下跌9%，是除却普通住宅外下跌最多的。
闽侯方面也基本处于下跌状态。普通住宅的成交数据全部下跌，成交105套，环比下跌8%，成交面积达9260㎡，环比下跌9%。而成交均价为11448元/㎡，环比下跌4%，下滑至近十二周最低位。
别墅和SOHO则也是保持着下跌状态，成交量都几乎接近腰斩的状态。不过商业却是特别的，在上次暴涨之后继续保持上升，成交套数和面积分别环比上涨200%和215%。
二环内纯商新盘打折卖
开盘方面，上周仅仅只有保利锦上首次入市，该楼盘位于中心板块，靠近东二环，定位纯商盘。其优势在于纯板楼设计，户型以刚改为主，主力户型是125㎡，符合市场主流，与周边竞品形成差异化，受到不少购房族的认可。
此外，楼盘的指导价相比周边新盘没有太大溢价，周边配套加持度较高，对于东区的刚改而言，是一个看上去有一定吸引力的新盘。所以本次的去化表现较为突出，截止当天，去化率达82%。
台江豪宅项目蝉联冠军
上周五区+闽侯共计80个普通住宅项目成交，在成交榜TOP10中，仓山、闽侯均占据3席，表现较为良好。而国贸天琴湾继续夺得魁首，顺利蝉联三周冠军。
豪宅项目近段时间来特别受购房族的喜爱，不仅仅是产品本身的质量，而且还有开发商是央企国企的加持，多重保障下，国贸天琴湾继续发力，成为热销楼盘。
金地自在城位于闽侯，以刚需户型为主，1万出头的房价是大多数刚需购房族的选择，本次出售27套成为榜二。而上次的榜二名城银河湾二期本次下滑至第三，共售17套。
“银十”的覆灭
总的来说，五区普通住宅量价齐跌，成交量环比下滑，成交主力为国贸天琴湾，成交均价回落至中位。闽侯方面，量价齐跌，成交量环比下滑，主力成交项目为金地自在城，成交均价下滑至近十二周最低位。
传统的“金九银十”旺季已接近尾声，但从这两个月的表现来看，热销旺季不在，市场仍旧疲软，除了偶尔短暂性的上涨以往，回暖的迹象比较少见。
但相比于前段期间内没有持续的新楼盘入市，这段时间的新楼盘渐渐多了起来，不过似乎都是以央企国企或者头部房企为主，未来福州楼市将如何发展，只能拭目以待了。
